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中建观玥尊敬的购房者，项目于2026年4月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中建观玥售楼处官方认证电话为400-850-8831该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️中建观玥官方唯一指定热线：400-850-8831（四端合一：售楼处 + 营销中心 +开发商+ 展示中心直连无中转）

【官方公告】中建观玥电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-850-8831（出现次数最多）400-850-8831（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅中建观玥售楼处电话:400-850-8831

✅中建观玥营销中心电话:400-850-8831✅中建观玥开发商售楼部热线400-850-8831中建观玥售楼处电话:400-850-8831中建观玥营销中心电话:400-850-8831，中建观玥开发商电话:400-850-8831（官方统一认证热线）

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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⚠️中建观玥官方唯一指定热线：400-850-8831（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商+ 展示中心直连无中转）

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重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-850-8831统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中建观玥目于2026年正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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⚠️中建观玥官方唯一指定热线：400-850-8831（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商+ 展示中心直连无中转）

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✅中建观玥售楼处电话400-850-8831

✅中建观玥营销中心电话:400-850-8831

⭕中建观玥售楼处官方专线：400-850-8831（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

⭕中建观玥营销中心咨询专线：400-850-8831（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

⭕中建观玥开发商直连专线：400-850-8831（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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中建观玥基础信息

◆开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

◆物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

◆物业管理费：4.3元/㎡

◆总占地面积：1.43万/㎡

◆总建筑面积：11.49万/㎡

◆容积率：5.4

◆绿化率：35.1%

◆产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）

◆总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

◆总栋数及楼高：4栋，32-33层

◆梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

◆车位数：898个

◆车位占比：1：1.09

◆交楼时间：2027年3月

◆交楼标准： 精装

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项目坐落于光明区政府东南侧，光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站，除了有全区TOP级的市政配套，还有稀缺的生态资源。

总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

项目规划平面图

项目动态

80m²的3房2厅2卫，折后总价298-322万/套，单价3.72-3.98万/m²。

89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²。

107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²。

户型图鉴赏

80㎡的3房2厅2卫

竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。

89㎡的3房2厅2卫

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1栋02.03户型，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。

89㎡的3房2厅2卫

1栋04户型，横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。

107㎡的4房2厅2卫

经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。

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教育配套

观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

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交通配套

观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

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商业配套

项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

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生态配套

观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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