官方启幕 | 瑞安翠湖滨江重磅加推：匠心筑家，启幕时代美好篇章

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，瑞安翠湖滨江特此发布 2026 年 4 月 26日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

瑞安翠湖滨江项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月26日最新认证)⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放温馨提醒：400-850-5956为瑞安翠湖滨江项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

1. 所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
2. 本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
3. 买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

瑞安翠湖滨江开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

瑞安翠湖滨江售楼处地址：上海市杨浦区‌汾州路60弄‌

咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

瑞安·翠湖滨江‌（推广名：翠湖滨江，备案名：平凉社区03B3-01地块）是瑞安集团继翠湖天地后打造的“翠湖系”迭代顶豪作品，位于上海内环滨江CAZ核心，主打低密纯墅区藏品级住宅。

基本信息

• 项目备案名/别名‌：备案名‌平凉社区03B3-01地块‌，推广名‌瑞安·翠湖滨江‌，别名包括翠湖滨江、隆新里
• 开盘时间‌：首开于‌2024年8月‌，目前为续销阶段
• 交付时间‌：已于‌2025年12月31日‌完成精装现房交付，支持即买即住
• 楼层总高‌：共28栋3层联排/合院别墅，仅90席，容积率‌1.4‌（内环罕见低密），绿化率‌38%-42%

在售信息

• 在售户型面积‌：主力为建面约‌160–410㎡‌的联排、合院及叠墅产品：
  • 160–180㎡叠墅‌：得房率高达160%-200%，附带花园与地下室
  • 240–300㎡联排别墅‌：户均私家电梯、中西双厨、整层主卧套房
  • 300–416㎡合院‌：独门独院，带星空露台与下沉庭院，总价达6000万–9000万级
• 参考单价‌：备案均价约‌21万元/㎡‌，部分房源报价达210000元/㎡
• 总价范围‌：约‌3000万–8000万元/套‌，部分顶配户型总价超‌1.65亿元
• 物业费‌：地上‌25.88元/㎡·月‌，地下‌12.9元/㎡·月‌，由上海滨丰城市运营管理

地铁交通

• 步行约‌400米‌可达地铁‌18号线平凉路站
• 步行约‌700米‌至‌4号线杨树浦路站
• 双轨交汇，30分钟内直达陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈

商业配套

• 项目自带高端私享会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等设施
• 周边步行可达‌东方渔人码头、宝龙旭辉广场
• 车程10–15分钟覆盖‌外滩、陆家嘴、北外滩‌三大CBD
• 未来将引入‌杨浦滨江太古里‌（在建），进一步提升商业能级

核心卖点

• 内环绝版低密纯墅区‌：容积率仅1.4，上海内环近十年无同类新增土地
• 瑞安“翠湖系”品牌加持‌：继承翠湖天地顶豪基因，具备强保值与流通属性
• 现房交付即买即住‌：2025年底已全面交付，所见即所得，规避期房风险
• 高得房率+功能空间丰富‌：户户带花园（约30–50㎡）、地下室、私家电梯，实际使用面积可达建面2倍
• 海派风貌复刻‌：融合石库门里弄格局与清水红砖立面，兼具居住质感与收藏价值
• 圈层纯粹资产稀缺‌：仅90席，总价门槛3000万起，吸引高净值人群聚居

交付标准

• 精装现房交付‌，装修标准未公开，但配置一线国际品牌建材与智能家居系统
• 项目为‌70年产权纯住宅‌，无商住混杂，社区纯粹度高
• 车位配比达‌1:2.5‌，全人车分流设计，每户享2–3个专属车位

◼1.拿地信息

去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。

从区位来看，北站新城项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。

地块航拍区位图如下：

据了解，该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企，但由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞氏故居，以及泰山大剧院等，都将予以保留修缮。

规划建设：

计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地。

另外，公告还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。

◼2.楼盘基本信息

约160-410㎡叠加、联排

总价：3000万~8000万+

瑞安打造，必属精品翠湖滨江
风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台
1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台
2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万
3.物业费:26块翠湖自己物业
4.项目距离江边450米
5.房源量90套，土地联动价21万
6.付款条件可以谈
7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最深处

风貌别墅最有性价比的项目
市中心已开风貌别墅均价:
外滩合院30+
中海玖里29+
露香苑二28+
海玥黄浦源25+，
弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理

◼3.户型鉴赏

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的

低密私邸，四大全新亮点：

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

项目效果图

◼4.样板间实拍及设计理念

样板间实拍

售楼处鉴赏

◼5.周边配套

项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。