房地产危机？在匈牙利买房需要工作多久？

（匈牙利联合报/小编）匈牙利中央统计局（KSH）和欧盟统计局的最新数据显示，在大多数中东欧国家的首都，人们攒够买房的钱所需的时间更长了。虽然布达佩斯仍然是该地区房价相对较低的首都之一，但购房者面临的购房压力却在不断增加。

基于2025年数据的分析显示，匈牙利的房价涨幅在欧盟国家中名列前茅。匈牙利以惊人的21.2%的年涨幅位居榜首，克罗地亚、斯洛伐克和保加利亚的房价涨幅也达到了两位数，介于12%至16%之间。

即使是位于欧洲西部边缘的国家，例如葡萄牙和西班牙，房价也出现了显著上涨。匈牙利房地产市场正处于动荡之中，买家最终能否占据上风？此外，如果您有兴趣在布达佩斯租房，这里有一份2026年面向外国人的实用指南。

此次对比主要集中在一套典型的50平方米二手公寓的价格以及主要首都城市的平均净收入上。在布达佩斯，这样一套房产目前的价格约为6350万匈牙利福林，需要大约9.2年的平均净收入才能负担得起。

尽管如此，匈牙利首都在所考察的城市中房价仍然排名第二低。只有布加勒斯特的房价更优，在那里，一套类似的公寓售价不到4100万匈牙利福林，相当于七年平均收入即可购得。

在布拉迪斯拉发和华沙，购房者需要大约10到10.1年的收入才能买得起房，房价在6700万至7300万匈牙利福林之间。

布拉格的房价最为高昂，一套类似的公寓售价超过9800万匈牙利福林，需要近11年的收入才能买得起。中东欧地区的价格差距正在缩小，但价格压力依然存在。有趣的是，房价高低不同的首都城市之间的差距正在缩小。一年前，房价最高的城市购房者需要花费大约两倍的时间才能买到心仪的房产。而现在，这一差距已经缩小到大约1.5倍。这种趋同趋势表明，房价较低的市场正在迎头赶上传统上房价较高的市场。

专家认为，这一趋势最终可能会减缓房价上涨的速度，尤其是在像布达佩斯这样的城市。尽管房价差距略有缩小，但购房能力仍然是一个关键问题。需求持续推高购房者的实际承受能力，尤其是在匈牙利。

展望2026年，分析师预计房价增长速度将比往年显著放缓。对于许多潜在的购房者来说，拥有自己的公寓仍然需要多年的自律储蓄。