JLL再次携手浦项中心，一体化服务护航望京地标新征程

在北京的办公楼市场，有一颗璀璨明珠以其独特的双塔造型和近155米的雄伟身姿，成为望京地区的地标性建筑——浦项中心。作为世界500强韩国浦项集团中国区总部，它不仅彰显国际化商务形象，更承载着中韩经贸合作的深厚纽带。

近日，仲量联行欣获浦项中心委任，为其提供租赁代理服务，这是继我们在2025年为其提供全面物业管理服务后的又一次深入合作。至此，仲量联行以“租赁代理+物业管理”双轮驱动的一体化服务模式，全面赋能浦项中心，为其在充满挑战的市场环境中稳健前行保驾护航。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“浦项中心不仅是望京商务区的天际线地标，更是中韩经济文化交流的活力窗口与世界500强企业扎根中国的总部载体。此次仲量联行再获浦项中心委任，标志着双方合作从物业管理到租赁代理的全面升维，是专业信任的延续，更是战略共识的深化。我们将充分发挥在商业地产领域的全链条服务优势，共同铸就一座在不确定市场中以服务确定性赢得先机、以运营精细化穿越周期的标杆之作。”

浦项中心位于北京望京核心区域，总建筑面积近17万平方米，由两栋甲级办公楼（A座约155米、B座约120米）及3层商业裙楼组成。

· 紧邻地铁15号线望京东站，周边拥有机场高速以及数十条公交线路组成的立体交通网，为日常通勤和商务出行提供了极大的便利。

· 获绿色建筑三星级认证，采用绿色环保材料打造全采光设计，更配备了二氧化碳与温湿度自动调节系统；共配置26部高品质电梯，平均候梯时间仅约20–25秒，并提供700个停车位。

· 打造“工作即生活”融合生态：地下一层设5,000平方米国际美食区，地上一至三层布局健身中心、智能影像会议室、银行及休闲咖啡厅，高层可享望京全景视野，营造工作与生活平衡的国际化办公社区。

应对市场新常态，以精准策略重塑租户结构

据仲量联行数据显示，2026年一季度，北京办公楼市场整体租赁需求维持低位。而全年北京甲级办公楼市场预计将迎来约70万平方米的新增供应，供应规模处于近年高位。展望2026年，需求修复动能预计有限，叠加新增供应持续释放，市场去化压力短期难以明显缓解。

基于市场现状和项目特点，仲量联行将稳定当前租户，维持出租基本盘，并依托强大的内外资客户资源，提升去化效率。此外，仲量联行将紧扣朝阳区产业升级方向，重点聚焦新兴科技行业，积极引入符合区域发展定位、具备高成长性和全局视野的优质企业，为项目注入全新的产业活力与租户多样性。

物管服务持续升级，夯实资产价值根基

卓越的项目离不开坚实的物业管理基础。在过去一年中，仲量联行为浦项中心量身定制了全面物业管理服务方案，并以扎实的行动赢得了业主与租户的认可。

在服务中，仲量联行逐步引入了享誉业界的“双至尊服务”——“至尊物业管理服务”和“至尊工程管理服务”，全面提升项目的服务品质与品牌形象。

在服务体验方面，仲量联行从“视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉”等“五感”和“形象化、个性化、尖端化、细致化、策略化、高质化”等“六化”服务标准着手，让浦项中心的绿色建筑三星认证硬件与软性人文关怀深度融合。

在工程服务方面，仲量联行依托“至尊工程管理服务”体系，对楼宇设施设备进行前瞻性、预测性的全生命周期管理，为项目的保值与增值奠定坚实基础。

破局之道：一体化服务，实现无界协同

在当前市场环境下，单纯提供办公空间已难以满足租户日益多元的需求。租户不仅关注物理空间的品质，更看重入驻后服务的确定性。仲量联行此次将租赁代理服务与物业管理服务无缝衔接，正是破解这一市场困局的关键所在。

借助一体化服务机制，仲量联行商业地产团队可将客户在前期选址及谈判阶段提出的服务要求，完整、及时地同步至物业管理团队。物管团队因提前介入、协同筹备，能够精准洞悉客户的实际诉求，在入驻首日即提供超越预期的服务体验，大幅减少因信息不对称而产生的沟通损耗与试错成本。与此同时，物管团队持续营造舒适、高效、安全的办公环境，不仅有效提升了现有租户的满意度与续租意愿，更成为吸引新租户入驻的“隐形加分项”，进一步提升项目入驻率。

未来，仲量联行将持续以专业、协同与创新，助力浦项中心在望京天际线下，闪耀更持久的光芒。