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4月中旬初，丰台河西一个炸场级新盘——中建方程·国贤府，迎来了首次开盘，开盘2小时，406套房源几乎售罄，销售金额17.2亿元，随后仅用2天时间，221套网签量，登顶北京新房周度网签套数、面积、金额TOP1;

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这已是继通州中海玖树满和、昌平国贤府PARK、未来城星寰时代之后，北京新房市场又跑出了一个均好型爆款楼盘；

均价4.5万/㎡，部分房源价格低至4.1万/㎡，开盘直接打出87折优惠，同时还具备主城区的双地铁、双名校以及1.5超低容积率，精准击中了丰台刚需及刚改群体的心坎；

不难看出，现在的新房市场，真诚的价格，比任何营销都管用；

今天咱们就复盘一下中建方程·国贤府的热销底层逻辑是什么？

双轨交汇：14号线+1号线支线

项目距地铁14号线张郭庄站约300米；地铁14号线是一条整体呈反L形的轨道大动脉，西南起丰台张郭庄站，东北至朝阳善各庄站，8站至丽泽商务区、一线通达丽泽、国贸、望京等产业高地；

在建中的地铁1号线支线，预计2027年通车，在张郭庄站与14号线实现双轨道交汇，支线开通后，向北3站直达1号线八角游乐园站，6站至五棵松；

城六区，单价4万多的新盘，双地铁的配置，丰台区找不到第二个了；

双名校：人大附+十二中

人大附中园博园校区，距项目约1200米，预计2026年6月竣工，规划小学部24班、中学部12班，可提供约1440个学位；

北京十二中河西分校，距项目约900米，预计2026年8月竣工，九年一贯制，规划36班，可提供约140个学位；

双名校的配置实实在在的提升了该区域的教育资源；

地标性商业——园博园合生汇

北京第三座合生汇——园博园合生汇，面积约13万㎡，预计2026年5月达成封顶；同时，项目自身配建约750㎡下沉式商业；

落地后将是区域地标商业配套，集购物、餐饮、娱乐等于一体；

从价格、地段、配套而言，中建方程·国贤府堪称一个“均好性”的楼盘，但真正让它脱颖而出的，是产品力上的降维打击——低密纯洋房、唐风湖景园林；

项目规划了14栋7-11层低密纯洋房，共508户，容积率1.5，从楼间距到采光通风面面俱到；

沿袭国贤府系产品的经典元素，打造了高约9米，宽约31米的大明宫规制府门，采用庄严大气的庑殿顶设计，配以五步台阶的步步高升寓意，尽显唐风雅韵的归家礼序；

社区内部园林精心打造了约7000㎡中央景观轴及约4000㎡中庭湖景，配以产品系列中的“一池三山”的特色水景景观。

内部公区还配置了约650㎡业主会所＋约1333㎡架空层＋风雨连廊；

项目主力户型78-117㎡三至四居，综合得房率92-96%；

78㎡三居，综合得房率92%，总价350万左右；270°转角大飘窗＋家政间，入门级户型，目前已售罄，后期看是否有清退。

92㎡三居，综合得房率94%，总价400-420万区间；南向三面宽，餐客厨一体设计，配独立家政间，实用性与功能性皆兼具；

105/106㎡四居，综合得房率94-96%，总价480-500万区间； 经典四叶草格局，四个卧室分居四角，互不打扰；

117㎡四居，综合得房率94-96%，总价550-580万区间；项目顶配四叶草户型；

每个楼盘都有它的两面性，不能光说好的，不好的也得摊开说说，毕竟没有太完美的楼盘，每个楼盘都有硬伤；

项目的地块形状不够规整，整体呈三角形，楼栋排布受到一定制约；

项目周边有安置房和未开发的地块，需要一定的时间来等待周边界面的更新：

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