南京老牌房企高层，突遭留置！

作者 | 深水财经社 韩峻

财报披露的敏感窗口期，栖霞建设（600533）却因留置令，猝不及防地被推上了风口浪尖。

4月25日，南京市纪委监委官方账号“钟山清风”通报，公司高管刘瑞因“涉嫌严重违纪违法”，正在接受当地纪委监委的纪律审查和监察调查。

4月26日，栖霞建设正式发布公告确认，公司总裁助理兼工程总监刘瑞已于4月24日被实施留置，并在同一天提交了书面辞职报告，辞去了在公司的所有职务。

翻看刘瑞的履历，其专业背景十分深厚。

这位1980年出生的硕士，不仅是高级工程师，还持有一级注册建造师资格。

作为在栖霞建设深耕多年的“老兵”，他一路从工程部总经理晋升至工程总监，直到2025年4月底才刚刚获聘为总裁助理，原本的任期计划持续到2027年11月。

然而，从履新高管到突遭留置，还不满一年。

他在被采取留置措施的同日便递交了辞职报告，这种迅速切割的举动，通常表明事件性质较为严肃，且大概率与其个人职权高度相关。

结合其此前担任的工程总监兼总裁助理一职，刘瑞很可能在房企内部掌管着工程建设、项目施工、招投标以及成本管控等全链条业务。

在房地产行业惯例中，这些领域客观上属于资源密集、资金流动大的环节，也是合规审查的重中之重。

作为工程线的核心负责人，通常手握项目施工单位、分包商和供应商的选择权与话语权。

此外，在项目开发过程中，工程签证的办理、设计变更的确认以及最终的成本核算，也大多由工程条线主导。

这些环节如果缺乏严密监管，极易存在人为操作的空间。

当然，截至目前，官方通报的定性依然是“涉嫌严重违纪违法”，具体的案由尚未对外披露。

以上也仅仅是结合他的岗位职权与行业共性风险进行的客观梳理，并不代表事实真相。

刘瑞被留置的消息，也将栖霞建设一下子拉进了公众的视野。

作为南京本地老牌国资控股房企，栖霞建设早在2002年就已上市，曾是区域内响当当的行业龙头。

但近年来，公司的业绩却持续恶化，不仅连续亏损、现金流吃紧，销售端也显得疲软乏力。

2023年，公司归母净利润亏损1.34亿元，营收同比下降超三成，首次由盈转亏。

到了2024年，亏损幅度进一步扩大，归母净利润暴跌至9.38亿元，营收也缩水至21.18亿元，创下了近年来的新低，经营活动现金流净额更是由正转负，资金压力凸显。

虽然2025年的正式年报尚未披露，但公司在今年1月发布的业绩预告已经拉响了警报。

预计全年归母净利润将亏损16亿至19亿元。这意味着，栖霞建设将面临连续第三年的亏损，且亏损规模还在不断扩大。

对此，公司的解释是，虽然竣工交付结转的销售收入增加了，但由于对应的项目毛利率较低，导致“增收不增利”。

同时，公司持有的棕榈股份预亏，预计影响公司2025年度净利润-9794万元至-1.18亿元。

不仅如此，公司还对部分项目计提了巨额的存货跌价准备。通俗点说，就是当年拿地盖的房子，如今的市场售价已经连成本都覆盖不了了。

进入2026年，情况似乎并未出现好转的迹象。

根据最新披露的一季报，今年第一季度，栖霞建设在房地产主业上竟陷入了罕见的“停滞”状态——无新增房地产储备、无新开工面积、无竣工面积。

这种“三无”状态意味着，在未来一两年内，栖霞建设将面临严重的“粮荒”，后续可售资源堪忧。

值得一提的是，一季度，公司的权益合同销售金额仅为3.15亿元，同比大幅下滑。

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