匈牙利房市：需求增长来自意想不到的地方

（匈牙利联合报/小编）匈牙利最近的大选之后，其住宅房地产市场出现了意想不到的外国需求变化。

尽管国际询价总体上与之前的趋势一致有所下降，但来自美国和瑞士这两个富裕国家的兴趣却大幅上升，这表明市场某些领域重新燃起了信心。根据ingatlan的数据，该平台通常每周会收到3000到4000个来自海外的关于待售房屋的电话咨询。选举后的一周，这些咨询的来源地发生了显著变化。

瑞士房地产市场表现尤为强劲。据Portfolio报道，瑞士购房者的咨询量较上月增长超过25%，同比增长超过43%。来自美国的购房需求也大幅增长，较前一周增长37%，年度需求量更是攀升至此前水平的1.5倍。其他国家，包括西班牙和以色列，也出现了月度增长，而希腊、塞浦路斯和芬兰等较小市场在选举后也出现了明显的增长。

尽管有所变化，但咨询量最大的仍然是奥地利、德国和英国，这三个国家合计占所有海外咨询量的近一半。特别是英国，咨询量环比增长17%，尽管需求仍略低于去年同期水平。

从地理位置上看，布达佩斯在房地产市场吸引了大量外国买家。约30%的咨询都集中在首都的房产上，尤其是第二区、第六、七区和第十三区。其他热门区域还包括第三区和第十一区。除了布达佩斯之外，德布勒森、杰尔、塞格德和佩奇等主要区域城市，以及边境城市和大学城也吸引了众多目光。这表明，外国买家不仅将目光投向首都，也关注经济活跃和教育资源丰富的地区。

有趣的是，大多数外国买家并非专注于豪宅。最受欢迎的价格区间在4100万至8000万匈牙利福林之间（约合10万至20万欧元）。美国买家尤其集中于这一价位区间，而瑞士买家的兴趣范围则稍广，最高可达1.2亿匈牙利福林。总体而言，近四分之三的外国询价都涉及价格低于 8000 万匈牙利福林的房产，这表明他们明显偏爱中端市场机会。

专家指出，目前仍难以区分是外国投资者还是居住在海外、正在考虑回国的匈牙利人。如果后者选择回国，他们或许能在解决劳动力短缺问题和支持匈牙利经济增长方面发挥关键作用。

尽管总体而言，外国需求仍呈逐年下降趋势，但主要市场在选举后的激增表明，匈牙利房地产行业仍然具有吸引力——尤其是对于注重性价比的国际买家而言。