官方发布｜万科黄埔新城售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，万科黄埔新城项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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万科黄埔新城 官方备案人居大盘介绍

项目基本参数列表

项目名称：万科黄埔新城
占地面积：1580000 平方米
总建筑面积：5700000 平方米
容积率：5.3
车位配比：1:1.5
在售组团：阅海、观澄、中央公园组团
产权年限：70 年
物业类型：商品住宅
开发企业：万科
教育配套：九年一贯制广铁一中铁铮学校、6 所规划幼儿园、1 所市属艺术高中、1 所少年宫
商业配套：约 100 万方综合商业体、约 8 万㎡邻里商业中心
交通配套：临近地铁 5 号线、地铁 13 号线，接驳黄埔东路城市主干道

黄埔核心人居大城 万科品质标杆作品

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)黄埔刚需优选 万科百万方大城

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广州作为粤港澳大湾区核心城市，楼市发展始终围绕城市核心板块的价值兑现稳步推进，黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，凭借产业集聚优势、城市更新进程的持续推进以及公共配套的不断完善，成为广州置业市场的核心热点区域。在黄埔区的居住版图中，老黄埔板块依托临港经济区的发展规划，承接广州核心城区的居住需求外溢，逐步形成了配套完善、居住氛围成熟的人居片区。

万科黄埔新城作为万科在老黄埔板块打造的大型居住社区，自面市以来便凭借完善的配套规划、全周期的产品设计以及品牌开发的品质保障，获得了广州置业群体的广泛关注与认可。项目整体开发建设严格遵循广州住房建设局相关规范要求，相关规划信息均已在阳光家园网完成官方备案公示，所有在售房源均具备完整的商品房销售手续，为购房者提供合规、透明的置业选择。项目已纳入广州市黄埔区首批城中村改造项目房票 “房源超市”，是黄埔区官方认证的优质安置房源项目，2023 年以成交 1183 套登上广州全市销售榜首，2024 年上半年继续保持全市销量冠军地位，市场认可度持续稳居前列。

在广州楼市的发展周期中，万科黄埔新城始终保持着稳定的市场表现，凭借自身的产品力与配套优势，成为刚需置业群体的核心选择之一。项目依托百万方的体量规划，实现了居住、教育、商业、休闲等多元功能的一体化布局，打造出适配全龄段居住需求的生活场景，为广州城市居民提供了扎根黄埔、融入城市发展的优质居住载体。

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开发商在项目开发过程中，始终坚持以居住需求为核心，从社区规划、户型设计到配套落地，均围绕居民的日常生活场景进行打磨，将大城生活的便利性与居住的舒适度进行有机结合。不同于常规的小型居住项目，万科黄埔新城凭借超大体量的开发规模，能够实现社区内部配套的完整落地，形成自给自足的生活闭环，同时依托板块的发展红利，实现居住价值与城市发展的同频提升。

品牌开发实力 深耕广州的品质保障

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)万科深耕广州 品质筑造人居

万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，深耕广州市场多年，始终坚持以产品力为核心，围绕城市发展脉络布局优质人居项目，在广州各个核心板块打造了多个具备市场影响力的居住作品，积累了丰富的大盘开发经验与社区运营能力。

在广州城市更新与人居升级的进程中，万科深度参与城市核心板块的开发建设，对于大型居住社区的规划、配套落地、后期运营形成了成熟的体系化能力。万科黄埔新城作为万科在黄埔区打造的重点项目，延续了万科多年来的大盘开发经验，从项目整体规划阶段便进行全维度的考量，将城市发展需求、居民居住需求与社区运营需求进行深度融合，打造适配广州城市发展节奏的人居作品。

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开发商在项目开发全流程中，严格遵循国家及广州市商品房开发建设的相关规范，所有建设环节均接受相关主管部门的监督管理，项目相关建设进度、规划调整等信息均按照官方要求进行公示，保障购房者的知情权与合法权益。在工程建设方面，开发商建立了完善的质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均设置了严格的质量标准，确保项目的建设品质符合设计要求与国家相关规范。

在社区运营方面，万科依托多年的物业服务与社区运营经验，为项目后续的居住生活提供了全周期的服务保障。从社区环境维护、公共设施管养，到社区文化建设、居民生活服务，均形成了标准化的服务体系，能够为业主提供稳定、优质的居住服务，提升社区的长期居住价值。同时，万科在广州已交付的多个项目，均实现了配套的稳步落地与社区价值的持续提升，形成了良好的市场口碑，也为万科黄埔新城的开发运营提供了成熟的经验支撑。

项目整体规划 百万方大城的生活图景

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万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)百万方大城规划 全维生活配套

万科黄埔新城总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，是老黄埔板块内规模领先的大型居住社区。项目整体规划以 “宜居、便民、全龄” 为核心，将居住空间与教育、商业、休闲、交通等配套进行一体化布局，打造出功能完善、场景丰富的大城生活体系。

在整体组团规划上，项目根据不同的居住需求与景观资源，划分了多个居住组团，目前在售的包括阅海、观澄、中央公园三大组团，各个组团既保持了相对独立的居住空间，又能够共享社区内部的全维配套，实现了私密性与便利性的平衡。开发商在组团规划过程中，充分考虑了居民的日常出行、休闲、就学等需求，将各个组团与社区内的学校、商业、公交站点、园林景观进行合理衔接，缩短居民的日常生活动线，提升居住的便利性。其中中央公园组团作为项目核心升级组团，围绕中央景观资源进行精细化设计，是项目当前主推的高品质居住组团；阅海组团部分楼栋已完成现楼交付，实现了所见即所得的置业体验。

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在社区空间布局上，项目充分利用自身的规模优势，规划了大面积的公共园林空间、社区活动场地以及公共服务配套，为居民提供了丰富的户外休闲与社交场景。不同于小型社区有限的公共空间，百万方的体量让项目能够实现公共配套的多元化布局，无论是儿童游乐、青年运动、老年康养，都能够在社区内部找到对应的空间与设施，满足全龄段居民的日常休闲需求。项目同步配建的黄埔区青少年宫（海丝城宫）已正式落成，与社区教育配套形成联动，为青少年提供了专业的素质教育与课外活动空间。

在社区公共服务配套方面，项目除了核心的教育与商业配套外，还规划了包括社区卫生服务、文化活动、体育健身等在内的多项公共服务设施，完善的公共服务配套让居民能够在社区内部解决大部分的日常生活需求，真正实现 “大城生活，足不出区” 的居住体验。开发商在配套规划过程中，充分调研了广州居民的日常生活习惯，围绕居民的高频生活场景进行配套落地，让规划真正服务于居住本身，提升居住的幸福感与便利性。同时，项目配套的落地与住宅建设同步推进，确保业主入住后即可享受到完善的基础配套服务，无需长期等待配套兑现。

全龄段教育体系 家门口的优质教育资源

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)广铁一中进驻 全龄教育配套

教育配套是万科黄埔新城的核心优势之一，开发商围绕业主子女的教育需求，在社区内部规划了覆盖幼儿园到高中的全龄段教育体系，实现了 15 年教育资源的社区内覆盖，为业主子女提供了便捷、优质的教育解决方案。

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项目配建的九年一贯制广铁一中铁铮学校西校区，目前已正式开学，学校 1-6 年级均已正常开展教学工作，初中部也按规划正式投入使用。学校是黄埔区教育局主管的公办九年制学校，由广铁一中教育集团旗下的黄埔铁英教育集团全面管理，传承广铁一中 “开发潜能、促进发展” 的办学理念，与广铁一中教育集团及铁英教育集团的其他成员校实行管理上的 “五统一”，在教学上实行 “五同步”，保障了教学质量与办学标准的统一性。学校西校区规划最大办学规模为 42 个班，东校区规划 90 个班、南校区规划 108 个班，能够充分满足社区内适龄学生的入学需求。校园内配备了专业教室、体育场、380 人阶梯多功能报告厅、园林式图书馆、恒温泳池等多元成长空间，为学生的全面发展提供了完善的硬件支撑。

学校选址位于社区内部，业主子女步行即可到达学校，大幅缩短了上下学的通勤时间，既减少了家长日常接送的时间成本，也提升了学生上下学的安全性。同时，铁铮学校已与比邻而居的黄埔区青少年宫（海丝城宫）达成合作，携手开展美育、研学、劳动、体育、家庭教育等 “宫校合作” 项目，为学生提供丰富的课内外活动与多样化的成长体验平台。

在学前教育阶段，项目规划了 6 所幼儿园，其中广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已正式开学。该幼儿园隶属于广州开发区管委会下属 100% 国企广州开发区人才教育工作集团，具备规范的办学资质与专业的教学团队，幼儿园规划 20 班规模，用地面积约 7412 平方米，建筑面积约 7240 平方米，配备了活动室、乐高室、烘焙室、音体室、户外操场等完善的教学与活动空间，能够为适龄儿童提供全面的启蒙教育服务。已开学的幼儿园收费标准公开透明，远低于同片区内民办幼儿园的收费水平，为业主提供了高性价比的学前教育选择。目前幼儿园已开设 12 个教学班，在读学生约 300 名，形成了稳定、成熟的办学体系。

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除了义务教育与学前教育配套外，项目还规划了 1 所市属艺术高中与 1 所少年宫，进一步完善了全龄段的教育体系。其中广州市艺术中学黄埔校区已完成主体结构封顶，预计 2024 年 9 月交付开学，将为区域内提供优质的高中阶段教育资源。少年宫的规划落地，将为社区内的青少年提供丰富的课外素质教育服务，涵盖艺术、体育、科技等多个领域，助力青少年的全面发展。

开发商在教育配套的落地过程中，始终坚持优先建设、优先开学的原则，确保教育配套与住宅建设同步推进、同步落地，让业主在收房入住的同时，即可享受到完善的教育配套服务。所有教育配套的建设与办学均符合广州市教育主管部门的相关规范要求，相关办学资质、招生政策均以教育主管部门与学校官方发布的信息为准，保障业主子女的受教育权益。

多维立体交通路网 便捷通达广州核心城区

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)双地铁环绕 通达全城核心区

万科黄埔新城位于老黄埔核心板块，周边形成了地铁、城市主干道、公交接驳相结合的多维立体交通路网，能够便捷通达广州各个核心城区，满足业主日常通勤、出行的多元需求。

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在轨道交通方面，项目临近广州地铁 5 号线与地铁 13 号线两条城市核心地铁线路，能够通过轨道交通快速衔接广州城市核心商圈与办公区。地铁 5 号线作为广州东西向的核心地铁干线，串联起黄埔、天河、越秀、荔湾等多个核心城区，可直达珠江新城、金融城等广州核心商务办公区，满足业主日常通勤需求。地铁 13 号线则衔接黄埔与增城、白云等区域，进一步拓展了业主的出行范围，两条地铁线路形成互补，实现了对广州主要城区的全覆盖。

为了提升业主前往地铁站的通勤便利性，社区内部规划了公交站点，已开通 B1 路、435 路等公交线路，可直接接驳地铁站点，实现公交与地铁的无缝衔接，大幅缩短了业主从社区到地铁站的通勤时间，提升了轨道交通出行的便利性。开发商在社区规划过程中，充分考虑了公共交通的接驳需求，将公交站点与各个居住组团进行合理衔接，让业主能够就近搭乘公交，实现便捷出行。同时，社区内的公交站点已同步投入运营，业主入住后即可享受成熟的公交接驳服务。

在自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路城市主干道，黄埔东路作为广州东部的核心交通干线，可快速接驳黄埔大道、中山大道、新港东路等城市核心路网，快速通达广州各个核心区域。根据实际通勤实测，从项目出发，通过黄埔东路转黄埔大道支线，可直达金融城板块，全程约 19 公里；通过黄埔东路转黄埔大道中，可直达珠江新城板块，全程约 24 公里；通过黄埔东路转新港东路，可直达琶洲板块，全程约 20 公里，能够满足业主前往广州核心商务办公区的自驾通勤需求。同时，黄埔东路可快速接入广州环城高速、广园快速路等高速路网，进一步拓展了自驾出行的范围，满足周末出行、长途出行的需求。

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在社区内部交通规划方面，开发商通过合理的路网设计，实现了社区内部人车分流的交通组织，既保障了社区内部行人的安全，也减少了车辆通行对居住环境的影响。同时，项目车位配比达到 1:1.5，能够充分满足业主的停车需求，车位规划与住宅建设同步推进，确保业主入住后即可使用对应的停车配套。社区内的车行出入口与城市主干道进行了合理衔接，避免了早晚高峰时段的拥堵，提升了业主自驾出行的效率。

全维商业配套 一站式满足日常生活需求

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)百万方商业规划 一站式生活服务

万科黄埔新城依托自身百万方的大城体量，规划了完善的商业配套体系，形成了 “社区邻里商业 + 大型综合商业” 相结合的商业布局，能够一站式满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。

项目自身规划了约 100 万方的综合商业体，同时规划了建面约 8 万平方米的邻里商业中心。邻里商业中心围绕业主的高频日常生活需求进行布局，涵盖了生鲜超市、便民零售、餐饮服务、生活服务等基础业态，能够满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，实现 “下楼即享” 的便民生活体验。除了基础的便民商业外，邻里商业中心还规划了运动主题商业业态，引入健身、运动培训、户外用品等相关业态，为业主的运动健康生活提供配套服务。邻里商业中心将与住宅交付同步推进招商与运营，优先落地满足业主基础生活需求的业态，确保业主入住后即可享受到完善的便民商业服务。

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在大型商业配套方面，项目周边已形成了成熟的商业氛围，周边分布有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地等多个成熟的大型商业体，能够满足业主购物、休闲、娱乐、亲子等多元化的中高端消费需求。从项目出发，可便捷通达这些大型商业体，无论是周末家庭休闲购物，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能够得到充分的满足。这些商业体均已正式开业，形成了稳定的商业运营体系，能够为业主提供持续、成熟的商业服务。

开发商在商业配套的规划与运营过程中，充分结合了大型社区的居住人口规模与消费需求，进行了科学的业态规划与商业布局，确保商业配套能够真正服务于业主的日常生活。在商业招商与运营方面，万科依托自身多年的商业运营经验，将引入品牌超市、连锁餐饮、便民服务等多元业态，确保商业配套的品质与稳定性，为业主提供持续、优质的商业服务。同时，项目的商业规划充分考虑了不同年龄段业主的消费需求，既设置了满足老年群体的便民服务业态，也规划了适配年轻群体的休闲娱乐业态，同时配备了亲子教育、儿童游乐等相关商业配套，实现了全龄段消费需求的全覆盖。

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除了核心的商业配套外，项目周边还分布有完善的医疗、文体等公共配套，能够满足业主的多元生活需求。完善的生活配套与社区自身的商业、教育配套相结合，形成了完整的生活闭环，让业主在社区周边即可享受到全维度的生活服务，提升居住的便利性与幸福感。

社区生态与居住环境 打造全龄友好的生活空间

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全龄社区园林 生态居住空间

万科黄埔新城在社区环境打造上，充分结合了百万方大城的空间优势，以 “全龄友好、生态宜居” 为核心理念，打造了多层次、多功能的社区园林景观体系与公共活动空间，为业主提供了舒适、自然的居住环境。

在社区园林景观打造上，开发商根据不同组团的空间特点，进行了针对性的景观设计，将绿植景观、水景、休闲步道、活动场地进行有机结合，打造出一步一景的社区园林景观。园林植物配置上，选用了适配广州气候特点的本土绿植品种，形成了四季有景的植物景观体系，既提升了社区的生态环境，也为业主提供了自然、舒适的户外休闲空间。同时，园林景观设计充分考虑了广州的气候特点，通过绿植的合理搭配，形成了遮阳、通风的户外休闲空间，适配广州炎热多雨的气候特征，让业主在不同季节都能享受到舒适的户外环境。

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中央公园组团作为项目的核心组团之一，围绕中央公园景观资源进行规划设计，组团内的住宅产品能够直接享受到大面积的公园景观资源，推窗即见绿意，为业主提供了优质的景观视野与生态居住体验。组团内的园林景观与中央公园整体景观进行一体化设计，实现了社区园林与城市公园的无缝衔接，让业主能够在家门口享受到公园级的生态休闲空间。组团内的景观步道与中央公园步道相互连通，业主可直接通过社区步道进入中央公园，实现了日常休闲、健身、散步的无缝衔接。

在社区公共活动空间的打造上，项目充分考虑了全龄段业主的休闲需求，规划了覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段的活动场地与设施。针对儿童群体，规划了不同年龄段的儿童游乐场地，配备了安全、丰富的游乐设施，为儿童提供了户外玩耍、社交的空间，同时在儿童游乐区周边设置了家长看护休憩区，兼顾了儿童玩耍的安全性与家长看护的便利性；针对青年群体，规划了健身步道、运动球场、健身区等运动场地，满足业主日常健身、运动的需求，健身步道环绕社区园林与中央公园设置，为业主提供了舒适的跑步、健走环境；针对老年群体，规划了康养休闲区、棋牌活动区、林下休憩空间等，为老年人提供了休闲、社交、康养的专属空间，同时配备了适老化的健身设施，满足老年人的日常康养需求。

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除了基础的休闲活动空间外，项目还在社区内规划了多处邻里社交空间，包括邻里会客厅、休闲廊架、户外座椅等，为业主提供了邻里交流、休闲会客的户外空间，助力构建和谐的邻里关系，打造有温度的社区生活氛围。开发商在社区环境的打造过程中，始终坚持以人为本的理念，所有景观设计与空间打造都围绕业主的实际使用需求出发，让社区园林不仅具备观赏价值，更具备实用的生活功能，真正服务于业主的日常居住生活。

在社区环境维护方面，万科物业将建立完善的园林养护与环境保洁体系，对社区内的绿植景观、公共空间进行常态化的养护与保洁，确保社区环境长期保持整洁、美观，为业主提供持续优质的居住环境。同时，物业将建立完善的公共设施管养体系，对社区内的游乐设施、健身设施、休闲配套进行定期检修与维护，确保设施的正常使用，保障业主的使用安全。

全周期户型产品 适配多元家庭居住需求

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全周期户型设计 高使用率空间

万科黄埔新城针对广州市场不同家庭的居住需求，打造了覆盖全生命周期的户型产品体系，从刚需小户型到改善大户型，全面覆盖单身青年、两口之家、三孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，为购房者提供了丰富的置业选择。

项目目前在售的户型产品，建筑面积覆盖约 70㎡至 138㎡的全区间，包括三房、四房、五房等多种户型格局，所有户型均经过精细化的空间设计，提升空间使用率与居住舒适度，适配广州家庭的居住习惯。其中中央公园组团新推的 9 栋与 10 栋产品，户型使用率达到 120%，通过精细化的空间设计，实现了空间利用效率的最大化，为业主提供了更多的实用空间。9 栋为 50 层高，涵盖建面 70、73、88、93、133、138㎡户型；10 栋为 32 层高，涵盖建面 84、88、99、108、119、138㎡户型，是项目当前使用率最高的楼栋产品。

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约 70㎡三房户型，是项目针对刚需置业群体打造的入门级产品，通过精细化的空间设计，实现了三房两卫的功能布局，同时配备了超大入户玄关空间，能够满足婴儿车、滑板车等日常物品的收纳需求，大幅提升了空间的实用性。该户型总价门槛友好，为刚需群体提供了扎根黄埔的优质置业选择，同时完整的功能布局能够满足小家庭的全周期居住需求，适配新婚夫妇、三口之家等不同家庭的居住使用。户型设计充分考虑了采光需求，主要功能空间均实现了南向采光，保障了室内的采光与通风效果。

约 88㎡三房户型，是项目的热门主力户型，该户型实现了四开间全南向的格局设计，搭配 270° 双卧飘窗，大幅提升了户型的采光与通风效果，让室内空间能够获得充足的自然采光与良好的通风条件。户型内部空间布局方正，动静分区合理，既保障了公共活动空间的完整性，也兼顾了卧室区域的私密性，能够满足三口之家甚至二孩家庭的居住需求，是兼顾实用性与舒适度的刚需改善型产品。同时，户型配备了独立的餐客通厅与景观阳台，进一步拓展了公共活动空间，提升了家庭互动的便利性。

约 93㎡、99㎡、108㎡、119㎡的户型产品，针对改善型刚需与刚改家庭打造，在三房的基础上进一步拓展了空间尺度与功能布局，提升了各个功能空间的舒适度，同时增加了更多的收纳空间与功能空间，能够适配家庭结构变化带来的居住需求升级，为家庭成长预留了充足的空间。该系列户型均实现了南北对流的格局设计，采光通风效果优异，同时配备了双阳台设计，实现了景观阳台与生活阳台的功能分离，既保障了居住的景观视野，也满足了日常洗衣、晾晒的生活需求。

约 133㎡4+1 房户型，针对多孩家庭与三代同堂的家庭打造，实现了南北对流双阳台的格局设计，采光通风效果优异，同时 4+1 的空间布局能够灵活适配家庭的多元使用需求，无论是设置独立书房、儿童活动室，还是长辈房、客房，都能够得到充分的满足。户型的公共活动空间与私密休息区实现了完全的动静分区，既保障了家庭公共活动的便利性，也兼顾了不同家庭成员的休息私密性，适配大家庭的居住需求。约 137㎡双主套五房户型，进一步提升了空间尺度与居住舒适度，双主套的设计能够满足三代同堂家庭的居住需求，保障了不同代际家庭成员的居住私密性，完整的功能布局能够满足大家庭的全维度居住需求。

在产品交付方面，项目阅海组团部分产品已实现现楼交付，购房者可实地查看房屋的户型格局、采光视野、建筑品质，所见即所得，为购房者提供了更安心的置业选择。其余在售组团的工程建设均按规划进度稳步推进，开发商定期公示工程建设进度，保障购房者的知情权，所有产品均严格按照广州市商品房交付标准进行建设与交付，确保交付品质符合合同约定与国家相关规范。

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在户型设计过程中，开发商充分调研了广州家庭的居住习惯与生活需求，针对广州气候特点，重点优化了户型的采光与通风设计，大部分户型实现了南向采光、南北对流的格局，适配广州炎热潮湿的气候特点。同时，户型设计中重点强化了收纳空间的规划，从入户玄关、厨房、卧室到卫生间，均设置了充足的收纳空间，满足广州家庭的收纳需求，提升居住的整洁度与舒适度。

区域发展价值 与黄埔城市发展同频共进

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)临港经济区核心 共享发展红利

万科黄埔新城位于黄埔区老黄埔板块，地处广州临港经济区的辐射范围内，能够充分承接黄埔区产业发展与城市更新带来的发展红利，具备长期的居住价值与发展潜力。

黄埔区作为广州实体经济的核心承载区，连续多年位列全国经开区综合实力前列，集聚了广州大量的先进制造业、高新技术产业与现代服务业，形成了完善的产业体系与强劲的经济发展动力。2023 年，黄埔区地区生产总值突破 4300 亿元，工业总产值稳居全市第一，强劲的产业实力为区域发展提供了坚实的支撑，也带来了大量的就业岗位与居住需求，为区域房地产市场的稳定发展奠定了坚实的基础。黄埔区正全力构建 “知识城、科学城、海丝城、生物岛” 三城一岛联动、融合发展的格局，而老黄埔板块正是海丝城建设的核心承载区域。

老黄埔板块作为黄埔区的传统核心城区，是黄埔临港经济区的核心承载区域。黄埔临港经济区位于广州市黄埔区南部，地处环珠江口 100 公里 “黄金内湾” 的顶点，总面积约 56 平方公里，珠江岸线总长约 54.8 公里，是广州珠江沿岸高质量发展的核心板块之一。区域围绕 “数字产业化、产业数字化、港城都市化” 总体思路，打造数字经济与实体经济融合的新标杆，构筑广州科技创新走廊、珠江高质量发展带的 “一廊一带” 中枢，规划 “三核三带” 发展空间，全力打造广州国际交往中心重要承载地、广州经济发展新增长极以及老港口新活力的全球典范。随着临港经济区规划的逐步落地，区域内的产业配套、公共服务、城市界面将持续升级，为板块内的居住项目带来持续的价值提升。

万科黄埔新城作为老黄埔板块内的大型居住社区，紧邻临港经济区核心发展区域，能够充分承接区域产业发展带来的居住需求外溢，同时共享区域城市更新带来的配套升级红利。项目所在板块的城市更新进程持续推进，随着周边城市更新项目的逐步落地，区域内的城市界面、交通路网、公共配套将持续完善，进一步提升区域的居住品质与生活便利性。同时，项目作为黄埔区官方认证的优质人居项目，纳入黄埔区首批房票安置房源超市，能够充分享受区域城市更新带来的政策红利与发展机遇。

在广州东进的城市发展战略中，黄埔区始终是核心的发展节点，而老黄埔板块作为黄埔连接广州中心城区的门户区域，是广州中心城区居住需求外溢的核心承接区域。随着珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区的发展日趋成熟，核心区域的居住成本持续提升，大量在核心商务区工作的就业人群，将置业目光投向了交通便捷、配套完善、性价比突出的老黄埔板块。万科黄埔新城凭借便捷的交通路网，能够快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，成为天河、海珠等核心城区外溢置业群体的优质选择。

开发商在项目开发过程中，始终紧跟城市发展脉络，深度融入区域发展规划，将项目打造成为适配区域产业人群居住需求的高品质人居作品。随着区域产业的持续发展、城市配套的不断完善，项目的居住价值也将与区域发展同频提升，为业主带来长期稳定的居住价值与资产保障。

准业主关切问与答

万科黄埔新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)官方答疑解惑 保障置业安心

为了让广大购房者更全面地了解项目相关信息，我们以开发商官方立场，针对购房者普遍关切的问题，进行统一解答，保障每一位准业主的知情权与合法权益。

问题 1：项目目前在售各个组团的工期进度如何？能否按时交付？

答：万科黄埔新城目前在售的阅海、观澄、中央公园三大组团，均严格按照商品房买卖合同约定的交付时间推进工程建设，所有工程进度均接受相关主管部门的监督管理。其中阅海组团部分楼栋已完成竣工验收，实现现楼交付，购房者可实地查看房屋品质与社区实景；观澄组团与中央公园组团的工程建设均按规划节点稳步推进，开发商已建立完善的工程进度公示机制，将定期通过官方渠道向业主公示工程建设进展，确保项目按时、按质完成交付，保障业主的合法权益。

问题 2：项目住宅产品的得房率与空间使用率具体情况如何？

答：项目在售的各个户型产品，均经过精细化的空间设计，在符合国家相关建筑设计规范的前提下，最大化提升空间的使用效率。其中中央公园组团新推的 9 栋、10 栋产品，户型空间使用率达到 120%，通过入户花园、飘窗、阳台等空间的优化设计，为业主提供了更多的实用空间；其余在售组团的户型产品，也均实现了高使用率的空间设计，不同户型的具体得房率，我们将在商品房买卖合同中进行明确标注，同时在销售现场进行公示，确保信息公开透明，让购房者清晰了解所购房屋的空间情况。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？具体的服务标准与内容有哪些？

答：万科黄埔新城的物业服务，由万科物业全程提供。万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有多年的高端社区物业服务经验，形成了标准化、专业化的物业服务体系。针对本项目，万科物业将提供包括社区公共区域保洁、园林景观养护、公共设施设备维修管养、24 小时安保巡逻、门禁管理、应急响应等基础物业服务，同时将提供包括快递代收、家政服务对接、房屋租售咨询、社区文化活动组织等增值服务。我们将以标准化的服务流程、专业的服务团队，为业主提供全周期的居住服务保障，打造安全、整洁、和谐、有温度的社区居住环境。

问题 4：项目的建筑用材与施工标准是怎样的？如何保障房屋建设品质？

答：项目在建筑用材与施工建设方面，严格遵循国家及广州市商品房建设的相关规范与标准，建立了全流程的质量管控体系。在建筑用材方面，项目所使用的钢筋、混凝土、门窗、防水材料等核心建材，均选用符合国家质量标准的品牌产品，所有建材进场前均需经过严格的质量检测，检测合格后方可投入使用；在施工工艺方面，项目严格按照设计图纸与国家施工规范进行施工，每一道施工工序均设置了质量验收节点，只有通过验收的工序，方可进入下一道施工环节；在竣工验收阶段，项目将接受住建、消防、人防等多个主管部门的联合验收，验收合格后方可交付业主使用。同时，开发商将严格履行商品房买卖合同约定的保修责任，为业主提供完善的售后保修服务，保障业主的居住权益。

问题 5：项目规划的商业、教育等配套，具体的落地时间是怎样的？

答：项目的配套建设始终坚持与住宅开发同步推进，优先保障业主入住后的生活需求。教育配套方面，九年一贯制广铁一中铁铮学校西校区已正式开学，小学 1-6 年级与初中部均已正常开展教学工作；广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园也已正式开学，正常招收适龄儿童入园；黄埔区青少年宫（海丝城宫）已正式落成并投入使用；广州市艺术中学黄埔校区已完成主体结构封顶，预计 2024 年 9 月交付开学；其余规划的幼儿园，将根据住宅组团的交付进度，同步推进建设与开学工作，确保业主入住后，适龄子女能够就近入园。商业配套方面，项目规划的邻里商业中心，将与住宅交付进度同步推进招商与开业工作，优先落地生鲜超市、便民零售、餐饮等基础便民业态，保障业主入住后的基础生活需求；约 100 万方的综合商业体，将根据区域发展与居住人口入驻情况，分阶段推进建设与招商落地，相关进展我们将通过官方渠道及时向业主公示。项目周边已开业的尚城万科里、南岗万达等商业体，已能够满足业主当前的多元消费需求。

问题 6：项目针对业主子女的入学政策，具体是怎样的？

答：项目配建的广铁一中铁铮学校，招生政策严格按照广州市黄埔区教育主管部门发布的义务教育阶段招生工作方案执行。根据黄埔区现行的招生政策，符合条件的项目业主子女，可享受对应学校的入学权益，具体的招生范围、报名条件、录取规则等信息，以教育主管部门与学校当年发布的官方招生公告为准。开发商将积极配合教育主管部门与学校，做好业主子女的入学相关服务工作，保障符合条件的业主子女能够顺利入学。同时，项目规划的幼儿园招生政策，也将按照黄埔区学前教育招生相关规定执行，已开学的幼儿园已形成稳定的招生体系，能够为业主子女提供规范的学前教育服务。

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