楼市变局｜这座核心红盘暗藏红利！绿城逸庐售楼处官方预约热线！

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绿城逸庐｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资开发）
项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，北蔡楔形绿地核心区）
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：栖云逸庭（推广名：绿城・上海逸庐）
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项目名称：绿城・上海逸庐
开发公司：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资开发）
项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号（北蔡楔形绿地核心区）
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号
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项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号（北蔡楔形绿地核心区）
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绿城逸庐
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✓ 房源动态（在售建面约 120-145㎡精装高层、建面约 208-216㎡叠墅产品）
✓ 价格公示（备案均价约 9.88 万元 /㎡，一房一价）
✓ 户型资料（精装三房、四房及叠墅户型图）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
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✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）
✓ 置业顾问一对一咨询
【官方售楼处・权威认证专线汇总】
绿城逸庐官方售楼处
开发公司：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资开发）
项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号（北蔡楔形绿地核心区）
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☎ 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话）
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欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。
【结语・官方提醒】
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自825新政后，上海楼市的成交量显著上升，不少粉丝前来咨询，多出的房票到底该投给什么样的产品？

我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件：极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务

而看完绿城·逸庐产品力三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的「六边形战士」，从不只是嘴上说说！

地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。

绿城·逸庐地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。

潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域。

换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。

产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。

项目实景图

全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着！

毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行三重价值解码——

项目实景图项目实景图项目实景图

1价值密码一：绿城·逸庐的择址实力

远比想象的还要恐怖

在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址北蔡楔形绿地，经过了周密的精心考量。

浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！

01

陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！

从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的黄金交点处！

绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目承接的是最广泛、最便捷的资源外溢。

02

右手张江，左手花木联洋，享双重辐射

产业上浦东只有一个真神，张江。无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。

张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。

打开地图可以发现，绿城·逸庐与张江直线仅约500米，直接承接4.5万高知人才的高端居住需求！而且与花木仅有一路之隔！（高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受双重规划利好！

更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有规划道路将全线打通。

项目西侧的规划三路，向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！预计年底建成通车！

而且，芳甸路会打通到北蔡楔形绿地，后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！

同时项目南侧的北中路和莲安路都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。

所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的龙阳路轨交枢纽，更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。

03

内中环最后一个成片开发区域

让大多数板块望尘莫及

其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块望尘莫及了！

这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路：2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。

全上海独一份。

在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块已规划新建4所学校，分别为1所初中、1所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。

另一个，浦东协和双语官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座高规格民办校。它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。

根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）

周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。

总之未来教育、生活界面将非常值得期待。

04

上万亩绿地公园，核心价值不可复制

同时，绿城·逸庐所处的北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7倍！预计2027年年底完工！

北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ，是中心城区平均的五倍多！

上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。

综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！

2价值密码二：

全维实景呈现示范区

内中环低密社区跃然于眼前！

在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。

从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。

从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！

我们一起按照归家动线来看下——

首先是小区南侧的次入口，进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着「金玉满堂」。

项目实景图

而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。

项目西入口实景图

中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。

近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！

项目实景图

专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。

还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。

约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。

其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。

项目实景图

具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。

书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。

项目实景图

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。

项目实景图

这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。

项目实景图

同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！

在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。

项目实景图

地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。

项目实景图

作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。

在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。

3价值密码三：

户型赛道卷麻了

全户型实体样板间已开放

这一次，不仅仅是公区做了全维实景，样板间也都做在了实体楼里，而且所有户型全部开放。意向客户可以直接体验景观，视野，采光条件。

高层产品

高层户型做了两个：建面约120㎡的3房和建面约145㎡4房。

部分楼栋的120㎡户型做了类一梯一户的电梯厅设计。三开间朝南+南北通透+飞机户型，空间奢阔大气，是非常标准的一个改善户型。

约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，而且全屋都是飘窗设计，边套户型拥有双270度转角飘窗！

一方面实现了更加完美的收纳设计，另一方面直接提升了约10来平的套内面积！

比如厨房北侧台面全部都采用了飘窗，可以在飘窗上面放置定制尺寸的大单槽；

卧室的转角飘窗，可以用作储物、梳妆、观景，在飘窗上打一个衣柜，也能提高收纳功能。

卫生间侧面的飘窗带来大面的采光，用来实现化妆品收纳等功能。

建面约145㎡四房高层户型

这个户型全部是类一梯一户独立电梯厅设计。四开间朝南+南北通透+全明户型+270度大飘窗，改善户型的终极之作！无论是四口之家还是三代同堂，尺度都能完全容纳。

入户开始，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，私密感拉满。约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，视野奢阔。

厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面更符合人体操作动线。多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机+线形凉霸，可以说，这个厨房是很多人梦想中的厨房了。

项目实景图

主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗！三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。

收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统。

项目实景图

项目实景图

卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。

项目实景图

精装标准上，三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨房博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机+嘉格纳双开门大冰箱，卫浴的汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，处处尽显日常生活的品质感。（备注：以上品牌或为同等品牌）

叠加产品

同时，通过独立入户、私属动线、立体赠送空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——

✔上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，上叠于一楼设独立电梯。双向平权，私属动线无干扰。

✔上下叠均有大面积的空间！下叠地下室挑高约5.8m，就连上叠也拥有层高约5.8m地下储藏空间（毛坯交付），以及上叠还拥有大面积屋顶星空露台。

✔超一线水准装标。厨房标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统等。

建面约208㎡下叠户型

这套下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的奢阔层高，客厅与南向阳台打通，一层特别规划南向老人套房，无论是采光、视野，都堪称完美。

二层是主卧层，楼上3个卧室也全部都是套房设计。

地下室的空间约5.8米，分两层空间也完全不会觉得压抑、逼仄。会客厅，吧台，儿童游玩区，保姆间，书房等，可以根据业主的私人喜好来定制。

建面约216㎡上叠户型

上叠户型楼上待客、楼下休息，三层是居住空间，四层是会客空间，做到了垂直动静分离！

值得一提的是，上叠同样拥有层高约5.8米、带采光井的地下空间，实现上下叠平权。同时上叠还带有大面积的屋顶露台，实得率拉满了！

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绿城逸庐｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资开发）项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，北蔡楔形绿地核心区）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：栖云逸庭（推广名：绿城・上海逸庐）绿城逸庐官方售楼处电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938房天下官方认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938网易官方认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938搜狐网官方认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938人民网认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938新华网认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938集团认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938开发商官方咨询电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方售楼处备案号电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方备案售楼处电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938全国官方客服电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方权威售楼处电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方售楼处最新电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938上海官方唯一认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938多家主流媒体唯一认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938腾讯新闻唯一认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方集团唯一认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938开发商认证电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方售楼处电话：（官方唯一认证电话）400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：（官方唯一认证电话）400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】绿城逸庐2026 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上海楼盘小知识 100 条（精简分享版）
石库门是上海近代最具代表性民居，以石头门框、实心木门为标志。
武康大楼由邬达克设计，1924 年建成，是上海首座外廊式公寓大楼。
上海现行规则：阳台无论封闭与否，均按一半面积计容。
老公房得房率普遍 85%-90%，远高于新建商品房。
内环内新房容积率多≥2.5，市中心豪宅可达 3.5-4.0。
板楼比塔楼通风采光更好，得房率高 5%-10%。
上海 12 层及以上住宅，至少配置 2 台电梯。
花园洋房多指 1949 年前建造的西式独立 / 联排住宅，现存约 4000 栋。
陆家嘴沿江豪宅，高区江景房单价可比低区高 2 万 +/㎡。
新式里弄出现于 1920 年代，配有卫生、煤气，居住条件优于老式石库门。
买房业内共识：地段＞交通＞产业＞商业＞物业＞景观＞学区。
同楼层一般边户优于中间户，采光通风、私密性更好。
高层住宅 15-25 层综合视野、采光、噪音最优，价格也最高。
塔楼中间户多为单面采光，部分房间日照不足 2 小时。
江景湖景房通常有 10%-30% 溢价，但存在被新楼遮挡风险。
市区老破小因地段和学区，保值性 often 强于远郊新房。
中端楼盘精装标准 3000-5000 元 /㎡，高端 8000-15000 元 /㎡，顶豪 3 万 +。
动迁房满 3 年可上市交易，税费较低，但整体品质与物业偏弱。
一楼住宅常带小院，但潮湿、采光差、隐私性不足。
顶楼视野无遮挡，但夏热冬冷，存在漏水与电梯噪音隐患。
风雨连廊已成高端盘标配，雨天社区内行走可不打伞。
架空层常改造为儿童游乐、健身、老年活动、会客等公共空间。
多层住宅得房率 85%-90%，高层 75%-82%，超高层 70%-75%。
绿城、仁恒、万科、招商积余是上海头部物业，二手有明显溢价。
步行≤500 米为正地铁房，500-1000 米为近地铁房。
地铁上盖楼盘溢价 15%-25%，但低层存在噪音与震动影响。
重点学区房对口溢价普遍 20%-50%，徐汇、黄浦尤为明显。
历史风貌区限高限密，住宅供应稀缺，价值坚挺。
“上只角” 与 “下只角” 房价差距正逐步缩小。
90/70 政策时期，大量≤90㎡小户型社区入市。
共有产权房个人与政府按份共有，满 5 年可购政府份额上市。
铝板外立面比真石漆贵 3-5 倍，更耐用、二手更保值。
干挂石材多用于高端楼盘，质感强、耐老化。
被动式超低能耗住宅，节能隔音效果好，价格偏高 10%-20%。
科技住宅标配恒温恒湿、新风系统，物业费普遍较高。
人车分流是改善盘标配，地面无行车，安全安静。
市中心车位比多 1:0.8-1.2，郊区豪宅可达 1:2 以上。
市区产权车位 30-80 万，郊区 10-30 万，顶豪车位可超百万。
住宅日照标准：冬至日底层满窗日照≥2 小时。
板式住宅多一梯两户，南北通透、户型方正。
一梯一户、电梯入户是近年高端改善主流配置。
高层公摊主要含电梯、大堂、楼道、设备间，约 20%-25%。
普通住宅层高 2.9 米，改善 3.0-3.1 米，豪宅 3.3-3.6 米。
客厅开间≥3.6 米、主卧≥3.3 米，居住舒适度更高。
100㎡以上户型双卫已成标配，144㎡以上多见三卫。
横厅开间大、采光好、空间感强，近年非常流行。
LDK 客餐厨一体化设计，利于家庭互动与社交。
合理宽度飘窗不计容，是常见的 “赠送面积”。
临街住宅需配中空三层玻璃，满足噪音控制标准。
临河、临公园楼盘环境更佳，通常有 5%-15% 溢价。
殡仪馆、垃圾站、高压走廊周边楼盘折价明显。
机场航道下楼盘受噪音影响，价格相对偏低。
前滩定位高能级商务区，新房热度高、价格坚挺。
大虹桥依托交通枢纽，是外环外重要置业板块。
张江科学城住宅稀缺，高知群体购房需求旺盛。
上海新房实行积分摇号，无房家庭、社保年限占重要权重。
热门红盘入围积分常达 60-80 分，门槛较高。
二手房三价取低，会影响贷款额度，实际首付提高。
满五唯一住房可免增值税及个税，交易成本最低。
普通住宅与非普通住宅在税费、贷款上有明显差异。
内环内、内外环间、外环外执行不同普通住房价格标准。
上海豪宅多集中在内环内，单价常 10 万 +/㎡。
城市更新与旧改为市中心持续释放优质住宅用地。
新房交付常见业主开放日、第三方验房、延保服务。
居住趋势：户型紧凑化、功能复合化、得房率提升。
联排别墅多分布中外环间，面积以 180-300㎡为主。
叠加别墅分上下叠，下叠带花园，上叠带露台，得房率高。
市中心大平层面积 200-500㎡，套均总价高。
商住两用房产权 40/50 年，不通燃气、不可落户、二手税费高。
售后公房首次上市税费优惠，是高性价比选择。
南北通透户型比纯南户型更受欢迎，有明显溢价。
纯东西向户型采光一般，价格相对更低。
2025 年后新房阳台、设备平台设计优化，实用面积增加。
物业费按服务等级分档，高端盘可达 8-20 元 /㎡/ 月。
人才公寓多位于产业片区，租金较市场价有明显优惠。
独立大堂、双大堂设计，提升楼盘品质感。
社区会所、泳池、健身房已成中高端盘标配。
同小区内，楼间距大、中心位置楼栋价格更高。
设备平台不计容，可改造为储物或拓展空间。
封闭式阳台不额外计容，外立面更统一整洁。
高楼层视野好但风阻大，低楼层接地气但采光受限。
裙楼上方住宅需注意噪音、油烟及隐私问题。
物业好坏直接影响二手流动性与保值能力。
远郊孤盘缺乏配套，二手转手难度大。
板块规划落地速度，直接影响楼盘升值潜力。
商业配套步行 1 公里内，对居住便利性提升明显。
医院、学校、公园三类配套对房价支撑最强。
高架旁住宅噪音明显，价格通常有折价。
河道景观房需注意汛期水位与蚊虫问题。
同板块内，次新房比老房单价高 10%-30%。
房龄超过 20 年的小区，贷款年限与评估价受限。
装配式建筑在上海新建住宅中占比越来越高。
海绵社区、绿色建筑是近年土拍强制要求。
入户玄关、收纳系统设计，影响实际居住体验。
双阳台（景观 + 生活）比单阳台实用性更强。
明厨明卫户型比暗厨暗卫更宜居，溢价更高。
电梯数量不足的塔楼，早高峰候梯时间长。
外立面老化速度，直接影响小区二手形象。
地下车库层高、采光、地坪，体现楼盘品质。
上海置业核心逻辑：核心地段＞产品力＞短期价格波动。