物业不催管理费了，是不是良心发现了？原来有新政策

最近不知道大家有没有发现，物业公司好像不再催物业管理费了！

这样一说，然后好多人就噼里啪啦的说一堆，怎么可能没有出现催管理费，我家的门还贴着物业管理费催费单！

当然这些单子的，肯定就是之前的了，对于催费这个事情，我也是彻底的可以理解，那只是催费单而已，并没有很恶劣的那种断水断电的老套路了！

正如我在路边停车的，我停了车，他给了我单子，你喜欢给就给，不给，那也就不给了！不会像某些地方，你在那停车不给停车位，他真的会锁车的，那就是另当别论了。

市场迎来了新的政策，主要是有三条红线，每一条都是关乎到我们每个业主的住房！

1、断水断电，这种行为不行哦，已经在民法典里面了

我看到过以前小区里面真的会出现过断水或者是断电的，对于普通老百姓来说，断水和断电随便一下就会影响日常的生活！

小区一开始是这样子的，对于不缴纳物业管理费的，先把门禁卡的效期进行消磁了，不让业主很好的进入到大门，当然也是能进，只不过是每次都需要按开门铃，或者是等人来开门。

这些行为现在都是变成违法行为了，根据中华人民共和国民法典944条明确的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业管理费！

这种暴力催收行为严重的影响居民的自身权益！

在2025年底，已经出现过类似的事情了，在最高法院发现过小区业主李某因为拖欠物业管理费，物业公司直接把他家的门卡停了，导致他连单元的门和电梯都进不了！

最终把这件事情闹到法院了，法院最后的审理就是物业就这种实际上，不但限制了建筑物业的分区所有权，既缺乏法律依据，也超出了合理！

2、收费必须透明过去不少小区，他真的会把这个账做得稀里糊涂的，很多业主根本都不懂得是什么！

最简单的一点，小区的公摊水电费，有时候我都搞不懂，一栋小区。房，他的公摊水电费平摊下来每平米要去到5毛，要知道100平米的房子要需要给50元的公摊水电费，1栋楼100多户，需要5000多的公摊水电费，想也想不懂，也搞不明白！

还有小区内部什么坏了，又要需要钱去更换，虽然并不是说很明码标价的收费，但是公布出来的价格肯定就是吓老百姓，小区一个灯泡，它可以换个200块钱出来的，我就搞不懂，为什么会这么贵，正常来说一个灯泡不就十几元。再加上原本小区就是有请这些维修工的，也不需要额外的人工成本。

这种行为基本上都属于违规的行为的，一方面就是账面做得太假了，另外一方面就是把一些所谓的什么费用都扣押在业主手上，加压费、水损费，电损费！

3、不能侵犯小区的公共收益，70%收益得要归业主所有

能到今天为止，很多人都不懂什么叫公共收益，最简单一点的，每栋楼的电梯都有广告，这些广告是可以收广告费的，从几百元到几千元不等，有些高端小区甚至有几万元的，我说的是一台电梯！

还有小区大门两边的也是有很多可以贴广告的地方，现在我看到很多小区门口都是贴满了广告的，有装修的，有卖家具的，有卖家电的！

小区的公共停车位所产生的收益，扣除30%的合理运营成本以外，剩下的70%得要上缴给业主！

就举一个很简单的例子，你的朋友过来找你玩，在小区里面停了三个小时停车，然后收费15元，理论上来说这15元有70%都是归业主公共所有的，剩下的30%是用于维护成本的。

结果很多小区就直接全方面的“进了自己口袋”。

对于这三条红线出来之后，物业公司就不再乱搞这么多东西出现了，另外很多业主也要逐步的提高自身的意识，觉得自己买的房子，那最大的权利还得是自己。

对于需要缴纳物业费的，其实对于业主们来说也是要积极缴纳的，毕竟物业管理费的，是要运营整个小区的！

还有盈利的70%部分是要上交给业主的，这些理论上来说要抵掉很多小区楼栋之间的一个。所谓的公摊电费，公摊水费。

这样小区才能更好的生活，住得更舒服