吓破胆！小区一户人家竟养了70多条蛇…邻居集体上诉！

在住宅小区内饲养宠物蛇，是个人自由还是妨害相邻关系？近日，宁波市镇海区人民法院办理的一起相邻关系纠纷案，给出了明确答案。

原告严某等13名业主与被告王某系同一小区邻居。自2024年初起，王某在其居住的房屋内饲养了70余条玉米蛇等宠物蛇，并利用网络平台进行展示和销售。

随着饲养规模不断扩大，屋内时常散发出异味。而蛇类可能存在的逃逸风险及公共卫生隐患，更引发了整个小区居民的普遍恐慌与强烈不满。

上述业主认为，王某未经有利害关系业主同意，擅自将住宅用于宠物蛇的繁殖、仓储及网络销售，已实质构成经营性活动，且严重破坏了小区的安宁氛围。

王某则辩称，饲养宠物蛇是个人自由，所养蛇类无毒，并未影响他人。

双方协商无果后，业主们将王某诉至法院，请求判令王某立即清除屋内饲养的宠物蛇，不得将上述房屋用于养殖、销售宠物蛇。

法院经审查认为，民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；饲养动物应当遵守法律法规，尊重社会公德，不得妨碍他人生活。

住宅小区为人居环境，饲养宠物应以保证人居和谐安宁为前提。王某在住宅内饲养大量宠物蛇的行为，已超出饲养一般宠物的界限和普通居民的接受程度。

一方面，宠物蛇存在逃逸至公共区域的风险，对不特定业主人身安全构成潜在威胁；

另一方面，大量宠物蛇引发居民普遍的恐惧与不安心理，严重侵扰了小区应有的安宁氛围，有违邻里互助、和睦相处的善良风俗，破坏了公序良俗。

同时，王某通过网络发布销售信息并进行交易，该行为已超出一般家庭饲养宠物的范畴，实质上将住宅用于经营性活动。民法典规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某未能举证证明其行为已征得原告等业主同意，故其“住改商”行为缺乏合法性依据。

鉴于王某行为的现实性、持续性和紧迫性，法院在诉讼过程中对王某先行作出了行为保全裁定，责令其在15日内清退住宅内的全部宠物蛇，并不得再将该房屋用于养殖、仓储和销售。

在法院的释法说理下，王某认识到自身行为的违法性及对邻里关系的损害，主动履行了行为保全裁定，将所饲养的宠物蛇全部清离。原告严某、陈某等人鉴于危害状态已消除，自愿申请撤回起诉，法院经审查后裁定准予撤诉。

来源：新闻坊、宁波市镇海区人民法院、平安鼎