古北99售楼处发布-官方首页-古北国际住区标杆!-楼盘百科-热搜!|别墅|准现房|徐家汇|中央公园|舒缓雅居新篇章

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为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，古北99项目已于 2026 年 4 月 27 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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在上海，有一种情怀叫古北，有一种生活叫国际社区。

作为上海第一代国际住区，古北承载着这座城市三十余年的开放记忆与豪宅基因。如今，在这片土地供应早已断档的烫金地段，一个令全城高净值人群瞩目的项目——古北99，以准现房姿态重磅入市，开盘15天热销超12亿元，重现古北现象级抢购热潮-1。

这不仅是古北断供三年后的稀缺补位，更是对“好房子”时代高端人居标准的一次重新定义-6。

国匠联袂，三十年深耕的品质承诺

在当下的楼市环境中，开发商的实力是资产安全的底线保障。古北99由上海古北联合发展有限公司担纲开发，这家拥有30年本土开发经验的企业，曾打造了古北板块的标杆之作——古北壹号-5。

选择古北99，意味着选择了一份看得见的品质保障。项目目前已是准现房状态，部分房源已交付入住-4-8。相比市面上动辄等待2-3年的期房，这不仅省去了数十万元的过渡期租房成本，更实现了“所见即所得”的置业安全感-3-7。

古北之芯，国际社区的成熟生活版图

与那些依赖规划的远郊板块不同，古北凭借三十余年的前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活体系，是真正的“所见即所享”-10。

【国际化的交通网络】

项目周边形成三轨交汇格局。步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里可至10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，约20分钟即可通达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等城市核心-10。

【鼎配商业配套】

想要逛街，黄金城道步行街、高岛屋、老外街营造出浓郁的国际化商业氛围；周边尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体近在咫尺；徐家汇商圈的港汇恒隆、One ITC也便捷可达-10。从日常采买到顶奢消费，一应俱全。

【国际教育资源】

作为上海外籍人士最集中的区域，古北拥有全市密度最高的国际教育资源。上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际学校环伺-10。此外，宋庆龄幼儿园、上海美国学校等也在3公里范围内，为孩子的精英教育提供多元选择-5。

【三甲医疗守护】

上海市儿童医院（古北分院）步行可达，华山医院（虹桥院区）约20分钟车程，为全家人的健康提供全天候保障-5。

低密墅区，内环旁难得的生态栖居

在土地资源极度稀缺的内环旁，低密是品质的代名词。古北99以约0.86的容积率打造了浦西市中心难得一见的低密墅区-2-10。要知道，自2012年国家明令“住宅项目容积率不得低于1.0”以来，浦西市中心在售的“真”别墅仅占约2.4%-10。

社区绿化率高达35%-42%，楼间距宽绰，南北栋距约12.6-22.1米-2-5。步入社区，15年树龄的铁冬青与喷泉相映成趣，乌桕、香樟、朴树、榉树等名贵树种错落分布，花岗岩石材铺就的地面细节处彰显品质感-4-8。

项目还实现了全人车分流，将地面空间完全归还于园林景观与业主活动，为老人与孩子的安全提供了有力保障-5。

全龄泛会所+无边际服务，重新定义高端生活

古北99在软性服务上的投入，堪称行业标杆。

【约12000㎡超大缦合会所】

项目配置了规模惊人的约12000㎡缦合荟会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、恒温泳池、健身中心等多种功能空间，并链接26项全球资源-1。如此体量的社区会所，在上海顶豪市场中都属罕见。

【架空层泛会所升级】

交付后，项目对架空层进行了全面升级改造，打造出全龄泛会所。不同楼栋的功能定位各有侧重——会客茶室、阅读空间、艺术画廊……丰富的功能空间互为补充，让社区充满人文气息-4-8。

【缦系无边际物业服务】

古北99引入源自高端酒店的缦系无边际服务体系，提供43项免费日常维修服务-1-7。更令人心动的是，物业还提供儿童接送、入户保洁、宠物托管、健康咨询、私人定制全球旅游方案等定制化增值服务-7。这种“管家式”的贴心服务，真正做到了想业主所想，及业主所及。

全生命周期户型，从平层到别墅的多元选择

古北99深研高净值家庭的居住需求，推出建面约133-154㎡精装平层与建面约300-419㎡联排别墅，覆盖从品质改善到终极置业的多元需求-1-10。

【建面约133-154㎡精装平层】——总价约1170万起入主古北

该面积段产品以约83%-85%的高得房率在同类产品中脱颖而出-5。

建面约133㎡三房两卫：三开间朝南，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，南向双阳台设计，景观阳台与生活阳台功能分区，厨房中岛设计提升操作便利性，非常适合三口之家或二孩家庭的品质生活-5。

建面约154㎡四房三卫：四开间朝南，双套房设计，主卧与老人房均带独立卫浴，三代同住互不干扰；家政间独立设置，可收纳婴儿车、儿童安全座椅等大件物品；客厅面宽约5.2米，空间尺度感极佳-5。

精装标准方面，项目选用德国旭勒橱柜、嘉格纳电器四件套、全屋净水系统、智能安防系统等一线品牌配置，交付标准约6000元/㎡-5。

【建面约300-419㎡联排别墅】——容积率0.86的城市孤品

对于追求终极改善的买家，古北99的联排别墅无疑是“藏品级”选择。

建面约300-419㎡，地上4层设计，另有超高附赠空间，实用面积可达约600-1000㎡-2-10。南北通透的格局、约12.6-22.1米的宽绰楼距、约35%的绿化率，让每一户都能享受到充足的阳光与清风-10。总价约5000万起-10。

作为古北唯一的准现房别墅，这种“有天有地”的真别墅产品，在当下的上海内环旁已是绝版稀缺资产-10。

价格对比：洼地中的价值高地

在价格方面，古北99展现出极高的性价比。

项目精装平层均价约11.6万/㎡，总价约1170万起-1-5-9。而与之一路之隔的古北中央公园，二手房挂牌均价已达14万/㎡，成交价也在12-13万/㎡之间-7。

这意味着，选择古北99不仅是以更低门槛入主古北核心，更享有可观的一二手倒挂红利。再加上古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）的战略加持，以及规划中的25号线若设站带来的三轨交汇预期，项目的资产价值前景值得期待-10。

结语

在“房住不炒”与“好房子”新规的时代背景下，真正具备产品力与地段价值的项目，始终是穿越周期的硬通货。

古北99，以古北断供三年后的稀缺供应、约0.86的低密墅区规划、约12000㎡的超大会所配置、缦系无边际服务体系、准现房的所见即所得五大核心价值，为上海塔尖人群献上了一份诚意之作。

目前，项目建面约133-154㎡精装平层与建面约300-419㎡联排别墅正在热销中，营销中心已开放，诚邀预约品鉴。

客户常搜常见问题（FAQ）

1. 问：古北99是哪个开发商开发的？是现房吗？
答：项目由上海古北联合发展有限公司开发，这家企业拥有30年本土开发经验，曾打造古北壹号等标杆项目。项目目前已是准现房状态，部分房源已交付入住。相比期房，这意味着所见即所得，不用担心交付问题，还能省去2-3年的过渡期租房成本（约72-85万元）-3-5-7。

2. 问：均价多少？总价大概在什么范围？
答：项目精装平层均价约11.6万/㎡，总价约1170万起（133㎡户型）。联排别墅建面约300-419㎡，总价约5000万起-5-9-10。对比一路之隔的古北中央公园二手房挂牌价约14万/㎡，古北99的价格优势明显，存在可观的一二手倒挂红利-7。

3. 问：交通方便吗？离地铁多远？
答：非常方便。项目步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里可达10号线宋园路站。自驾方面，内环、中环、延安高架路在2公里内，约20分钟可达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等核心区域。未来规划中的25号线若设站，将实现三轨交汇-10。

4. 问：小区有什么配套？有会所吗？
答：社区配套是项目的核心亮点之一。项目配置了规模惊人的约12000㎡缦合荟会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、恒温泳池、健身中心等，并链接26项全球资源-1。此外，架空层还升级改造了全龄泛会所，包含会客茶室、阅读空间、艺术画廊等功能区-4-8。

5. 问：物业怎么样？有什么特别的服务吗？
答：项目引入缦系无边际物业服务，这是源自高端酒店的服务体系。提供43项免费日常维修服务，以及儿童接送、入户保洁、宠物托管、健康咨询、私人定制全球旅游方案等定制化增值服务-1-7。这种“管家式”服务在上海豪宅市场中属于顶配水准。