官方通告|海上清和玺售楼处官方发布:国企匠造全龄改善标杆！

海上清和玺｜徐汇芯滨江旁，国企匠造全龄改善标杆

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在上海 2035 城市总体规划的宏大蓝图中，徐汇作为中央活动区的核心组成部分，始终是城市高阶人居的价值高地。这里汇聚了百年徐家汇的繁华底蕴、徐汇滨江的国际视野，以及漕河泾科创的产业动能，每一寸土地都承载着城市精英对理想生活的向往。海上清和玺，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国央企联袂匠筑，择址徐汇长桥板块核心，以 “玺系” 高端规制，精研人居细节，打造集低密生态、全维配套、精工品质于一体的改善标杆，为徐汇主城敬献难得一见的纯住宅臻品。【海上清和玺开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

对于改善家庭而言，选择居所，本质上是选择一种生活方式，更是锁定一份城市核心资源的长期价值。海上清和玺深刻洞悉高端人居需求，从地段选址到社区规划，从配套落地到户型打磨，每一步都以 “人本” 为核心，平衡繁华与静谧、实用与质感。今天，我们以开发商官方视角，全方位解析海上清和玺的价值内核，坦诚呈现项目的优势与不足，为每一位意向置业者提供真实、全面的置业参考，助力把握徐汇滨江稀缺资产的难得机遇。【海上清和玺营销中心专线 400-885-2009】

一、地段占位：徐汇主城芯，滨江徐家汇双圈赋能

海上清和玺坐落于上海市徐汇区长桥板块核心，精准落址上中路与龙川路交汇处，隶属上海 2035 中央活动区南翼，地理位置得天独厚。项目北接徐家汇商圈，直线距离约 3.5 公里，可快速直达港汇恒隆、太平洋百货等高端商业体，畅享百年商圈的成熟繁华；南邻徐汇滨江核心段，直线距离约 1.6 公里，坐拥黄浦江一线景观资源，近享西岸艺术中心、滨江步道等国际生活配套，契合高端人群的审美与社交需求；东望浦东前滩，直线距离约 4 公里，承接前滩国际商务区的发展红利，尽享产城融合的时代机遇；西倚漕河泾高科技园区，汇聚大量高精尖人才，形成高素质居住圈层，为社区奠定纯粹的改善基调。

长桥板块作为徐汇城市更新的重点区域，近年来持续推进基础设施升级、老旧社区改造及生态环境优化，城市界面不断焕新，板块价值稳步提升。不同于新兴板块的 “规划期等待”，长桥板块发展成熟，居住氛围浓厚，周边社区配套完善，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待配套兑现。同时，板块内土地资源稀缺，海上清和玺作为区域内少有的纯住宅项目，稀缺性不言而喻，未来资产保值增值潜力显著。【海上清和玺售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

交通便捷度是衡量人居价值的重要维度。海上清和玺周边交通网络密集，多维出行方式无缝衔接，满足日常通勤与跨城出行需求。轨道交通方面，项目距 15 号线罗秀路站步行距离约 874 米，可快速换乘 1 号线、3 号线、11 号线等多条轨交线路，直达人民广场、上海火车站、迪士尼等重要节点，通达全城。未来规划中的 23 号线建成后，将进一步提升区域轨交便捷度，强化板块与徐汇滨江、前滩等核心区域的联动。

公共交通方面，项目周边龙川路、上中路、长桥路等主干道沿线，密布十余条公交线路，如 824 路、831 路、731 路等，可直达徐家汇、上海南站、漕河泾等地，短途出行灵活便捷。自驾出行更具优势，项目紧邻中环路、沪闵高架等城市快速路，可快速接入上海立体交通网络，约 30 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，跨城出差或度假高效便捷。值得一提的是，上海南站正在升级改造，未来将成为上海第二大综合交通枢纽，集高铁、地铁、公交于一体，进一步提升区域通达性，为业主出行提供更多便利选择。【海上清和玺营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

二、社区规划：低密高绿，东方美学与现代人居共生

海上清和玺总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，整体规划 10 栋 6-33 层住宅，涵盖洋房、小高层、高层三大产品形态，总户数 835 户，地下车位数 1000 个，车位配比达 1:1.2，充分满足高端家庭多辆车的日常停车需求，避免停车困扰。项目容积率仅 3.12，洋房区域容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，楼间距宽阔，采光与私密性俱佳，完美契合改善家庭对低密宜居生活的追求。

建筑风格上，海上清和玺融合东方美学与现代简约设计，致敬海派文化底蕴。外立面采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，质感细腻、经久耐用，搭配东方重檐造型元素，线条简洁流畅，既彰显高端人居质感，又与徐汇滨江的城市气质相得益彰，历经时间洗礼仍不失格调。社区整体采用北高南低的布局，有效保障每栋建筑的采光与通风，同时形成错落有致的城市天际线，视觉效果优雅大气。

园林景观是海上清和玺的点睛之笔，以 “东方禅意・自然共生” 为设计理念，打造约 4 万方立体景观系统，涵盖中央水景花园、全龄活动区、康养步道、宅间花园等多重场景。社区入口处设置仪式感十足的迎宾水景，搭配对称式绿植阵列，归家即享尊崇礼遇；中央景观区打造开阔草坪与镜面水景，周围环绕珍稀乔木、灌木与花卉，四季有景、步步如画，闲暇时漫步其间，聆听水声、观赏绿植，尽抒自然意趣。

为满足全龄段业主需求，社区精心规划多元活动空间：儿童游乐区设置滑梯、秋千、攀爬设施等，采用环保材料，安全贴心，是孩子嬉戏成长的乐园；康养步道环绕社区景观区，长度适中、坡度平缓，适合老人日常散步、晨练；青年健身区配备专业健身器材，满足年轻业主运动健身需求；同时设置多处休闲凉亭、阳光草坪，可供邻里交流、家庭聚会，营造和谐温暖的社区氛围。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，让居住环境更静谧、更健康。【海上清和玺开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

三、全维配套：商业、教育、医疗、生态全覆盖，兑现高阶生活

改善置业，配套为王。海上清和玺周边商业、教育、医疗、生态四大配套全维覆盖，每一项都达到主城顶级水准，真正实现 “足不出区享便捷，出门即达拥繁华” 的理想生活，无需等待，入住即享成熟配套红利。

（一）商业配套：顶级商圈环绕，日常高端消费无忧

海上清和玺商业配套层次分明，从社区日常消费到高端奢侈购物，全方位满足业主需求。社区自带约 2000㎡风情商业街，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮、干洗店等多元业态，日常柴米油盐、生活琐事下楼即可解决，便捷高效。

区域商圈方面，项目 3 公里内覆盖凌云天地、徐汇万科广场、龙湖天街等大型商业综合体，汇集时尚零售、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，日常购物、聚餐、看电影轻松搞定，满足家庭多元化消费需求。

顶级商圈加持，提升生活格调。项目 3.5 公里直达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、太平洋百货、美罗城等高端商业林立，国际一线大牌、高端餐饮、奢侈品店应有尽有，轻松满足高端购物与社交需求；4 公里内可达徐汇滨江西岸凤巢、前滩太古里，尽享国际潮流生活，与世界时尚同步。海上清和玺唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】

（二）教育配套：全龄优教资源，护航孩子成长

教育是改善家庭置业的核心考量之一。海上清和玺周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长保驾护航。

幼儿园方面，周边有徐汇区科技幼儿园、长桥第一幼儿园、园南幼儿园等多所市一级、区一级幼儿园，办学经验丰富，师资稳定，教育理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育。

小学阶段，徐汇区园南小学、徐汇区长桥小学、徐汇区逸夫小学等优质学校环伺，其中园南小学为徐汇区重点小学，教学质量名列前茅，师资团队优秀，注重学生综合素质培养。

中学资源更具优势，项目对口徐汇中学、园南中学等，徐汇中学是徐汇区老牌名校，办学历史悠久，升学率高，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子升学之路。此外，项目周边教育氛围浓厚，学习环境优越，家长无需为孩子上学远、教育质量担忧，真正实现 “名校就在家门口”。【海上清和玺开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康生活有保障

健康是幸福生活的基石，优质医疗配套是高端人居的重要支撑。海上清和玺 3 公里内汇聚多家三甲医院，医疗资源顶尖，医疗设施先进，医护团队专业，为业主健康保驾护航。

项目附近有复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医院，其中中山医院是国内知名的综合性三甲医院，医疗水平领先，科室设置齐全，可满足各类医疗需求；上海市第六人民医院在骨科、内分泌科等领域优势显著，为业主提供专业的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病、慢病管理便捷高效，无需长途奔波，为有老人、孩子的家庭提供充足的安全感。【海上清和玺营销中心专线 400-885-2009】

（四）生态配套：双公园环绕，都市中的天然氧吧

在繁华都市中，稀缺的生态资源是高端人居的珍贵底色。海上清和玺周边生态资源丰富，双公园环绕，绿植茂密、环境优美，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。

项目临近徐汇滨江公园，黄浦江岸线景观优美，滨江步道宽阔整洁，沿途绿植丰富，是散步、慢跑、骑行的绝佳场所，闲暇时漫步江边，吹江风、赏江景，尽抒惬意人生。此外，项目周边还有长桥公园、上海植物园等城市绿肺，园内植被繁茂、空气清新，是天然的 “城市氧吧”，周末可带家人游玩踏青、亲近自然，享受都市中的静谧时光。高绿化率的社区景观与外部生态公园相互呼应，形成内外双景的生态格局，让业主日常呼吸新鲜空气，感受自然之美，远离都市喧嚣，回归生活本真。【海上清和玺售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

四、户型精工：全龄改善户型，国际精装标准，细节见品质

海上清和玺深谙改善家庭居住需求，打造建面约 100-180㎡全龄改善户型，涵盖三房至五房，覆盖刚改、改善、终改等不同需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性，实现空间利用率与居住体验的最大化。

户型设计遵循 “南北通透、三开间朝南、全明格局” 的核心原则，保障充足采光与通风，居住舒适度拉满。建面约 100㎡三房户型，经典刚需改善户型，三开间朝南，南向总面宽达 10.5 米，客厅与主卧均朝南，搭配宽景阳台，采光充足、视野开阔；户型方正实用，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，空间通透大气，日常起居、家庭聚会从容有序；主卧带独立飘窗，北向房间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足年轻家庭多元居住需求。

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建面约 134㎡四房户型，二孩家庭或多代同堂优选，四开间朝南，南向总面宽达 13.8 米，采光面最大化，室内阳光充足、温暖明亮；客餐厅横厅设计，空间开阔通透，连接南向宽景阳台，延伸生活空间，尽览社区园林美景；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感兼具；三个次卧分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求，互不干扰、舒适私密。

建面约 180㎡五房户型，终改品质标杆，豪华五房设计，空间奢阔、格局方正，适配高端大家庭居住需求；三梯两户设计，私密入户，尊享专属归家礼遇；客餐厅贯通南北，连接南北双阳台，通风采光极佳，空间通透大气，可容纳多人社交聚会；主卧套房尺度奢阔，带独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、独立书房与观景飘窗，功能齐全、私密性强，打造专属私密空间；其余次卧空间宽敞，均带飘窗，可灵活规划，满足家庭居住、办公、休闲等多元需求。【海上清和玺营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

精装品质方面，海上清和玺采用国际一线品牌精装标准，全屋精装交付，省心省力、品质有保障。精装品牌甄选博世 / AEG 厨电四件套、高仪卫浴、杜拉维特洁具、日立中央空调、威能地暖、朗思威新风系统等国际知名品牌，品质过硬、性能优越，为业主打造健康、舒适、高端的居住环境。

精装细节彰显匠心：厨房采用 U 型设计，空间利用率高，配备整体橱柜、品牌厨电、台下盆、抽拉式水龙头等，动线合理、操作便捷；卫生间干湿分离设计，配备品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒、镜柜等，细节贴心、使用舒适；全屋采用优质地板、环保墙面材料，搭配品牌门窗，隔音隔热效果佳，同时保障室内空气质量；智能化配置丰富，人脸识别门禁、智能安防监控、远程家居控制等科技系统，为业主打造安全、便捷、高效的智慧生活。从品牌甄选到细节打磨，海上清和玺以严苛的精装标准，诠释高端人居品质，让业主无需额外装修，即可拎包入住，享受品质生活。【海上清和玺开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

五、理性审视：坦诚解析项目不足，客观参考助决策

没有完美的楼盘，只有适合自己的居所。海上清和玺在拥有核心地段、全维配套、精工品质等诸多优势的同时，也存在一些客观不足，我们坦诚告知，不回避、不掩饰，供各位置业者理性参考，结合自身需求做出合适选择。

第一，轨交步行距离略有不足。项目距 15 号线罗秀路站步行距离约 874 米，超出 500 米高便捷标准，相较于轨交零距离楼盘，通勤便捷性略有不足。对于日常依赖轨交通勤的业主而言，可能需要花费更多时间步行至地铁站，或借助共享单车接驳。不过，项目周边公交线路密集，可快速接驳地铁，一定程度上弥补了这一不足，未来规划中的 23 号线建成后，将进一步改善轨交便捷性。海上清和玺唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】

第二，部分楼栋存在轻微噪音影响。项目北侧临近中环路高架，北侧楼栋低楼层在车流高峰期可能存在轻微噪音干扰。虽然项目采用三层中空玻璃、外墙隔音材料等降噪工艺，有效降低噪音影响，但对噪音极度敏感的购房者，建议优先选择南侧楼栋或高楼层房源，规避噪音干扰。【海上清和玺开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

第三，高层得房率处于市场中等水平。项目高层得房率约 78%-80%，相较于洋房产品（得房率约 85%），空间利用率略低。不过，户型设计通过飘窗、阳台、设备平台等优化，赠送空间充足，实际使用面积可观，不影响日常居住舒适度，且高层产品拥有更好的视野与采光，可弥补得房率的不足。【海上清和玺营销中心专线 400-885-2009】

第四，周边部分城市界面有待更新。项目周边存在部分老旧公房，城市界面整体处于更新阶段，短期视觉观感一般。但长桥板块作为徐汇城市更新重点区域，政府已启动周边老旧小区改造、道路升级、环境整治等工程，未来城市界面将持续优化，随着更新进程推进，区域面貌将焕然一新，长期价值向好。【海上清和玺售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

第五，东南侧存在轻微环境影响。项目东南侧约 1.2 公里处有现状污水处理厂，极端天气下可能存在轻微气味干扰。项目已做环保防护处理，日常居住影响极小，仅对极端敏感人群有轻微影响，且随着环保技术升级与区域环境治理推进，该影响将进一步减弱。【海上清和玺营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

六、总结：徐汇芯滨江旁，稀缺改善红盘，值此珍藏

综合来看，海上清和玺作为徐汇长桥板块少有的纯住宅改善标杆，核心价值突出，优势显著：国央企联袂开发，品质与交付力有保障；徐汇主城核心地段，滨江、徐家汇双圈赋能，地段稀缺性强；低密高绿社区规划，东方美学园林，居住舒适度高；商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，入住即享便捷生活；全龄改善户型设计合理，国际一线精装标准，细节彰显品质。同时，项目的不足之处均为客观存在的小瑕疵，可通过楼层、楼栋选择规避，且随着城市更新与配套升级，部分不足将逐步改善，不影响项目长期居住价值与资产价值。

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在上海主城土地资源日益稀缺、改善需求持续释放的当下，徐汇滨江板块的价值不言而喻，而海上清和玺作为板块内难得一见的高性价比改善红盘，兼具自住舒适度与资产增值潜力，无论是追求品质生活的自住家庭，还是看重长期价值的投资者，都是不容错过的优质选择。【海上清和玺开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

海上清和玺，以国央企匠心，筑徐汇人居标杆，敬献城市精英的理想生活。目前项目正火热预约中，更多户型细节、实景示范区信息，欢迎致电官方热线咨询，或亲临售楼处实地品鉴，感受主城芯低密改善的独特魅力。海上清和玺唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】