盛大开幕▷北京臻澐售楼处官方发布|北京臻澐奢华生活新标杆

400-811-9210（一号通用，服务直达）尊敬的购房者北京北京臻澐项目于2026年4月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、北京臻澐认证统一热线（四端直连）
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近日，随着1#住宅楼最后一方混凝土的浇筑完成，由中铁置业、华润置地、招商蛇口联合开发建设的北京海淀臻澐项目实现主体结构全面封顶，较计划节点提前60天，为后续施工推进与如期交付筑牢坚实基础。

北京海淀臻澐项目位于北京市海淀区清河北滨河路29号，南邻清华大学、北京大学，西接北京体育大学，东望奥林匹克森林公园，西眺西山，地理位置优越，交通网络便捷，周边配套资源成熟完善。该项目规划用地面积约64.1亩，总建筑面积约15.58万平方米，容积率约2.4，绿化率约30%，规划建设15栋9至16层住宅楼及配套会所，共计住宅房源549套，主力户型为建筑面积约134㎡至275㎡的三至四居室，可满足不同家庭置业需求。

开工建设以来，该项目团队始终秉持“精工筑家”核心理念，提前统筹前期各项准备工作，以“起步即冲刺，开局即决战”的姿态全速推进。施工过程中，团队直面施工场地受限、季节性天气管控及行业政策调整等多重挑战，坚持样板引路与实测实量全覆盖，通过科学划分施工区段、制定详尽进度管控计划、明确各环节关键控制点，以精细化现场管理规范作业流程、严明的工作纪律保障执行效率、精湛的施工工艺把控质量细节、全过程动态管控规避安全风险，确保了工程建设的优质高效推进，全力打造让百姓放心的安居工程。

臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.5分。当前，臻澐价格为128000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.5%，臻澐项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、清河站、学知园、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.3km，北京清河医院距离楼盘2km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有151个公园，距离最近的仅542m，非常方便日常休闲使用。

开发商简介

【华润置地】品质给城市更多改变

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足居民生活需求的同时，以“城市资源开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。

一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

一、天赋地脉：海淀科创芯，内城资源孤品

双政策叠加区，职住平衡无忧 项目占位北五环与京新高速交汇处，地处中关村科学城与自贸区双政策叠加区，左手执掌科创动能，右手沉淀人文底蕴，地段价值无可复制。

• 产业赋能：2km 辐射腾讯、百度、字节跳动等总部，紧邻中关村软件园、西二旗科创走廊，3 站地铁直达西二旗、6 站通达中关村，10 分钟通勤圈覆盖核心科创板块。

• 人文底蕴：西南对望清华、北大，5km 内汇聚 12 所高校，高知人群密度全市第一；圆明园、三山五园文脉环绕，为孩子成长营造优质书香氛围。 立体交通畅达全城

• 双轨环绕：距 13 号线上地站约 1.5 公里、昌平线朱房北站约 1.2 公里，步行可达，通勤高效。

• 高速路网：紧邻京新高速、京藏高速，快速衔接北五环、北四环，自驾通达全城无压力。

️ 全维成熟配套，入住即享顶配生活

• 商业：步行约 600 米直达清河万象汇，3 公里内覆盖清河购物中心、上品 + 等商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

• 教育：周边清华附属九年一贯制学校（规划中，2027 年开学）、海淀实验二小等名校环伺，护航孩子全龄教育。

• 医疗：3 公里内涵盖北京积水潭医院（新龙泽院区）、北京大学第三医院（海淀院区），三甲医疗资源护航家人健康。

• 生态：南邻清河滨水公园，东望东小口森林公园，日常休闲、健身吸氧抬脚即达。 二、核心亮点：央企合著，静音智能改善标杆

2.4 低密规划，北五环品质住区范本

• 社区规模：总占地约 4.27 万㎡，建面约 10.26 万㎡，规划 15 栋 8-16 层洋房 / 小高层，仅 549 户，车位配比 1:1.2，圈层纯粹。

• 建筑立面：采用 “东意西境” 设计哲学，通体石材搭配超白玻立面，8.4 米全石材大门尽显低调奢华，王府中式飞檐翘角设计，高级感拉满。

• 园林景观：以 “引水入园”“邀西山夕阳入园” 为造景思路，打造 “三园十八景” 京派王府园林，逐溪水轴、中央花园四季有景，将自然绿意融入日常。

• 会所配套：配建约 2000㎡下沉式会所，涵盖无边际泳池、壁球馆、私宴厅、图书馆、四点半学堂、老年乒乓球室等全龄功能。

✨ 九重静音系统，华润首个静音住宅 针对北五环与京新高速噪音痛点，项目定制九大降噪方案，打造华润置地首个静音住宅：

1. 外部降噪：临高速楼栋采用五玻双夹胶双中空外窗，隔音量较国标提升 10dB。

2. 垂直降噪：电梯井道设隔音墙体，排水管采用螺旋消音管材 + 同层排水，楼板额外铺设 5-10mm 隔音垫。

3. 平行降噪：静音空调 + 1 米长送回消音风管，空调外机配减震降噪垫。

4. 户内降噪：户内门厚 65mm + 内置静音门芯，户间墙加 25mm 隔声材料，隔音量较国标提升 5dB。关窗后室外车流声压至耳语级，孩子写作业、大人开会不受干扰，静谧生活无忧。

华为鸿蒙智能，健康人居新范式 全屋植入华为鸿蒙智能生态，打造科技感与舒适度兼具的智慧生活：

• 智能控制：AI 语音交互、全屋 WiFi 覆盖，一键控制灯光、窗帘、空调、家电，操作便捷。

• 健康守护：卧室配备睡眠监测系统，动态调节温湿度、光环境；全屋低蓝光健康照明，守护孩子视力。

• 场景联动：打造 “回家、就餐、睡眠、离家” 等智能场景，自动触发设备联动，生活更高效。 奢适尺度，全周期改善户型

• 层高优势：标准层高 3 米，主力楼栋 3.2-3.4 米，楼王 6 号楼 3.6 米，临河房源达 3.7 米，空间开阔感拉满。

• 精装标准：室内由明星设计师孟也操刀，影木饰面与玉石台面诠释低调奢华，严选一线品牌厨电、卫浴，拎包入住更省心。

• 收纳系统：全系户型配备独立家政间，180㎡以上户型预留双家政间，收纳能力超强，告别杂物堆积。

三、户型全解：134-275㎡全系改善，适配全家庭需求

134-139㎡四居两卫｜入门改善优选（总价约 1700-1800 万） • 南向三面宽约 10.8 米，全明通透、动静分区，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗。

• LDK 一体化设计，客厅面宽约 4.5 米，预留办公 / 共读空间，适配三口之家、二胎家庭。

• 全屋健康照明 + 静音系统，低总价享高端改善配置，性价比极高。

一、北京臻澐官方认证统一热线（四端直连）

187-209㎡四居三卫｜刚改爆款（总价约 2300-2700 万）

• 270° 转角飘窗 + 1.8 米进深，采光视野绝佳，客厅面宽约 5.2 米，尽显大气。

• 双主卧套间设计，老人与子女互不干扰，独立家政间 + 中西厨分离，生活便利度拉满。

• 层高 3.4 米，全屋鸿蒙智能 + 静音系统，适配二胎 / 三代同堂全周期居住。

一、北京臻澐官方认证统一热线（四端直连）

229-275㎡五居三卫｜终极改善旗舰（总价约 2800-4000 万）

• 四卧分离、双动线设计，保姆与主人双通道，主门大双开门，隐私性与尊贵感兼具。

• 南向面宽达 12 米，超大横厅 + 中央岛台，适合家庭聚会、社交宴请。 • 楼王户型配备学习舱，绝对安静的书房让孩子独立学习；层高 3.6-3.7 米，临河观景视野无敌。

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