8500万3天成交、翠湖5套秒光：上海豪宅回暖信号越来越清晰

3月的上海楼市，直接把“小阳春”干成了“盛夏”，二手房单月狂签31215套，日均破千套，1市场热度直接拉满。

土拍方面，长宁中山公园内环宅地经过41轮竞价，最终由保利以近60亿总价成功拿下。

与此同时，协议出让也同样扎堆，瑞安时隔多年重回上海核心拿地，国贸更是首次进入内环内，直接瞄准核心区域打造顶豪产品。

最懂地段、最谨慎的开发商都在抢滩内环，足以见得上海豪宅的底盘，稳得不能再稳

这不，4月才刚过去一周，豪宅市场就直接迎来“爆单”热潮，狠狠打破了“新政只利好刚改” 的市场共识

翠湖天地一口气热销5套，刷新了今年开年以来的最快成交纪录。浦东一套8000万+标的别墅，挂牌仅仅3天就被买家秒定，单价直接突破20万/㎡。

这一系列的成交数据都在告诉我们，上海顶豪的流动性，已经彻底回来了

所谓的豪宅“卖不动”，不过是普通豪宅的困境，真正的核心稀缺资产，从来都不愁买家。

PART.1

翠湖天地：顶豪成交数据炸场

在上海，翠湖天地和汤臣一品一样，都是豪宅市场的“双标杆”。

每一套房源的成交，不管是价格、面积还是成交周期，都是整个上海豪宅市场的风向标，而且所有数据都透明可查，是实打实的抗跌硬通货。

先看2025年全年成交数据，翠湖天地一至五期全年累计成交近80套。

其中二期御苑成交23套、三期嘉苑成交22套，是全年成交的两大主力，四期隽荟成交单价更是达到约23.6万/㎡的高位。

即便身处市场调整周期，翠湖天地不仅全年成交规模保持稳定，更未出现任何大幅降价的情况，核心地段的资产韧性展现得淋漓尽致。

到了今年，翠湖天地的成交量更是一路猛涨

一季度一期至五期共成交20套，价量呈鲜明“阶梯式分化”，尽显产品认可度差异。

一期雅苑仅1套成交，13.5万/㎡为全系列最低，受户型装标时代局限溢价弱；二期御苑成交7套成主力，14-19.9万/㎡的单价中，大户型因太平湖景观溢价显著；三期嘉苑成交 6 套，16.3-19.8万/㎡，130㎡左右户型成高端改善首选。

四、五期稳居顶流，单价均破20万 /㎡，五期房源更以26.3万/㎡创季度单价纪录，印证次新大平层的稀缺高溢价。

（2026年一季度翠湖天地部分成交情况）

整体来看，翠湖天地成交呈现“次新优于早期、大平层优于中小户、高区景观优于低区”的明确规律，顶流产品依旧号召力拉满，是上海顶豪抗跌的核心标杆。

除了二手成交，法拍市场的表现更能印证翠湖天地的核心价值，这两年翠湖天地的法拍房源，无一例外全部高溢价成交，没有一套流拍。

（2017-2025年翠湖天地部分法拍成交情况）

不管是二手交易还是法拍市场，翠湖天地永远都是高净值人群的“首选标的”，作为新天地核心唯一的超大体量豪宅，它占据着不可复制的商业、景观和地段资源。

今年以来，它的成交套数、单价、总价全线上涨，不仅是上海豪宅的“价格锚点”，更是全球资本配置上海核心资产的“风向标”。

PART.2

5000万+二手豪宅全线狂飙

如果说翠湖天地是单点炸场，那上海5000万以上的二手豪宅市场就是全面开花。

从浦东滨江到衡复老洋房，从碧云别墅到古北顶豪，每一套成交都在证明，核心稀缺资产，永远不愁买家。

除了4月最新成交的浦东8000万+独栋别墅和云间绿大地486号房源，今年前三个月的成交数据同样硬核。

1月，黄浦淮海中路的华府天地公寓，一套277㎡的房源以25万/㎡的单价成交，成功登顶1月单价榜，再次凸显了顶级地段稀缺资产的估值高度。

滨江凯旋门成交4套，套均总价5000万，作为陆家嘴滨江的顶豪，这里的企业买家占比超过35%，是高净值人群资产配置的首选。

除此之外，云锦东方二期成交2套，古北壹号成交2套，绿城玫瑰园成交2套，城市平层与郊野别墅同步热销，汤臣高尔夫和陆家嘴壹号院更是各成交1套过亿房源，亿级豪宅的流动性全面恢复。

2月的5000万以上二手豪宅成交，则呈现出“多点开花、单套成交”的特点，所有成交楼盘均为单套交易，这也进一步反映了当前二手豪宅市场高净值客户的“淘金”心态，他们不再盲目跟风，而是精准筛选核心资产。

其中一套来自华山路1461弄小区的房源，以1.55亿元的总价、44.2万元/㎡的单价成交，位列2月成交榜首。

露香园一期成交1套过亿房源，老城厢核心搭配顶级产品，稀缺性拉满；世茂佘山庄园（一期）成交1套9148万的别墅，佘山顶级独栋的热度依旧不减；明苑别墅成交1套7777万的房源，西郊高端居住区的价值始终稳固；华侨城十号院也成交了1套5000万的房源，城市核心别墅持续走量。

而衡复老洋房更是硬通货中的硬通货，年初建国西路319号的独栋花园洋房以4.56亿成交。对比2013年成交价还是2.295亿，如今价格直接翻倍，足以见得梧桐树下的老洋房才是“终极信仰”。

在新政持续推动下，进入3月上海顶豪市场全面升温

新天地、徐汇滨江、陆家嘴等核心板块带看普遍翻倍，线上咨询激增。翠湖天地、滨江凯旋门等热门盘，单日带看可达10-20组，客户下单速度显著加快。

优质豪宅成交周期明显缩短，不少房源挂牌一周即成交，议价空间从 5%-8% 压缩至 1%-3%，内环核心房源基本不讲价。

云锦东方两笔大单直接奠定行情，强势领跑：三期联排别墅地上约 400㎡+地下约 160㎡，以 1.05亿成交；二期楼王底复 420㎡，以9300万成交，单价达22.18万/㎡。

云锦东方三期联排别墅户型图

PART.3

为什么上海顶豪永远抗跌？

上海顶豪凭什么能一直抗跌？核心就两个词：分化共识，而这背后，更是上海作为全球核心城市的确定性，给了顶豪最硬的底气。

当下的豪宅市场分化得明明白白：

内环新房靠不可复制的稀缺地段不断拉高价格上限，中山公园土拍、瑞安重回核心、国贸首进内环拿地，各大房企争相给上海豪宅投票；二手顶豪则顺势理性调价，翠湖天地、滨江凯旋门的持续热销，就是市场最真实的成交信号。

而市场的共识，早已被全球高净值人群用真金白银验证。

迪拜豪宅崩盘后，大批回流的华人高净值人群第一时间重仓上海顶豪，中东土豪也扎堆涌入安澜上海等顶豪售楼处，他们的选择印证了：乱世做资产配置，核心只看确定性。

上海5.6万亿的GDP基本面、内环核心土地零供应的稀缺性，远非其他城市可比，这也是为什么陆家嘴东亚银行大厦50亿联合收购、太古地产重金布局城市更新，全球资金都在重仓上海

再叠加沪七条新政激活本地改善需求，外资和企业买家持续回流，上海核心顶豪的价值韧性只会越来越强。

相信今年的上海豪宅市场会更稳健、更分化，市场只认核心地段+顶级产品的真顶豪。

眼下小阳春行情还在持续，真正的稀缺好房依旧一房难求，上海顶豪的抗跌逻辑，从来都不是偶然，而是全球资本对上海这座城市的绝对认可。