独门独户上下两层、售价二百万！吉林惊现豪华“住宅式”墓地

“长春南”“上风上水”“新中式水景艺术园林”……这是位于吉林省四平市伊通满族自治县(以下简称伊通县)的长庚生态园，对外公开销售墓地的营销卖点。

该公墓与周围村屯仅一墙之隔。村民们反映，项目征地之初，对外宣称要开发生态旅游项目。然而时隔近8年，园区却只见墓地，当时承诺的其他生态项目却不见踪影。

长庚生态园宣称占地2300亩，总台记者实地走访调查发现，这里不仅涉嫌违规大面积建设超标豪华墓地，还涉嫌占用部分耕地和林地建墓地。本该是生态园的地块，为何会变成营利性墓地？

△长庚生态园导览图(来自吉林长庚生态园有限公司官网)

35座建而不售的“祠堂墓”

上下两层超30平方米，售价约200万元

长庚生态园距离吉林省长春市不到一小时车程，与其一墙之隔的是四平市伊通县景台镇永久村大成号屯。长庚生态园接待人员告诉总台记者，公墓有如意苑、吉祥苑、揽胜苑、泰和苑、锦绣苑5处墓区在售，价格在2万多元到10万元不等，其中，锦绣苑是今年新开的园区。

在锦绣苑北侧，总台记者看到这里并排建有35座独门中式“住宅式”墓地，每座墓地门前一对抱鼓石，复古铜色的中式大门上是一对‌金色的兽头门环。工作人员介绍，这是地上地下两层墓地，每座售价约200万元，目前处于停售状态。

△长庚生态园“锦绣苑”北侧已建成的35座超标豪华“住宅式”墓地。(总台中国之声记者管昕摄)

4月23日，在35座“住宅式”墓地的南侧，有工人正在施工开挖新的墓穴。工人们说，他们是附近永久村的村民，这些“住宅式”墓地当地叫“祠堂墓”。现场工人说：“祠堂墓地上地下一样大，是2021年建的，内部不是都一样大。”

△工人正在施工开挖新的墓穴

总台记者进入一座未锁门且未装修的“祠堂墓”，用卷尺测量了套内面积，墓穴为上下两层，长约4.25米，宽约3.66米，深约4.5米，两层墓穴总面积超30平方米。

△未装修的“祠堂墓”

锦绣苑的西北侧部分区域也已建成墓穴，工作人员透露，锦绣苑此前的售卖计划是私人定制，按平方米出售。目前，该区域的墓地已改为按墓穴墓碑整体售卖，每座9.98万元。

近年来，民政部多次发文严禁超标准建墓立碑。根据《吉林省殡葬管理办法》第十条明确要求，埋葬骨灰的单人墓穴或双人合葬墓穴占地面积不得超过1平方米；埋葬遗体的单人墓穴占地面积不得超过4平方米；双人不得超过6平方米。

耕地被占，村民承包田变墓地

公司每平方米被罚8元？

《公墓管理暂行办法》明确规定，建立公墓应当选用荒山瘠地，不得占用耕地。但村民们反映，长庚生态园已建成墓穴的区域，有他们的耕地和林地。

伊通县景台镇永久村村民告诉总台记者，长庚生态园占地主要涉及永久村二组、三组、四组的农村集体土地。三组村民杨柳庆(化名)说，长庚生态园占了他家2亩多耕地，此前种的是玉米。

△长庚生态园奠基仪式(图片来自吉林长庚生态园有限公司相关宣传文章)

村民许福全(化名)家也有耕地成了墓地。总台记者查看了他的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，该证颁发于2018年9月1日，其家庭承包的4块耕地全部为基本农田。

有3位村民拿着《中华人民共和国农村土地承包经营权证》和总台记者一起来到长庚生态园已经建成墓地的区域。他们均表示，这里此前为自家耕地，经营权证上显示为基本农田。

据中国科学院卫星遥感影像数据分析，长庚生态陵园目前占地面积(已开发的)为797000平方米，约合1195.5亩。从2019年生态陵园开始陆续修建，一直持续至今，其中动工与建设变化最大的为2021年。当前生态陵园的公墓面积约22192.91平方米，合33.29亩，集中分布在园区的北侧。

△2017年4月长庚生态园卫星遥感影像图(图片来自中国科学院)

△2026年3月长庚生态园卫星遥感影像图(图片来自中国科学院)

长庚生态园的工作人员告诉总台记者，锦绣苑西侧未开发的区域也是生态陵园的，还有很大的墓地开发空间。

公开资料显示，长庚生态陵园的经营主体为吉林长庚生态园有限公司。据天眼查显示，2019年至今，该项目共有伊通县自然资源局的9条供地公示信息，土地用途为殡葬用地的有2.172公顷，约32亩，其余主要为“其他商服用地”，共计511.5亩。

伊通县自然资源局回复总台中国之声，该区域此前土地性质是耕地。相关负责人介绍，该片区已审批面积共计34.1公顷，项目的名头叫长庚生态陵园，划定有明确的土地出让范围，其中规划用于农业生产的部分，无需办理土地出让手续。

一位知情人士透露，早在2024年，长庚生态园就已被列为重点整治对象。“2024年开始，民政系统自上而下清查整治时，长庚生态园这个项目就被列为重点户了，也就是危险户。比方说有一些包山头，原则上没有实现土地性质的变更，还是集体土地性质，只是进行了土地流转。”

总台记者查询发现，该项目有3条行政处罚，涉及违法使用林地、非法占地等，共计处罚约17万元。其中，2025年8月12日下达的行政处罚显示，在未取得用地审批手续的情况下，长庚生态园私自占用位于陵园区最北侧的一处宗地建设墓地。处罚结果包括，责令该公司将非法占用的3609平方米土地退还给原集体经济组织；没收该公司非法占用耕地建设的墓穴；对非法占用的3609平方米耕地，按每平方米处以8元罚款，共计24552元。《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，占用永久基本农田以外的耕地处每平方米800元以上1000元以下罚款。

生态园只见墓地不见生态农业

工作人员：待开发

长庚生态园的宣传册宣称，它是经吉林省民政厅审核批准的经营性公墓。陵园导览图上，除了已开发在售的墓区外，还有景观亭、瀑布、风车花海等人造景观。另标注有多处大面积的生态农业、果树园等区域。

△2018年12月，伊通县政府官网发布的长庚生态园相关项目情况介绍。

总台记者随机采访了近20位永久村的村民，村民们都反映，起初该项目在宣传征地时，只说要建生态旅游项目。有村民说，村屯附近曾贴有一张规划图，但后来摘掉了。

长庚生态园的生态农业区在哪个位置？工作人员表示，那属于待开发区域。工作人员表示，将来有可能会建墓地，也可能会建景。种植的农产品提供给了客户，有的客户用来祭祀，有的客户赶上果蔬成熟时拿回家吃。

多位村民表示，未开发的这些地块当年也被一次性买断。

村民杨翠花表示：“我们家是在如意苑东面，那里还没开发墓地。土地根本没有流转，所以现在他不敢开发墓地。征地补偿款得一次性给完，剩下的我们就不管了。”

据天眼查，长庚生态园项目2018年8月在伊通县发展和改革局的备案信息显示，该项目总占地面积约123.75万平方米，总建筑面积4.76万平方米。以田园农业为主，开发矿坑花园、瓜果采摘、垂钓、农家乐、农耕体验等。而多位村民表示，目前只有墓地，没有真正的生态农业，也无文旅产业。