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九江银行向融创地产追债近25亿元,又是借道信托跨省发放贷款

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一则诉讼公告,将九江银行与融创地产的债务纠纷彻底推到了台前。湘财Plus注意到,这笔涉险贷款系借道信托计划跨省发放,九江银行追偿的本息合计达到近25亿元。

向融创地产追债近25亿 渤海信托也成被告

据融创地产公告披露,九江银行以金融借款合同纠纷为由,起诉该公司子公司云南实力融创文化旅游开发有限公司、云南融创房地产开发有限公司、云南实力控股集团有限公司、彭宇兴、张娅、大理论坛投资管理有限公司(以下简称大理论坛),请求判决大理论坛向原告偿还借款本金16.90亿余元及利息、罚息、复利、违约金7.56亿元,被告一及彭宇兴、张娅承担连带清偿责任,被告二承担60%的连带清偿责任。



△融创地产发布涉诉及资产冻结公告。

为保障债权回收,九江市中级人民法院出具民事裁决书,裁定冻结上述被告名下24.46亿元银行存款或者查封同等价值的财产权益。

融创地产表示,该诉讼事项将对公司生产经营以及偿债能力产生一定的不利影响。公司正在积极与相关机构和债权人等进行沟通与协商,努力制定和落实相关问题的解决方案及考虑寻求整体化解方案,争取妥善解决相关问题。

湘财Plus根据融创地产公告披露的(2025)赣04民初30号裁决文书号检索确认,上述案件于2025年9月23日一审开庭,被告共4个,后又于2026年1月20日再次开庭,新增渤海国际信托股份有限公司(以下简称渤海信托)、云南融创房地产开发有限公司、云南实力融创文化旅游开发有限公司为被告。

借道信托违规发放贷款非首次 有过前科

值得注意的是,九江银行的注册地在江西省九江市,虽在省外设有多家分行,却从未在云南省设立任何分支机构或营业网点。按照城商行属地化经营的监管红线,地方法人银行应立足当地服务客户,未在异地设点的,无权直接向异地企业发放贷款。

渤海信托出现在被告名单中,揭开了这笔贷款的真实路径,贷款资金实际由九江银行提供,渤海信托作为通道方收取服务费,不承担实质风险。

这种“银行+信托”的通道模式,并非九江银行独有,也并非该行首次采用。公开信息显示,九江银行2020年曾因通过信托通道违规发放土地储备贷款;嵌套委托贷款或集合信托,资金用于购地;通过私募资产证券化(ABS)将信贷资产虚假出表;通过违规发放贷款、违规展期延缓风险暴露等违法违规问题,被江西金融监管局罚款330万元,时任该行行长潘明也被警告,并处50万元罚款。

地方性商业银行借道信托发放贷款,本质上是为了规避跨区域放贷和房地产融资的双重监管限制,而如今随着项目爆雷、房企逾期,这些曾经的灰色操作,都变成了压在九江银行资产负债表上的沉重包袱。



△融创地产。

自2022年爆雷以来,融创系深陷债务泥潭。尽管融创中国已在2025年完成境内外公开债务重组,成为行业内首家实现境外债清零的大型房企,但重组覆盖的仅是公开市场债券和部分核心债务,像九江银行这笔信托贷款这样的非公开项目融资,并未纳入整体重组方案,依旧处于无人兜底的状态。

截至2025年末,融创中国的有息负债虽从2021年的高点压降超1300亿元,降至1882.6亿元,但公司整体负债规模仍高达7478.36亿元,资产负债率超94%,短期偿债压力依然沉重。更关键的是,重组完成后,融创仍有大量未纳入方案的非公开债务持续逾期。4月24日,融创地产发布公告,公司及子公司新增到期未偿付借款合计金额约8.476亿元,涉及多笔银行贷款及其他有息债务。此外,公司及重要子公司新增2项失信行为,分别因违反财产报告制度和拒不履行生效法律文书确定义务被列为失信被执行人,进一步加剧了债务清偿的难度。

经营业绩回升 房地产贷款规模仍较大

此次放贷的九江银行,原名九江市商业银行,由8家九江市城市信用合作社于2000年组建,2018年在香港联交所主板上市,为全国第二家、中部第一家、江西省第一家联交所主板挂牌上市的地级市城商行。截至2025年末,九江银行设有总行、13家分行、272家支行;作为城市商业银行,九江银行于2020年完成江西省内县域机构布局,率先实现全省100个县(市、区)机构的全覆盖。



△九江银行。

经营业绩方面,截至2025年末,九江银行资产总额5234.35亿元,全年实现营业收入104.77亿元、净利润8.41亿元,同比分别增长0.51%、10.44%,不良贷款余额63.35亿元,不良贷款率1.93%,较上年末压降0.26个百分点,拨备覆盖率152.21%,较年初下降2.04个百分点。

据业绩公告披露的数据,九江银行房地产业贷款余额210.43亿元,较上年压降11.63亿元,占贷款总额的比例从6.92%降至6.4%,但该行前十大单一借款人中,七个来自房地产行业,其中三个余额超过10亿元,贷款余额最高19.98亿元,房地产行业相关贷款或仍对其资产质量构成潜在压力。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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