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保利九宸赋

历下城发＆保利置业联袂巨献

保利赋系第五子，山东惟一CBD半山豪宅齐鲁CBD壹号福邸

【土地面积】：约3.73万㎡

【总规划建筑面积】：约16.56万㎡

【得房率】：90-100%

【总户数】：614户

【户型面积】：约152-600㎡

【产品类型】：15-17F小高层、21-25F中高层

【层高数】：3.15-3.5米

【物业公司】：保利物业（国家一级物业资质）

CBD惟一半山环水齐鲁CBD壹号福邸

✨齐鲁首座CBD生态居住保护区

历下城发&保利置业·九宸赋由国央企联袂打造，齐鲁CBD壹号福邸。雄踞CBD绝版土地，九芯合一，执掌超配资源。占茂岭山天赋贵脉，双山一河环抱，匠造五进九境致美园林，更有封面级5000平生活美学馆。约152-600平空中四合院，观景四代宅，献礼齐鲁世家。

【政务中芯】对望历下区政府，政务资源高效辐射；

【商务中芯】山东首个国家级CBD，千亿资本；

【交通中芯】距离老城区最近的CBD豪宅；位于二环东路与解放东路交汇处，距离万象城约2km，距离泉城广场5.6公里，紧邻地铁6号线约300米；老城区客户最优选择，CBD最适合居住的地块。

【医疗中芯】省立东院、武警医院、省妇幼保健院等；

【生态中芯】天赋福地，茂岭山燕翅山为屏，全福河环绕；

【教育中芯】甸柳东校区学区房；

【商业中芯】泉城路、CBD、洪楼和燕山，四大商圈；

【人文中芯】省图书馆、省博物馆、省美术馆。

【文脉中芯】龙山文化、齐鲁文脉、中国名画传承

项目户型

4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230/240/290平。其中，230/240平层高3.3米，290平层高3.5米。

其他楼座户型为152/175/159/189平，层高3.15米。

户型配比上，152平占比38%，159平占比3%，175平占比35%，189平占比3%，230平占比7%，240平占比7%，290平占比7%。

赠送面积主要是空中露台、设备平台、开敞式阳台。所有户型至少能达到两梯两户标准，且为同层排水。

152平有两个户型，位于最南排的2-5-9-11号楼上。边户为宽厅类四叶草户型，客厅开间6.1米，南向面宽12.7米，中间户为四面宽四室，南向开间5.3米，南向面宽14.8米。样板间客厅赠送一半阳台，已全封，比较宽敞、北边送露台，交房不封，主卧赠送拐角飘窗。

159-189平位于3号楼东单元。159平与152平宽厅类四叶草户型格局类似，客厅开间更宽，达到了6.5米，南向面宽13.3米；189平为端厅四室，客厅开间6.89米，南向面宽15.8米。189平户型东侧均为大面窗设计，南北达到12.35米，厨房是L型拐角窗设计。

175平D户型位于7号楼上，均为四面宽户型，东西户对称，客厅开间6.2米，南向面宽16.5米。

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175平A/B户型位于1-10号楼上，均为四面宽户型，客厅开间均为5.9米，一个南向面宽15.9米，一个南向面宽16.2米，户型格局类似，主要差异在主卧飘窗。南次卧套间不通透，带暗卫。

230平-240平位于4-8号楼上。230平为标准住宅，四室四面宽格局，客厅开间7米，南向开间20.2米；240平由于是四代宅，在设计的时候为了考虑采光及隐私，所以做了错层挑空设计，并且将露台都放在了一侧，所以奇偶层的露台位置不同

230平为标准住宅，四室四面宽，南北通透，全明格局，得房率100%。客厅开间7米，南向开间20.2米，全封双阳台10.5米，北向厨房面宽4.8米，厨房东侧是赠送面积，已做成家政间。客厅、餐厅、岛台形成一个巨大的长方形，窗墙比超高，南侧目之所及都是落地窗，采光面大，宽敞明亮，样板间前是小区的水景，视觉效果非常好。卧室三南一北，主卧面宽4.7米，270度两面大窗户，主卫北向，也是270度窗。南次卧面宽3.2米，老人房面宽3.5米，老人房带朝阳明卫。北卧面宽3.4米。户型实用性高，每个功能区面积够用不局促，采光通透效果都非常好，整体空间非常显大。

240平是四代宅，为了考虑采光及隐私，做了错层挑空设计，将露台都放在了一侧，所以奇偶层的露台位置不同，层高3.3米。是原来高端改善270度阳台的四代宅版本，卧室两南两北，两个南卧是大套间，南主卧面宽4.2米，南次卧面宽3.1米，都带朝阳明卫，北边两卧室比较小，中间是公卫。U型厨房，面宽4.1米，厨房东侧为2.7米的设备平台，可做家政间。客厅270度端厅，面宽6.8米，东侧7.5米左右大玻璃，往东看山，南向半封闭阳台，东侧有空中花园。

290平为项目最大户型，位于6号楼。层高3.5米，全明格局，四室两厅三卫，两南两北，南侧卧室面积大，都带南向明卫，主卧带衣帽间，北侧两个卧室面积够用，最小11.5平，南侧设置工具间或家政间，西侧卧室可做保姆房，电梯双侧开门，家政保姆可以从小门进，进门就是保姆房，业主从入户门进，布局合理。客厅开间7米，客餐厨一体，南侧连通南阳台，阳台交付时为落地窗，客厅东侧除了三根立柱，其他位置都做了落地窗，视野好，露台都放在了东侧面，奇偶数错开，偶数露台面积大，对着客厅，奇数层面积小，对着厨房。露台南北两侧设置了金属格栅，东侧做了外檐，保证隐私性。得房率超过了100%，可以定制一整层。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。