沿着广州地铁看二手房之002：谁是体育中心站地铁盘成交量之王

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只要价格到位，没有卖不掉的二手房。
今天，继续开启《沿着广州地铁看二手房》系列文章。
第2站，寻找广州地铁1号线第2站——体育中心站周边“地铁房”的成交量之王。

体育中心站周边有几个规模较大的二手房小区，但2024年以来成交量相对都偏低，比如华康小区（15套）、名雅苑（11套）、凯德天河新作（10套）、怡苑小区（9套）。侨怡苑（36套）义不容辞成为该站地铁盘的成交量之王。

从2024年至2026年3月的成交数据看，侨怡苑呈现出价格中枢明显下移，市场进入深度回调的特征。
成交总价方面，2024年主力区间尚在350万–600万元，但2025年下半年起已普遍回落至250万–400万元，部分低总价房源甚至下探至230万元左右，显示出流动性更多依赖以价换量。
成交单价方面，调整更为剧烈，2024年主流成交价维持在5.0万–6.5万元/㎡，而进入2026年，单价已普遍跌至3.5万–4.5万元/㎡，较前期高点跌幅约30%，反映出天河北老牌楼梯楼小区正经历明显的价值重估。

该小区2居室户型（约57–84㎡）的二手房成交单价，经历了价格中枢从5万+向3万+深度回调的明显跌势。2024年该户型成交单价尚集中在4.9万–5.8万元/㎡；2025年上半年虽有波动，但整体维持在4.2万–5.4万元/㎡；然而自2025年下半年起，价格支撑明显减弱，至2026年初，主流成交单价已普遍回落至3.7万–4.5万元/㎡。这意味着在两年时间内，该户型单价跌幅约25%–30%，目前实际成交价多集中在3.8万–4.5万元/㎡。

该小区3居室户型（约77–107㎡）的二手房成交单价，经历了价格泡沫挤出，回归刚需本位的深度调整。2024年该户型单价尚在5.3万–6.8万元/㎡的高位区间，但进入2025年后价格中枢明显下移至4.4万–5.0万元/㎡；而到了2026年初，成交单价已进一步探底至3.5万–3.7万元/㎡。这意味着在两年时间内，三房单价跌幅接近40%，目前实际成交价已普遍回落至3.5万–4.5万元/㎡。
下一站，将寻找广州地铁1号线第3站——体育西站周边“地铁房”的成交量之王。
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