43%溢价“囤地”多年后，总投资42亿元，太原北城2项目即将重启~

4月24日， 全国公共资源交易平台(山西省)发布2个招标项目，分别是：

1、宗业项目（SP-2204地块）

项目总投资：191000（万元）

招标人名称：太原新时代草坪置业有限公司

建设地点：尖草坪区，北至、东至规划路，西至三给村和摄乐村

建设内容及规模：该项目总占地面积为58709.62㎡，总建筑面积218311㎡，其中地上总建筑面积170258㎡，地下总建筑面积48053㎡。

2、宗业项目（SP-2215地块）

项目总投资：229000（万元）

招标人名称：太原新时代启航置业有限公司

建设地点：尖草坪区，北至、东至规划路，西至摄乐村

建设内容及规模：该项目总占地面积为69636.89㎡，总建筑面积258944㎡，其中地上总建筑面积201947㎡，地下总建筑面积56997㎡

上图来源：全国公共资源交易平台

上述2宗土地均位于太原尖草坪三给片区，都是 山西宗业工贸储备地 ，2022年7月31日由 太原国投旗下平台底价摘牌 ，沉寂多年后 招标 ，正式进入开发阶段。

1、地块编号： SP-2204

面积： 58709.62㎡（约88.06 亩）

用地性质： 住宅+商业+托幼

容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%

起始价 30190万元，成交价 43190 万元，溢价率约43%，楼面价2537元/㎡

2、地块编号： SP-2215

面积： 69,636.89㎡（约104.46 亩）

用地性质： 住宅+商业

容积率 2.9，建筑密度 20%，绿地率 35%

起始价 38020万元，成交价 53020 万元， 溢价率约39%，楼面价 2625元/㎡

上图来源官方

2022年地块首次挂牌遭遇流拍，二次上架后由太原国投旗下平台企业底价加码拿下，属于典型的地方国企托底拿地。当年成交总价合计超9.6亿元，楼面价维持在2500-2700 元/㎡低位区间，土地成本优势显著。

按照出让合同要求，地块需按期动工建设，但受市场环境、规划调整等多重因素影响，项目一直处于闲置搁置状态，成为北城关注度极高的 “存量地块”。

从规划配套来看，这2个项目落地，低容积率住宅将补齐三给片区高品质居住配套短板。其中SP-2204地块自带独立幼儿园用地，两块地均规划社区商业，可满足周边居民日常购物、便民消费需求。放眼板块全局，地块紧邻规划的地铁3号线、省人民医院北院、摄乐公园、天美杉杉奥特莱斯，交通、医疗、生态、商业等核心配套已逐步落地，成熟度持续攀升。

闲置土地盘活，既是城市低效用地整改的关键举措，也是板块价值迭代的重要信号。随着SP-2204、SP-2215地块正式启动建设，沉寂已久的三给片区将迎来全新发展契机。

未来，依托完善的城市配套与国企开发优势，这两大新项目，或将成为太原北城楼市的一匹黑马，我们也将持续跟进项目规划、产品曝光、开盘动态，持续关注北城楼市新变化。

来源：疯狂太原人