光明核心龙湖观萃户型拆解，89 至 138㎡空间，自住改善双向适

深圳【龙湖观萃】

龙湖观萃，深圳光明新国标纯商品房新盘 + 双地铁 ，刚需和改善闭眼冲都不亏！

深圳光明区公明街道红花山体育中心对面新楼盘——龙湖观萃，计划于2026年5月份取证入市，推出的住宅面积有89㎡的3房2卫，110-120㎡的4房2卫，135㎡的4房3卫户型，约564套房源，公明首个国标新规建设的新盘，总高25层，层高3米，容积率低至3.1，纯商品房住宅小区，交楼时间预计在2028年中旬带精装交房，如需了解更多详情欢迎咨询龙湖观萃开发商售楼处电话：400 880 7297（中介勿扰）。

项目介绍：

龙湖观萃，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，小区内部共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

项目鸟瞰效果图

龙湖观萃整个小区总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、开发商电话：400 880 7297

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装修

项目规划平面图：

楼栋和户型梯户比示意图：

龙湖观萃这个楼盘究竟值不值得买？

1️⃣ 光明首个新国标纯住宅

容积率低至 3.1，最高 25 层，对比光明普遍超 5.0 容积率、40 多层超高层，居住舒适度直接翻倍！户户使用率超 103%。

2️⃣ 双地铁王炸交通

步行约300 米到 6 号线红花山站，在建 13 号线新庄站约 900米（预计 2026 年 6 月开通）或1站换乘13号线，30 分钟直达南山科技园，40 分钟到宝中，跨区通勤无压力！紧邻松白路 + 南光 / 龙大双高速，自驾也超方便。

3️⃣ 生态 + 文体双重 buff

正对面就是 27万㎡红花山体育中心，步行约 3 分钟到红花山公园，日常散步遛娃、运动健身不要太香！周边还有光明区文化馆、湿地公园，鲜氧生活触手可及。

4️⃣ 成熟配套一步到位

✅商业：1公里到 15 万㎡光明大仟里（区域最大商业体），还有天虹、百佳华商场。

✅教育：明达小学、教科院小学、光明实验学校、公明中学等优质学府环伺。

✅医疗：光明区人民医院、中山大学附属第七医院护航健康。

5️⃣ 龙湖品质 + 精装交付

纯商品房无回迁，居住氛围超纯粹！龙湖物业不用多说，口碑杠杠的 2028 年3月精装交付，省心省力拎包入住。

项目交通示意图：

龙湖观萃项目开盘将首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房。

龙湖观萃户型图欣赏：

89㎡三房两卫：刚需首选！四开间朝南，客厅 + 次卧贯通 6.15m 大阳台，主卧 270° 无柱转角全景舱，采光绝了

103m²四房两卫：超100%实用率 ，舒适四房尺度，刚需4房客户福音

116㎡四房两卫：刚改必看！南北通透，动静分区，满足三代同堂

137㎡四房三卫：改善顶配！带多功能房，双主卧设计，私密感拉满

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