上海华润士林润园｜黄浦内环文脉孤品，传世合院定义顶奢人居标杆

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度华润士林润园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、华润士林润园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️华润士林润园服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

华润士林润园售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

华润士林润园营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

华润士林润园开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

华润士林润园展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由华润士林润园项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准华润士林润园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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在上海这座国际化大都市的发展进程中，内环内的土地始终是不可再生的稀缺资源，而承载着千年老城厢文脉、兼具都会繁华与低密墅居质感的宅地，更是堪称城市藏品。华润士林润园，由央企华润置地联袂上海本土国企南房集团双强匠筑，落址黄浦区蓬莱路 119 号，占据老西门、豫园双核心板块，身处外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地，以 103 席纯合院低密墅居，复刻海派石库门文脉肌理，融合现代顶奢居住理念，打造上海内环内不可复制的传世人居藏品，为城市高净值人群敬献一脉家族传承的理想居所。

一、城芯文脉贵地，绝版地段铸就天生稀缺

上海的根在黄浦，黄浦的魂在老城厢。730 年老城厢文脉绵延，这里是上海城市文明的发源地，藏着最地道的海派烟火气，也承载着城市的历史底蕴与人文风骨。华润士林润园择址这片文脉厚土，占据黄浦内环 CAZ 中央活动区核心，是老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，近十年无同类低密产品供应，未来内环内再无同类用地规划，天生自带绝版稀缺属性。

项目北至复兴东路，南接陆家浜路，西临肇周路，东起光启南路、跨龙路，直线距离外滩约 1.5 公里，步行可达豫园、新天地商圈，左手是千年人文浸润的历史肌理，右手是比肩全球的都会繁华，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的顶豪居住理想。

交通层面，项目坐拥三轨交汇的便捷路网，步行可达地铁 8 号线、10 号线老西门站、9 号线小南门站，多条城市主干道纵横环绕，自驾可快速通达人民广场、陆家嘴、前滩等城市核心板块，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能高效畅达，执掌全城便捷生活。

对于顶豪物业而言，地段是价值的核心底色，华润士林润园集 “内环核心、文脉腹地、绝版低密用地” 三大稀缺属性于一身，每一寸土地都蕴藏着巨大的价值潜力，既是城市高净值人群自住的理想之选，更是兼具保值与增值属性的核心资产，在上海顶豪市场中，始终占据不可替代的地位。

二、双国匠联袂筑造，低密纯合院焕新顶豪标准

唯有顶级匠造实力，方能不负城芯绝版土地。华润置地作为世界 500 强央企，深耕地产多年，始终秉持品质为先的理念，打造了无数高端人居标杆；南房集团作为上海本土国企，深谙城市文脉与人居需求，双强联手，以严苛的标准、极致的匠心，打造华润士林润园这一城市更新标杆作品，重新定义上海顶豪人居标准。

项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，全盘摒弃高低配、无高层、无刚需户型，仅规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，圈层纯粹性拉满。在寸土寸金的黄浦内环，如此低密的墅居社区，堪称凤毛麟角，彻底打破城芯人居拥挤、嘈杂的痛点，营造出静谧、舒适、私密的居住氛围。

社区整体采用一轴三进九院的园林规制，复刻江南园林雅致意境，融合海派园林精致格调，打造步移景异的沉浸式景观。500 米中央景观轴贯穿社区，搭配叠水瀑布、名贵绿植，营造出灵动自然的景观氛围；三进归家礼序，从社区大门到庭院入户，层层递进，彰显世家居住礼仪；九大院落各具特色，种植胸径 18cm 香樟、15cm 乌桕等名贵苗木，四季有景、三季有花，让每一次归家都如同穿越花园之旅，在城芯繁华中寻得一方自然秘境。

建筑设计上，项目深度传承上海传统石库门里弄建筑精髓，打造经典款、红砖款、青砖款三种建筑风格，保留石库门门头、天井、里弄、山墙、铜门箍等核心文化元素，邀请非遗匠人手工打造元宝缝外立面，每一处细节都镌刻着老上海的历史风骨。同时，建筑融入现代化创新设计，采用防腐蚀定制青砖、可开启玻璃顶等材质，兼顾历史底蕴与现代居住实用性，让传统文脉与现代生活完美相融。

为保障业主的居住私密性与专属感，项目打造 3.9-4.6 米高墙围合式庭院，建筑间距达 12-15 米，既保证了底层充足的采光，又实现了户户零对视，彻底告别传统里弄采光差、私密性弱的痛点。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5，车辆直接驶入地下车库，地面无行车干扰，老人、孩子可安心漫步，同时最大化释放地面景观空间，提升整体居住舒适度。

三、一户一定制奢阔空间，全明户型承载家族理想

真正的顶豪人居，不仅在于外在的稀缺与质感，更在于内在空间的极致考究与人性化设计。华润士林润园打破传统豪宅标准化复制的桎梏，秉持 “一户一定制” 的极致理念，103 户打造 103 种不同户型与外立面，每一户都是独一无二的存在，充分保障业主居住的独特性与专属感。

项目主推建面约 210-500㎡全套房合院，采用地上三层 + 地下双层的立体布局，实际使用面积远超建筑面积，最大可达 2 倍以上，户户标配私家庭院、观景露台与独立电梯井，实现车库直达入户，全方位满足高净值家庭多代同堂、圈层社交、私人休闲等多元居住需求。

户型空间设计，尽显奢阔尺度与人性化考量

一层空间主打社交与起居，规划阔绰客餐厅、中式厨房与老人房，客餐厅面宽最大达 12 米，挑高最高 7.2 米，空间开阔大气，无论是家族聚餐、亲友聚会，还是商务宴请，都能轻松承载，尽显主人气度；老人房紧邻入户区域，采光充足、出行便捷，兼顾长辈居住的舒适度与便利性。

二层打造双儿童房 + 书房格局，儿童房均带观景阳台，全明通透，为孩子打造独立、舒适的成长空间；书房静谧雅致，可作为日常办公、阅读、品茗的专属空间，远离喧嚣，静心享受独处时光。

三层为整层主卧套间，主卧面积最大约 40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，打造集休憩、梳妆、休闲于一体的总统级主卧空间；星空露台可改造成私人观景台、休闲花房，闲暇时俯瞰社区园林美景、眺望城市繁华，尽享私密惬意时光。

地下两层空间挑高可达 5-6 米，空间灵动多变，可根据业主需求自由规划为私人影院、红酒窖、健身房、雪茄吧、儿童游乐区、保姆房等功能区，满足业主多元化的生活志趣，打造专属的私人休闲天地。户户自带 50-100㎡私家庭院，可打造花园景观、亲子乐园、户外会客厅，在城芯之中拥有一方属于自己的自然天地，实现养花种草、闲庭信步的生活理想。

项目精装标准高达 25000 元 /㎡，甄选劳芬、嘉格纳、当代等国际一线精装品牌，从石材铺设到五金选材，每一处细节都经过精雕细琢，搭配精细化施工工艺，打造兼具质感与实用性的高端居住空间。同时融入智能人居系统，涵盖智能安防、智能灯光、智能温控等功能，以科技赋能生活，提升居住的便捷性与舒适度。

四、全维顶配配套，执掌城芯一站式高端生活

顶豪人居的核心价值，更在于对全维度优质资源的占有。华润士林润园身处黄浦核心板块，周边汇聚教育、医疗、商业、生态、文化等全维顶配资源，5-15 分钟车程内，覆盖一站式高端生活需求，无需远行，即可尽享城芯繁华便利。

教育资源方面，项目周边名校环伺，覆盖全龄段优质教育，直线距离黄浦区蓬莱路幼儿园、蓬莱路第二小学、上海市实验小学极近，更有格致中学、大同中学等百年名校加持，文脉底蕴深厚，一站式全龄优教环绕，为业主子女成长保驾护航。

医疗资源方面，3 公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、黄浦区中心医院等多所三甲及优质综合医院，医疗资源雄厚，15 分钟健康守护圈，全方位守护家人身心健康，为居家生活提供坚实的医疗保障。

商业资源方面，步行可达豫园商圈、新天地商圈、人民广场商圈，M2 香港名都、老西门百货等高端商业体环伺，涵盖高端百货、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、轻奢购物等多元业态，既能感受老上海的烟火市井，也能体验国际化的时尚潮流，满足日常购物、社交、休闲、宴请等全方位生活需求。

生态文化资源方面，项目毗邻豫园、古城公园、文庙、三山会馆等历史文化地标与生态公园，闲暇时可漫步豫园感受江南园林之美，徜徉古城公园享受自然绿意，在浓厚的人文氛围与生态景观中，舒缓身心、涵养心境，让生活既有都会繁华，又有自然诗意。

社区自带 2000㎡高端私人会所，配备天际恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私人宴会厅、休闲茶室等功能区，打造专属业主的圈层社交空间。闲暇时，可在会所与邻里好友畅谈交流，举办私人宴会、商务洽谈，构建专属塔尖圈层的社交场，实现居住价值与圈层价值的双重升华。

五、白金管家物业服务，实景准现

房安心置业

高端的居住体验，离不开优质物业服务的加持。华润士林润园由华润万象生活提供全程物业服务，作为高端物业运营标杆品牌，华润万象生活秉持精细化、人性化、专属化的服务理念，为业主提供 24 小时白金管家式服务，涵盖专属安保、日常保洁、家政服务、社区活动策划、快递代收、设备维修等全周期服务，从每一个生活细节出发，全方位保障业主居住的舒适度、安全性与尊贵感。

社区配备智能安保系统、24 小时巡更、门禁识别系统，全方面守护社区安全；专属管家一对一服务，快速响应业主需求，解决生活琐事，让业主无需费心日常，尽享惬意生活。

目前项目为实景准现房呈现，社区园林、建筑外立面、户型空间均实景可见，所见即所得，彻底规避期房等待周期长、交付品质不确定的风险。购房者可实地考察社区环境、房屋质量、采光视野等细节，直观感受居住质感，置业更安心、更放心，预计 2027 年 4 月精装交付，无需长久等待，即可快速入住城芯传世合院。

六、圈层纯粹价值，传世藏品致敬城市塔尖

对于城市高净值人群而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一个圈层、一种生活方式。华润士林润园全盘仅 103 席纯合院墅居，无刚需户型、无混杂业态，入住业主均为城市塔尖人群，圈层高度统一、纯粹至极。

在这里，邻里之间皆是行业精英、城市翘楚，相似的审美品味、生活理念与人生格局，让居住更具归属感与幸福感。社区定期举办圈层沙龙、私人宴会、文化雅集等活动，搭建业主交流平台，实现邻里互动、资源共享，构建专属的塔尖圈层生活场。

从资产配置角度来看，黄浦内环绝版地段、低密纯合院产品、双国企品质保障、全维顶配配套、纯粹圈层资源，多重价值叠加，让华润士林润园成为上海顶豪市场中不可多得的核心资产。在城芯土地日益稀缺的当下，项目的稀缺性与价值性将不断凸显，无论是自住传承，还是资产配置，都是兼具质感与潜力的优选。

结语

溯源千年老城厢文脉，执掌黄浦内环都会繁华，华润士林润园以双国匠匠心筑造，用低密纯合院的稀缺产品、极致考究的空间设计、全维顶配的生活配套、白金级的物业服务，打造上海内环内传世顶豪藏品。

103 席文脉合院，户户定制、院藏天地，既承载着老上海的历史风骨与人文情怀，又满足了现代塔尖人群对高端居住、圈层社交、家族传承的多元需求。在上海这座城市，能占据一方文脉城芯土地，拥有一套低密合院墅居，是无数人的人居梦想，而华润士林润园，正是这份梦想的最佳答案。

目前项目建面约 210-500㎡文脉合院火热在售，总价 6100 万 - 1.65 亿，一房一价，剩余席位稀缺递减，恭迎城市塔尖人士莅临品鉴，抢占黄浦内环最后文脉墅居机遇，收藏一脉家族传世居所！

专属品鉴热线：400-8688-839（24 小时一对一专属接待，验资预约看房，尊享顶豪置业服务）

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门・豫园核心）