新世界188号瑧悦值得买吗？永湖站旁，折后3.1万/㎡，2028年交楼

新世界188号·臻悦重磅取证！开盘85折、折后237万起的门槛，搭配90万㎡超级综合体配套，直接打破龙岗区域刚需市场格局。

项目作为港资巨头新世界中国在深圳的首个旧改力作，到底藏着多少惊喜，能让购房者争相关注？今天，从取证、价格、户型到品质、区域、配套，全方位拆解这个年度热门新盘。

取证核心信息（最新动态）

备案与推广信息：备案名「新璟曜广场」，推广名「新世界188号·臻悦」，清晰区分项目备案属性与市场推广定位，便于购房者查询官方信息。

取证关键节点：2026年4月22日正式获取官方预售许可（预售证号可在深圳市住建局官网查询）目前营销中心及样板房已全面开放，可预约看房。

新世界188号·臻悦｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

价格详情（刚需友好，性价比拉满）此次取证同步释放的价格信息，直接击中刚需购房者的核心痛点——折后237万起即可入手三房，结合港资品质与综合体配套，性价比在龙岗同片区脱颖而出

核心价格亮点：备案均价约3.86万/㎡，开盘享85折专属优惠，折后单价低至3.1万/㎡，237万起即可买入龙岗地铁口三房，且全部带精装修交付，结合新规设计的高得房率，相当于“花刚需价，享改善级空间”

户型详情（76-180㎡全系3-5房，适配全周期需求）价格的优势之外，户型设计更是新世界188号的核心竞争力——依托2026年新规设计，大幅提升得房率，拒绝冗余空间，每个户型都精准匹配不同家庭的居住需求，从刚需入门到终极改善，实现全覆盖。

户型核心优势：依托新规设计，得房率远超同片区同类项目，相同建面下，实际使用面积更大；全系户型均注重采光与通风，无暗房设计，动线合理，兼顾实用性与居住舒适度，真正实现“一步到位”的居住需求。

刚需入门款（76-86㎡3房）低门槛，高实用

76㎡3房1卫：刚需首选，三开间布局，客厅与双卧室朝南（部分户型），采光通风无死角，厨房为U型设计，利用率拉满，卫生间干湿分离，适合三口之家或新婚夫妻，总价门槛最低，轻松上车。

86㎡3房2卫：刚需进阶之选，户型方正，动静分区清晰，双卫设计彻底解决家人洗漱排队的痛点，主卧带独立卫浴雏形，可后期改造，次卧空间宽敞，兼顾实用性与舒适度，适合人口较多的刚需家庭。

刚改主力款（98-114㎡4房）高性价比，强适配

98㎡ 4房2卫：项目主力户型，也是性价比最高的一款，竖厅格局搭配LDKB一体化设计，客厅3.35米开间，连接景观阳台，视野开阔；主卧面积达13.75㎡，带独立卫浴和衣帽间，两个次卧面积分别为10.84㎡、9.43㎡，空间充足，还可打造一个书房，满足办公、储物等多元需求，南北通透户型更是兼具采光与通风。

98㎡ 4房2卫（A户型）：在主力户型基础上升级，南向看河景，视野无遮挡，居住舒适度更高，适合注重居住体验的刚改家庭，价格仅比同面积C户型略高，性价比依然突出。

114㎡4房2卫：舒适改善款，空间尺度进一步提升，客厅开间更大，河景视野更开阔，四个卧室均能满足正常居住需求，主卧套房设计更具私密性，适合三代同堂或有改善需求的家庭，兼顾实用性与居住质感。

终极改善款（180㎡ 5房3卫）：全周期，高享受

180㎡五房三卫配置，是项目的终极改善户型，整体空间开阔通透，五间卧室可满足大家庭居住、客房、书房、儿童房等多元需求，三个卫生间均为干湿分离设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和景观飘窗，居住体验拉满，适合追求高品质生活的大家庭。

楼盘品质介绍（港资加持，综合体大盘，品质无忧）

如果说价格和户型是刚需购房者的“敲门砖”，那么楼盘品质就是长期居住的“定心丸”。作为新世界中国在深圳的首个旧改项目【新世界188号】以港资品质为基石，打造90万㎡超级综合体，从品牌、规划到社区配置，每一处都彰显高端人居标准。

90万㎡超级综合体，全能生活配套：项目总建面约90万㎡，并非单一住宅项目，而是涵盖“住宅+商业+办公+教育”的超级综合体，真正实现“职住商教”一体化生活圈，无需奔波，即可满足日常所有需求：
住宅：约35万㎡国际住宅，分6个地块开发，风雨连廊连接各区域，提升居住舒适度。
商业：约6万㎡潮流商圈（全福里，在建），涵盖超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常消费。
办公：约22万㎡办公集群，未来将引入科创等优质企业，实现“楼下办公、楼上居住”的便捷生活。
教育：约4800㎡18班幼儿园及36班九年制公办学校（规划），在家门口就能享受优质教育资源。

高品质社区配置，居住体验拉满

绿化与景观：绿化率高达40%，打造主题园林及约2600㎡公共空间，搭配梧桐山河碧道景观，推窗见绿，日常休闲散步十分便捷；

建筑与交付：现代简约建筑风格，36-49层超高层设计，视野开阔，无遮挡；全屋精装修交付，沿用香港高端社区品质标准，配备品牌家电，省去装修烦恼。

社区配套：架空层休闲区、主题社交空间、户外活动场地等一应俱全，满足老人、小孩、年轻人的多元休闲需求；社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间，全方位提升居住舒适度；

物业服务：配备新世界自家物业，拥有一级物业服务资质，专业的服务团队，为业主提供全方位的贴心服务，保障居住体验。

区域价值（大运门户，潜力无限，赋能人居价值）项目地处龙岗大运南区位，是龙岗发展的核心风口，承接大运新城的发展红利，同时依托自身旧改优势，未来价值可期，成为刚需买房的“潜力股”

大运门户核心，承接发展红利：作为深圳东部的核心发展板块，大运新城汇聚了大运枢纽、高校资源、科创产业等优质配套，是龙岗区重点打造的“城市新中心”【新世界188号】作为大运南的标杆综合体项目，将直接承接大运新城的发展红利，区域价值持续提升。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

产城融合典范，就业与居住共生：项目作为东部规模大、业态全的产城融合综合体，自身规划约22万㎡办公集群，未来将引入科创、总部经济等优质企业，实现“产城融合、职住平衡”。对于购房者而言，不仅可以享受便捷的居住配套，还能就近就业，减少通勤成本，同时产业的集聚也将带动区域人口流入，进一步提升楼盘的保值增值能力。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通枢纽优势，通达全城，除了无缝接驳地铁3号线永湖站，项目周边交通路网十分完善：

地铁：空中连廊无缝接驳地铁3号线永湖站，步行仅需150米，真正实现“下楼即地铁”2站直达大运枢纽，六线交汇，通达深圳各个区域，未来10号线延长线开通后，将进一步提升交通便捷度。

路网：紧邻水官高速、机荷高速等多条高速路网，自驾30分钟可达罗湖、福田，1小时可达深圳机场，出行十分便捷；

枢纽联动：依托大运枢纽，实现地铁、高铁、城际铁路的无缝换乘，轻松通达粤港澳大湾区各个城市。

生活配套信息（全维度配套，满足日常所需）优质的人居体验，离不开完善的生活配套【新世界188号】无论是自身配套，还是周边现有配套，都做到了全维度覆盖，教育、商业、医疗、生态等一应俱全，真正实现“一站式”便捷生活。

新世界188號丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

教育配套：全龄段教育，在家门口上学，教育是刚需家庭的核心关注点，项目在教育配套上堪称“满分”，从幼儿园到九年制学校，全龄段教育资源环绕，无需为孩子上学奔波：

自带配套：约4800㎡18班幼儿园（规划）、36班九年制公办学校（红色地块规划，预计2028年开学），在家门口就能享受优质教育

周边配套：一路之隔即港中大(深圳)附属时进学校（在建），周边还有北理莫斯科大学附属保安学校、横岗中心学校等多所中小学，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

自带商业：约6万㎡潮流商圈（全福里，在建），规划引入大型超市、连锁餐饮、时尚品牌、亲子乐园等多元业态，日常购物、聚餐、娱乐无需远行；

周边商业：2站地铁即可到达大运天地、星河COCO Park、大运万象天地等大型商业中心，2公里内覆盖星河COCO Park、山姆会员店、天虹广场等30万㎡醇熟商圈，从日常便民消费到高端购物，均可满足。

医疗配套：近距医疗，健康有保障，医疗配套直接关系到家人的健康，项目周边医疗资源丰富，近距离即可享受优质医疗服务：

直线1.2km范围内有深圳市龙岗区第三人民医院（一级及以上医院），是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，可满足日常就医、体检等需求

周边3km范围内还有龙岗区人民医院、横岗人民医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障网络，为家人健康保驾护航。

生态配套：推窗见绿，休闲惬意，在快节奏的城市生活中，生态休闲成为刚需，项目周边生态资源优越，为业主提供舒适的休闲空间：

紧邻梧桐山河碧道，生态环境优美，日常可散步、慢跑、休闲观景，感受自然气息

周边环绕大运公园、龙城公园等多个生态公园，周末可带家人前往休闲度假，远离城市喧嚣，享受惬意时光。

目前，项目已正式取证，首推315套房源，开盘85折优惠限时享受，现预约（400-855-2986）看房可享额外福利。对于2026年有刚需、刚改需求的购房者而言，这个集价格优势、品质保障、配套完善、潜力巨大于一身的港资综合体红盘，或许就是你在龙岗买房的最优解。抓住开盘窗口期，解锁属于你的高性价比人居，不负每一份购房期待。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188號·瑧悦售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙岗新世界188號·瑧悦官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。