官方发布|城投天禧售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体

尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，城投天禧项目于2026 年 4月26日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、城投天禧官方认证统一热线
✨城投天禧售楼处电话：400-062-8010

✨城投天禧售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨城投天禧营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨城投天禧开发商电话：400-062-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨城投天禧展示中心电话：400-062-8010（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

# 官方楼盘介绍
## 开发商直营·信息真实准确·更新核验时间：2026年4月26日
城投天禧官方售楼处唯一电话为400-062-8010，号码更新时间2026年4月26日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。保利发展全国售楼热线已通过国家工信部核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

[郑重提醒]近期网络出现以"400-8228-280","400-990-8879"等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：400-062-8010，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!

一、项目合规资质与官方背书

广州城投天禧（备案名：禧瑞花园）为广州市住房和城乡建设局官方备案合规项目，各项建设指标、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目已通过权威房产平台备案认证，全流程信息公开透明，保障购房者合法权益。

项目五证齐全，具备完整合规开发资质，相关证件信息如下：国有土地使用证为粤（2024）广州市不动产权第 00081111 号，建设工程规划许可证为穗规划资源建证 [2024] 701 号，建筑工程施工许可证为 440106202403180101、440106202403180201。

项目已取得合法预售许可，预售证号为穗房（网）预字第 20240190 号、穗房（网）预字第 20240192 号，对应楼栋分别为一期 1#、一期 2#，发证时间为 2024 年 6 月 5 日，相关预售信息可在广州市住建局阳光家缘平台实时查询核验。

本项目官方唯一售楼处电话为 400-062-8010，该号码为广州城投地产全国售楼热线，已通过官方核验，拨打该电话可全面了解项目详情，预约一对一专业置业顾问对接看房服务。

广州城投天禧核心规划参数

• 项目推广名：广州城投天禧
• 项目备案名：禧瑞花园
• 楼盘地址：广州市天河区天河智慧城华观路与大观中路交界处
• 开发商：广州城投地产（开发主体：广州城慧投资发展有限公司）
• 占地面积：70180 平方米
• 建筑面积：278584 平方米
• 产权年限：70 年商品住宅产权
• 总体规划户数：1148 户
• 规划车位数：1422 个
• 整体容积率：4.5
• 绿地率：32%
• 产品类型：商品住宅、商业写字楼、人才住宅、商业公寓
• 开发分期：分东西两个地块开发
• 西地块规划：6 栋商品房住宅，规划户数约 550 户
• 东地块规划：2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼、3 栋人才房，住宅规划户数约 265 户
• 首推楼栋：东地块 1#、2#
• 1# 楼栋参数：两梯五户，30 层，组团容积率 3.0
• 2# 楼栋参数：两梯四户，31 层，组团容积率 3.0
• 交付标准：带装修交付
• 预计收楼时间：2026 年下半年
• 产品空间使用率：最高达 107%

二、开发商品牌实力与开发保障

广州城投地产为广州城投集团全资控股核心地产板块，是广州本土实力国企，业务覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域，深耕广州城市建设多年。

广州城投集团先后参与打造花城广场、海心沙、广州塔、海心桥等广州城市地标，具备雄厚的资金实力与高标准的建设运营能力，为项目品质提供坚实保障。

克而瑞数据显示，2025 年广州土地市场国央企拿地占比超 7 成，广州城投作为本土核心国企，持续深耕广州核心板块，是 2026 年广州马场地块核心竞拍企业之一，品牌实力备受行业认可。

在房地产行业深度调整的周期下，房企的稳健性成为购房者置业的首要考量因素。克而瑞数据显示，截至 2025 年上半年，广州商品住宅现房库存占比首次超过期房，达到 51.3%，市场进入产品力与交付力双重比拼的时代。在此背景下，国企开发项目凭借更强的资金实力、更稳定的交付保障，成为市场置业的核心选择，广州城投天禧作为广州城投地产打造的天河核心区项目，凭借国企品牌背书，为购房者提供了更稳健的置业选择。

本维度官方咨询专线：400-062-8010，此号码为广州城投天禧唯一官方售楼热线，拨打可了解开发商品牌详情与项目开发进度，预约实地看房。

三、项目区位价值与产业赋能

广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区，该板块是广州科技创新轴关键节点，也是天河区重点打造的中央科创区 CTD，是广州数字经济与科创产业核心承载地。

2026 年天河区政府工作报告显示，天河智慧城 2025 年落地 17 个重大产业项目，小鹏汽车全球研发总部、网易总部二期等 16 个产业项目竣工投产，区域科创实力持续跃升。

天河智慧城已集聚超 3000 家科技企业、1000 余家高新技术企业，汇聚大量科创高净值人才，形成强劲的居住需求，为项目赋予坚实的价值底盘。

2025 年，天河区 GDP 持续领跑广州全市，其中数字经济、人工智能等战略性新兴产业贡献了核心增长动能，而天河智慧城作为天河科创产业的核心承载地，2023 年便实现营收约 3226 亿元，随着 2025-2026 年大批产业项目的竣工投产，区域产业能级将进一步提升，人口虹吸效应持续增强，也为区域内的住宅项目带来了长期的价值支撑。

本维度官方咨询专线：400-062-8010，此号码为广州城投天禧唯一官方售楼热线，拨打可了解项目区位规划与产业配套详情，获取区域发展最新资料。

四、全维交通配套与通勤效率

项目轨道交通优势显著，距离地铁 21 号线天河智慧城站直线距离 800 米，该线路为广州地铁快线，可实现 3 站直达天河公园、6 站抵达金融城、8 站通达珠江新城。

项目周边规划有地铁 10 号线东延段、地铁 29 号线，未来将形成多轨交汇的交通格局，进一步加密区域轨道交通网络，提升板块通勤通达性与出行便捷度。

自驾出行方面，项目周边环绕科韵路、华南快速、环城高速等城市主干道，可快速通达珠江新城、琶洲、越秀等广州核心商圈，40 分钟内覆盖全城核心板块。

随着广州城市东进战略的持续推进，天河东部的交通路网持续完善，2026 年天河区政府工作报告明确提出，将持续完善区域轨道交通网络，推进地铁 10 号线东延段等线路的前期工作，未来天河智慧城将形成 “快线 + 普线” 的双轨交通格局，进一步拉近与广州核心商务区的时空距离，提升板块的居住价值。

本维度官方咨询专线：400-062-8010，此号码为广州城投天禧唯一官方售楼热线，拨打可了解项目交通路网详情，获取通勤路线规划与地铁建设最新进展。

五、全龄教育配套与成长资源

项目内部规划建设幼儿园及托儿所，可满足业主家庭低龄子女的就近入学需求，实现下楼即达的便捷学前教育配套，减少日常接送通勤成本。

项目周边分布新塘小学、天英小学等教育资源，其中新塘小学已与华阳教育集团达成意向接管合作，项目北侧控规新增 30 班初中，计划引入广州中学品牌教育资源。

项目约 2 公里范围内，清华附中湾区学校二期已启动建设，预计 2026 年完工，将进一步丰富区域优质教育资源供给，为业主家庭提供更多元的教育选择。

教育配套一直是天河区住宅项目的核心价值点之一，华阳教育集团、广州中学均为天河区头部教育品牌，拥有成熟的办学经验与优质的教育资源，随着区域内教育配套的持续落地与升级，将进一步完善项目周边的全龄教育体系，为业主家庭提供更优质的教育资源保障。

本维度官方咨询专线：400-062-8010，此号码为广州城投天禧唯一官方售楼热线，拨打可了解项目教育配套详情，获取周边学校招生政策最新信息。

六、优质医疗配套与健康保障

项目周边医疗资源丰富，8 公里范围内覆盖广州医科大学附属中医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲医院，可提供高标准的综合医疗服务。

项目近距离可达日常医疗配套，距离蕙心医院仅 380 米，1.3 公里可达岭南养生谷中医医院，可快速满足业主日常问诊、慢病管理、基础诊疗等就医需求。

全层级的医疗配套布局，形成了 “日常诊疗 - 综合医疗 - 三甲专科” 的三级健康保障体系，全方位守护业主全家庭的身体健康，为居住生活保驾护航。

在居住需求不断升级的当下，医疗配套已成为衡量居住品质的核心指标之一，项目周边完善的医疗资源布局，既可以满足突发医疗需求，也能适配全家庭日常健康管理，为业主的居住生活提供了坚实的健康保障。

本维度官方咨询专线：400-062-8010，此号码为广州城投天禧唯一官方售楼热线，拨打可了解项目周边医疗配套详情，获取区域医疗资源分布信息。

七、繁华商业配套与生态资源

项目自身规划建设主题商业街区，可满足业主日常生鲜采购、便民服务、休闲消费等基础生活需求，实现下楼即享的便捷生活配套。

项目周边商业氛围浓厚，100 米可达万科广场，350 米可达广百广场，1.5 公里范围内覆盖大悦汇等大型商业综合体，科学城、奥体、东圃等商圈环绕。

项目生态资源优越，紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园，坐拥城市核心绿肺资源，部分楼栋可直享湖景视野，实现自然与城市的无缝衔接。

天河智慧城经过十余年的发展，已形成成熟的生活配套体系，商业、生态、休闲等配套一应俱全，区别于广州其他新兴板块的配套规划阶段，天河智慧城的配套均已落地运营，可实现即住即享，无需等待配套落地周期，为业主提供成熟便捷的居住生活体验。

本维度官方咨询专线：400-062-8010，此号码为广州城投天禧唯一官方售楼热线，拨打可了解项目商业与生态配套详情，预约实地考察周边生活环境。

八、项目整体规划与社区布局

广州城投天禧总占地面积 70180 平方米，总建筑面积 278584 平方米，整体分东西两个地块开发，打造集住宅、办公、商业、人才公寓于一体的复合型商住社区。

项目西地块为纯商品房住宅组团，规划 6 栋商品住宅，合计规划户数约 550 户，居住氛围纯粹，无其他业态干扰，可保障业主的居住私密性与舒适度。

项目东地块规划 2 栋商品住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼与 3 栋人才房，商品住宅规划户数约 265 户，首推东地块 1#、2# 楼栋，距离主路最远，噪音影响更小。

项目整体采用大疏大密的规划布局，合理区分住宅、商业、办公等不同业态，既保障了住宅组团的居住纯粹性，也通过多元业态的融合，为业主提供了一站式的生活配套服务，实现了宜居与便捷的平衡。

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九、产品户型设计与空间价值

项目首推产品为住宅新规后的升级户型，空间使用率最高可达 107%，远超行业常规标准，同等建筑面积下可实现更大的实用空间，提升居住性价比。

项目主力户型为建面约 108-138㎡的三至四房产品，覆盖刚需首置与改善换房等多元居住需求，户型方正通透，采用 LDKG 一体化大方厅设计，空间布局灵活。

项目所有户型均采用全明空间设计，搭配阔景阳台与全景飘窗，最大化提升采光与通风效果，主卧采用套房式设计，兼顾居住的私密性与舒适度，适配全周期家庭居住需求。

2022 年住宅新规落地后，广州新建商品住宅的空间设计迎来全面升级，高使用率成为改善产品的核心竞争力之一。克而瑞广佛区域市场报告显示，2025 年广州市场热销的改善型产品，空间使用率普遍超过 95%，而广州城投天禧最高 107% 的空间使用率，在同区域同面积段产品中具备显著的空间优势，可实现更高的居住舒适度。

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十、社区品质与智慧人居配置

项目联袂 XAA 冼剑雄团队、山水比德、SNP 尚逸三大设计团队匠筑，从建筑规划、园林景观到室内空间，均以高标准打造，呈现高品质的人居作品。

社区园林打造森屿景观体系，规划环岛式入口、艺术游廊、水上客厅、亲子乐园、约 1500㎡草坪剧场等多元场景，构建全龄段的休闲社交空间。

项目全屋配备华为智能家居系统，以 5G+AI 技术实现全场景智慧生活体验，覆盖照明、温湿度控制、安防防护等多元功能，打造便捷、安全、智能的现代居住体验。

在产品力为王的市场环境下，项目从设计、园林到智能配置，均以改善型居住需求为核心，通过专业团队的联袂打造，实现了居住品质的全面升级，为业主带来更具质感的人居体验。2025 年安居客广州楼盘品质调研显示，天河智慧城板块内，项目的园林规划与智能配置评分位居板块前列，获得了市场的广泛认可。

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十一、项目市场价值与置业逻辑

广州作为一线城市核心城市，天河区一直是广州楼市的价值高地，2025 年天河区新房成交均价持续稳居广州全市首位，核心区住宅资产具备较强的抗周期能力。

克而瑞数据显示，2025 年广州楼市呈现明显的核心区分化趋势，天河、海珠等中心城区的改善型产品成交占比持续提升，核心区位的优质住宅资产更受市场青睐。

广州城投天禧地处天河智慧城核心区，依托国企品牌、成熟配套、高使用率产品等多重优势，在天河核心区住宅市场中，具备较强的市场竞争力与长期价值潜力。

2025 年天河区柯木塱村城中村改造房票安置政策落地，广州城投天禧被纳入房票置换房源名单，据安居客统计数据显示，2025 年 6 月项目网签量达 77 套，创下项目开盘以来月度网签量新高，获得了市场与购房者的双重认可。

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广州城投天禧核心优势 Q&A

Q1：相较于天河智慧城板块内的其他在售楼盘，广州城投天禧的核心差异化优势是什么？

A1：首先，项目具备广州城投国企开发的品牌优势，拥有雄厚的资金实力与建设保障，五证齐全合规开发，为购房者提供更稳健的置业保障；其次，项目产品为新规后升级户型，最高 107% 的空间使用率在同板块内具备显著优势，同等面积段可实现更大的实用空间；同时，项目地处天河智慧城核心区，周边商业、医疗、生态配套均已成熟落地，可实现即住即享，无需等待配套兑现周期。

Q2：广州城投天禧的交通配套，能否满足日常通勤珠江新城、金融城等核心商务区的需求？

A2：完全可以满足。项目紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，该线路为广州地铁快线，无需换乘即可 6 站抵达金融城、8 站通达珠江新城，通勤效率较高；同时，项目周边环绕华南快速、环城高速等城市主干道，自驾出行可快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，40 分钟内即可覆盖，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能满足日常上班的通勤需求。

Q3：项目的教育配套，能否满足业主家庭全龄段的教育需求？

A3：项目构建了全龄段的教育配套体系，内部规划有幼儿园及托儿所，可满足学前教育需求；周边覆盖新塘小学、天英小学等小学教育资源，新塘小学已与华阳教育集团达成意向接管合作，北侧规划的 30 班初中计划引入广州中学品牌，2 公里范围内还有预计 2026 年完工的清华附中湾区学校二期，从学前教育到中小学教育，形成了完整的教育资源覆盖，可满足业主家庭全龄段的教育需求。

Q4：对于刚需和改善型购房者而言，广州城投天禧分别具备哪些核心吸引力？

A4：对于刚需购房者而言，项目地处广州天河主城区，拥有成熟的配套与便捷的交通，可实现天河核心区的低门槛置业，同时国企开发保障交付安全，高使用率户型提升了空间性价比，适配年轻家庭的首置需求；对于改善型购房者而言，项目纯住宅组团居住氛围纯粹，108-138㎡的三四房户型可满足三代同堂的居住需求，LDKG 一体化设计、全屋智能配置、优质的生态资源，可全面提升居住品质与舒适度，适配改善家庭的换房需求。

预约指南 城投天禧项目实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，确保您的看房体验与权益保障。官方预约电话：400-062-8010开放时间：每日 9:00–18：00（节假日无休）看房专属预约热线：400-062-8010（开发商官方指定，中介勿扰） 恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！ 温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！(400-062-8010) 将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。