嘉佰道徐汇项目示范区预计二季度开放，将推出100㎡-430㎡户型产品

上海进深 李誉 嘉佰道·徐汇项目示范区预计今年二季度开放，预计二季度正式入市。

产品规划上，项目共推出178席房源，包含118席建面约100㎡-122㎡的高层艺术私邸，以及60席建面约315㎡-430㎡的当代洋房墅居。

其中洋房为项目主力产品，建面约100-122㎡三房户型，共计107套，采用两梯三户/四户设计；叠墅及联排共计60席，建面约315-430㎡，定位高端。

叠拼户型涵盖建面约317㎡-322㎡两个版本，联排别墅建面约378㎡。

整体地块容积率仅约1.59，在徐汇核心区高层、超高层供应为主的市场结构中，以洋房、叠墅、联排组合形态呈现，产品形态相对稀缺。

户型配置上，别墅产品采用约13米超大楼间距，规避了主要功能空间与邻宅之间的视线干扰，提升居住私密性。

整体采用高窗墙比设计，配合大幅玻璃立面，提升室内采光与通透度。社区还配置了酒店级无边际感露台泳池。

建筑设计由GOA大象设计操刀，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化元素为灵感，将大提琴的弧线形态转译为建筑立面的二维曲线语言。

立面材质以石材、防铜色铝板、不锈钢与曲面玻璃组合搭配，采用穿插镂空、楔形线角等工艺细节，搭配曲面屏幕墙与全景舱弧形飘窗设计。

景观规划由迪东与日本植弥加藤景观团队联合打造，社区内规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景。

其中专为低密叠加与联排区域定制的知行景观组团，进一步细分为蔚、瑞、枫、馥、琛、篁六组主题造景，配合巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙等元素。

架空层与会所设计融入了江南园林中檐下空间、廊道等元素。

项目位于徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块），地处徐汇内中环之间，强生花苑南侧、龙华西路东侧、上海师大附中附属龙华中学西侧。

地块出让面积达2公顷，容积率1.59，整体规划采用高低配方案，呈左高右低布局，西侧为6层洋房与16层高层，东侧为叠加与联排产品。

交通配套上，11号线与23号线地下贯穿地块。周边历史文化资源包括地块东侧的龙华烈士陵园与龙华寺。

价格方面，地块由宸嘉发展于2024年12月30日经101轮竞价以43.8240亿元总价竞得，溢价率40%，装修标准达7000元/㎡，整体楼板价约12.6万元/㎡。