安澜上海官方网站-官方售楼处-安澜映沪上-理想人居新境！

2026年4月最新安澜上海官方售楼处认证公示

☎️安澜上海方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

安澜上海项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00周末及法定节假日：全天正常接待24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

‌安澜上海‌（备案名/别名：‌滨江安澜庭‌，推广名：安澜上海）是位于‌上海市徐汇区内环滨江核心‌的顶奢住宅项目，由‌中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发‌，定位“内环芯顶豪”，主打建面约‌195–460㎡‌的改善型大平层，目前为‌在售状态‌，预计‌2028年12月‌精装交付。

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：备案名‌滨江安澜庭‌，推广名‌安澜上海
• 地址‌：上海市徐汇区‌东安路500弄‌（枫林路街道，近中山南二路）
• 开发商‌：‌中海地产 × 招商蛇口 × 徐汇城投 × 中旅投资‌（四大国央企联合）
• 物业公司‌：‌中海物业管理有限公司
• 物业费‌：‌18元/㎡/月
• 产权年限‌：‌70年住宅产权
• 总户数‌：约‌290户
• 楼栋总数‌：‌7栋
• 建筑类型‌：‌高层住宅
• 楼层总高‌：‌25–28层
• 容积率‌：‌2.6
• 绿化率‌：‌35%
• 车位配比‌：‌1:1.03
• 交付标准‌：‌精装交付
• 交付时间‌：‌预计2028年12月31日
• 开盘时间‌：
  • 首批开盘：‌2025年12月26日
  • 二批次开盘：‌2026年3月27日
  • 当前状态：‌持续加推中‌，少量房源在售

‌在售户型与价格‌

• 在售户型面积‌：
  • 建面约195㎡四房两厅三卫‌：入门款，三开间朝南，88%高得房率
  • 建面约238–245㎡四房两厅三卫‌：主力改善户型，南向面宽约16米
  • 建面约275–280㎡四房三厅三卫‌：双主卧套房设计，私享电梯厅
  • 建面约365–370㎡五房三厅四卫‌：顶层大平层，4+1房设计，全景环幕窗
  • 建面约460㎡可定制户型‌：稀缺大宅，得房率高达91%
• 参考单价‌：‌约17.88万–17.91万元/㎡
• 总价区间‌：
  • 约2700万元起
  • 最高达1.46亿元‌（460㎡定制大宅）

实际价格以开发商“一房一价”为准，报价有效期14天，部分房源单价突破‌20万元/㎡‌

‌地铁交通‌

• 地铁7号线、12号线龙华中路站‌：步行约‌800米
• 地铁12号线、14号线嘉怡路站‌：约‌1公里
• 自驾出行‌：
  • 紧邻‌内环高架、龙耀路隧道、徐浦大桥
  • 10分钟直达‌徐家汇、西岸金融城
  • 15分钟通达‌陆家嘴、前滩

️ ‌商业配套‌

• 项目自身配套‌：
  • 约3万平方米商业街区‌：规划引入高端餐饮、艺术空间、精品零售
  • 约8000平方米社区配套‌：含会所、儿童乐园、共享办公
  • 抬板花园社区‌：住宅主体抬升4米，形成“浮岛花园”，隔绝地面喧嚣
• 周边顶级商业‌（3公里内）：
  • 西岸金融城、港汇恒隆、环贸iapm、新天地
• 教育医疗‌：
  • 徐汇一中心小学、位育初级中学、上海中学‌（均在2公里内）
  • 中山医院、瑞金医院、上海市第六人民医院‌（三甲医院1.5公里内）

‌核心卖点‌

1. 上海首个全域抬板顶豪‌：住宅主体抬升4米，打造“浮岛花园”，解决低层采光与噪音问题
2. 全国地王地块稀缺性‌：拿地成本‌1241万元/㎡‌，楼面价溢价仅‌144%‌（低于市场平均175%），性价比凸显
3. 高得房率+极致产品力‌：得房率‌88–91%‌，远超同级豪宅，空间利用率碾压市场
4. 双主卧套房+独立保姆间‌：家庭动线分离，长辈房带独立卫浴，生活互不干扰
5. 华为全屋智能系统‌：全屋智能控制，支持语音、APP、场景化联动
6. 央企联合开发保障‌：中海+招商+徐汇城投+中旅四强背书，资金与交付安全无忧
7. 一线滨江纯住宅‌：徐汇滨江最后一片成片开发的纯住宅地块，圈层纯粹

‌交付标准与时间‌

• 交付类型‌：‌精装交付
• 装修配置‌：
  • 空调：‌大金中央空调
  • 地暖：‌毛细管网系统
  • 新风：‌全置换式新风，PM2.5高效过滤
  • 智能：‌华为全屋智能系统
  • 门窗：‌三玻两腔LOW-E中空玻璃
  • 厨卫：‌嘉格纳/博世厨电 + 杜拉维特/汉斯格雅卫浴
• 交付时间‌：‌预计2028年12月31日
• 施工状态‌：‌期房在售‌，已开放实景样板间与电子户型图，需预约参观

在全城热潮中，安澜上海看房人气直接暴涨，售楼处全天候满负荷接待，你看看这热度！

安澜上海售楼处实拍，新政后人气爆棚

据悉，新政首个周末，项目热销约6.3亿+，以领跑之势成为新政后上海楼市的现象级标杆，引领市场新风向！

为何安澜上海成为顶豪风向标？

因为当下富豪选择资产新增、置换逻辑非常直接，只选高安全垫资产！

那无非两大核心：绝版地段+硬核产品。安澜上海占位徐汇正心，串联衡复历史风貌区与徐汇滨江两大城市极核，是不可复制的价值枢纽；搭配抬板式规划、超大体量综合体全能配套、全景舱高实得率户型...地段与产品双重顶配，成为当下上海更值得入手的顶豪楼盘。

最新消息：

项目马上将于3月加推二批次，本次推出3号楼，高区视野几乎无遮挡，更共享楼王景观视角，俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池等核心景观。

关键这是项目最后一批200㎡+产品，主力建面约238/275㎡，入手门槛4000万+。对比黄浦同级别产品动辄6000万+门槛，价格优势在手，为本地富豪置换、新政下外地高净值人群抢占内环核心资产，提供难得窗口期。

同时，一批次有少量建面约192㎡户型在售，机会分秒递减。

地段为王

徐汇正心，串联双极核的顶豪优选

安澜上海安全垫究竟有多厚？

1、徐汇正心！唯一兼得「衡复底蕴+徐滨未来」的内环新盘

衡复风貌区是上海规模更大、风貌更完整的历史风貌区，950余栋老洋房掩映于梧桐深处，妥妥地段天花板。

徐汇滨江是上海近十年的城市封面，世界级界面、文化地标、西岸金融城、高端商业持续落地，规划兑现力全市公认。

而安澜上海，正占位衡复与徐汇滨江的中心节点，左手握衡复不可再生的人文底蕴，右手揽徐汇滨江澎湃未来，是两大城市极核之间的价值枢纽。

未来，安澜上海将居中崛起，串联并激活两大极核价值，与衡复、徐汇滨江形成三大极核并驾齐驱的格局，让整个徐汇核心价值拧成一股绳，价值再上新高度。

也正因此，安澜上海成为顶豪市场里真正的安全资产

✔市场调整，衡复稀缺资源强力托底，资产抗跌、保值、更坚挺；

✔市场上行，徐汇滨江持续兑现+高端产业集群赋能，打开上行空间。

再加上东安全市TOP级的生命健康产业，多重价值共振，让安澜上海在全市顶豪中，拥有罕见又扎实的价值安全底盘

2、当下内环内唯一在售顶豪，稀缺性拉满

新政引爆市场热度，购房窗口期稍纵即逝，下手必须快。

据小胖君全面摸排内环顶豪入市节奏，今年核心区顶豪供应稀缺，新天地等热门板块至少要等到明年才会有新动作。

安澜上海，是当下徐汇乃至整个内环内，唯一在售顶豪项目！内环顶豪本就一席难求，叠加新政后海量高净值需求进场，卖一套少一套，此时不抢占，此后再难有同级别入场机会。

约80万方综合体底盘+首个抬板豪宅

超前10年的产品力

安澜上海产品有多超前？

1、超80万方超级综合体底盘，内环顶豪独一份的生活顶配

项目以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活生态，把顶豪配套标准拉到新高度。

一方面，双地块规划约5500㎡高定双会所，约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间等多元功能全覆盖，匹配高净值人群的圈层社交与休闲。

这个会所体量在整个顶豪市场属于拔尖。

同时下楼即享约3万方潮奢商业街区，无需远行就能实现高端购物、休闲社交、精致餐饮的一站式citywalk；

更有约8000㎡檐下邻里荟，作为家人休闲的“第二客厅”与邻里交往的场域，让烟火气与精致感兼得。

商业、会所、邻里配套层层互补，生活、社交、消费、运动的全场景需求在家门口就能满足，这是传统小盘顶豪根本无法企及的配套厚度。

2、约300套黄金体量，兼得纯粹圈层与超级配套

顶豪市场公认，200–300套是居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量，汤臣一品、翠湖五集等均遵循这一标准。

于安澜上海，红线内是纯粹的圈层氛围，一批次买家以金融高管、科创精英、主任医师、高校教授等城市顶尖人群为主。

红线外无缝享受约80万方超级综合体的全维配套，商业、运动、社交一应俱全。

对比传统豪宅要么小盘无配套、要么大盘不纯粹的痛点，安澜上海以“内外双优”，重新定义顶豪居住的更优解。

3、上海首个抬板豪宅，超前十年的产品力

抬板带来的不仅是高度，更是生活方式的升维

• 板上静谧私密，板下精致烟火，动静分层；
• 首层阳光车库，告别阴暗潮湿；
• 三层立体园林+五大浮空花园，推窗即见“城市山林”；
• 首层住宅相当于传统4-5层高，无潮湿、视野更纯粹。

项目产品力领先市场数年乃至十年，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准，大幅拉长房产“黄金居住年龄”。

3号楼重磅加推，视野、资源双TOP

领先市场的高实得率户型

项目马上在3月加推3号楼，仅50套建面约238/275㎡大平层，在新政之下，这栋楼入手紧迫性拉满：

1、3号楼与楼王共享景观、配套资源

一方面，楼栋占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱户型设计，将采光、景观面发挥到极致；

另一方面，社区核心景观浮岛绿洲，位于3号楼最佳观景视野内。

会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局，使其与楼王共享景观视角、核心资源。

2、项目最后一批200㎡+户型，抓住新政窗口期

建面约238/275㎡，是项目首批次公认的流量爆款户型

4000万+即可入住徐汇内环顶豪，对比黄浦核心动辄6000万+的门槛，安澜上海以更友好的总价，带来同级甚至更优的产品力。

这也是项目最后一批200㎡+主力户型，一旦错过，后续再难有同量级选择。

3、新规高实得率，空间安全垫再加固

依托新规优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到约88%-91%。

全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。不少客户直言：275㎡户型，使用感堪比传统300㎡+大平层，进一步强化资产安全垫，性价比与实用性拉满。

238户型样板间图：

275户型样板间图：

对于高净值人群而言，资产新增与置换，只看地段安全+产品领先

安澜上海，占位徐汇正心，手握衡复稀缺底蕴与徐汇滨江成长势能，地段够稳、安全垫够厚

以约80万方超级底盘、全域抬板设计、黄金纯粹体量，打造超前十年的顶豪产品

本次3号楼加推，与楼王同享核心景观与配套，又是项目最后一批200㎡+爆款户型，恰逢上海新政史诗级放宽，内环顶豪窗口期已然打开。

真正的核心资产，向来先到先得，抢占务必趁早！

三、安澜上海方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线安澜上海方预约的客户，可独享以下礼遇：一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；市区内免费专车上门接送服务；优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准安澜上海方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

安澜上海户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

安澜上海方售楼热线：400-816-6529⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

最终提醒

免责声明

本文信息均来自安澜上海方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归安澜上海开发商所有。