官方发布｜越秀·万博和臻售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，越秀·万博和臻项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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项目基本参数列表

产权年限：70 年
建筑类型：塔楼
首开组团占地面积：23200 平米
首开组团建筑面积：88500 平米
容积率：3.81
绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78
装修标准：精装修
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.5 元 / 月 / 平米
项目整体改造面积：约 162 公顷
项目整体建设规模：近 500 万平米
商品房总建面：约 85 万平米

【一、板块价值：长隆万博世界级商圈的核心发展占位】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)万博扩容 锚定广州南核心增长极

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广州城市发展已从单核驱动转向多中心协同发展的全新阶段，南拓战略作为广州城市发展的核心脉络之一，历经十余年深耕，已形成以长隆万博板块为核心的南部增长极，成为承接广州中心城区功能外溢、联动粤港澳大湾区资源的核心节点。在广州最新的商圈发展规划中，长隆万博板块被明确为世界级地标商圈的核心承载区，是广州打造国际消费中心城市的重要支撑。

官方披露数据显示，当前万博商务区已集聚各类市场主体超 27000 家，其中涵盖境内外上市企业、全国性互联网总部、区域总部机构及科创型企业，覆盖数字经济、新零售、高端制造、文旅服务、跨境电商等多个高增长赛道，形成了完整的产业生态体系。产业的集聚带来了稳定的人口导入与高净值人群沉淀，为板块发展提供了持续的内生动力，也为区域居住价值提供了坚实的支撑。

与万博商务区深度融合的长隆旅游度假区，是全国知名的文旅标杆项目，年接待全球旅客超 4000 万人次，在全国 300 余个 5A 级景区中，多次位列主题公园类日均人流量榜单 TOP5，是广州面向全国乃至全球的文旅名片。文旅产业的流量优势，与万博商务区的产业优势形成了极强的互补效应，实现了客流、消费、资源的双向互通，共同构建了 “商务 + 文旅” 双轮驱动的发展格局。

随着万博商务区扩容规划的正式落地，板块占地面积从原先的 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞等核心片区，整体规划规模超越珠江新城核心区，成为广州中心城区规模最大的连片开发商务区。扩容后的万博商务区，打破了原先的空间壁垒，实现了商务、文旅、居住、公共服务等功能的一体化规划，形成了功能完善、业态多元、空间联动的世界级商圈发展格局，板块发展能级与价值潜力实现了全面跃升。

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从市场表现来看，长隆万博板块已成为广州新房市场的核心热点板块，板块内新房交易规模长期稳居全市前列，是市场用实际行动认可的价值高地。而越秀・万博城 | 和臻正处于扩容后长隆万博世界级商圈的核心位置，承接板块发展的全部红利，是广州南部核心区不可多得的大规模品质居住项目。

【二、项目定位：广州核心区领先的未来城市综合体】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)500 万方大城 重构城居生活新范式

越秀・万博城 | 和臻是广州核心区规模领先的城市更新项目，整体改造面积约 162 公顷，总建设规模近 500 万平米，由广州本土龙头国企越秀地产全程操盘开发。项目摒弃了传统住宅小区的单一开发模式，以 “以人为本、共享共建、持续迭代” 的未来城市开发理念，打造了集办公、商业、文化、教育、医疗、居住、公园等多元业态于一体的城市综合体，构建了职住平衡、配套完善、生态宜居的全维生活场景。

不同于传统项目先建住宅、配套滞后的开发模式，越秀・万博城 | 和臻采用了配套先行、业态协同的开发思路，在项目规划初期就完成了全业态的布局规划，确保各类生活配套与居住组团同步建设、同步落地。项目整体规划了 116 万平米商业配套、15 万平米教育配套、5 万平米公共文化配套、6 万平米医疗配套，各类公共服务配套的规模与能级，在广州中心城区的新建项目中处于领先水平。

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116 万平米的商业配套，涵盖了总部办公基地、特色商业街区、社区商业中心、休闲娱乐集群等多元业态，不仅能满足业主日常的消费、购物、餐饮、休闲需求，还能承载区域商务办公、产业集聚的功能，实现了 “在家门口就业、在家门口消费” 的职住平衡模式。项目通过立体环廊系统、慢行步道、空中连桥等设计，将各个商业节点、居住组团、公共配套有机串联，形成了开放式、互联互通的空间格局，打破了传统社区的封闭壁垒，构建了 24 小时活力不间断的生活场景。

15 万平米的全龄段教育配套，覆盖了从学龄前教育到高中教育的完整教育周期，彻底解决了家庭全周期的教育需求。5 万平米的公共文化配套，规划了山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等多个城市级公共空间，为业主提供了文化交流、艺术体验、亲子互动、休闲健身的全场景公共服务，填补了万博板块城市级文化配套的空白。6 万平米的医疗配套，规划引入优质公立医院资源，打造集日常诊疗、健康管理、康复养护于一体的医疗服务体系，补齐了区域优质医疗资源的短板，为业主的健康生活保驾护航。

项目整体规划中，商品房总建面约 85 万平米，在近 500 万平米的总建设规模中，仅用不到五分之一的空间建设住宅，其余大部分空间均用于建设商业、教育、医疗、文化等公共配套，确保了居住的纯粹性与配套的完善性。项目以一座城的开发尺度，重构了广州中心城区的城居生活模式，打造了一个配套完善、生态宜居、活力多元的未来城市单元，为业主提供了一站式、全周期的生活解决方案。

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【三、交通体系：双地铁交汇 串联广州核心发展脉络】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)双轨交汇 畅达全城核心功能区

越秀・万博城 | 和臻处于长隆万博板块的交通核心节点，构建了 “双地铁 + 快速路网 + 湾区枢纽” 的多维交通体系，可快速通达广州全城核心功能区，联动粤港澳大湾区主要城市，实现了便捷高效的出行体验。

轨道交通方面，项目紧邻 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站，两条地铁线路均为广州轨道交通网络中的骨干线路，覆盖了广州核心的商务、产业、居住板块。其中 18 号线是广州南北向的轨道交通大动脉，设计时速 160 公里，是目前国内时速最快的地铁线路之一，从南村万博站出发，可快速抵达琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城中央商务区、天河中央商务区等广州核心商务板块，实现了与广州中心城区的快速联动。同时，18 号线未来还将延伸至珠海、中山等湾区城市，打造粤港澳大湾区一小时生活圈，进一步强化项目的湾区交通优势。

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7 号线是广州东西向的轨道交通骨干线路，串联了广州南站、万博商务区、汉溪长隆、广州大学城、广州科学城、老黄埔等核心板块，覆盖了广州南部至东部的核心产业、交通、文旅节点。从南村万博站出发，乘坐 7 号线可一站直达广州南站，广州南站作为粤港澳大湾区的核心铁路枢纽，衔接了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条国家级高铁线路，可快速通达深圳、香港、佛山、东莞等湾区核心城市，以及全国各大主要城市，实现了高铁与地铁的无缝衔接。

城市路网方面，项目紧邻番禺城市主干道番禺大道，通过番禺大道可快速接入华南快速、新光快速、南沙港快速等城市快速路网，15 分钟内可抵达广州中心城区，30 分钟内可覆盖广州天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔等主要行政区，同时可快速通达佛山顺德、南海等片区，实现了与广佛全域的便捷联动。项目内部还规划了完善的慢行交通系统，通过立体连廊、慢行步道、自行车道等设计，串联了各个居住组团、商业节点、地铁站点与公共配套，打造了安全、舒适、便捷的慢行出行环境，实现了车行与慢行系统的有机分离。

【四、教育配套：全龄段教育体系 九年一贯制名校加持】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全龄教育 广附系办学护航成长

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越秀・万博城 | 和臻规划了完善的全龄段教育体系，整个项目共规划建设 12 所学校，其中包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖了从 3 岁到 18 岁的完整教育周期，实现了一套房解决家庭全周期教育需求，家长无需因孩子升学而更换住房，彻底缓解了家庭的升学焦虑。

项目教育配套的核心亮点，是 CBD 组团内规划建设的九年一贯制学校，该学校包含 54 班小学与 36 班初中，目前已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校进行全面管理，采用与越秀大学城和樾府配建学校完全一致的办学管理模式，确保了办学品质与教学质量。

广大附中教育集团是广州公办教育的第一梯队品牌，综合办学实力稳居广州前四，2024 年中考、高考成绩均位列广州前列，其中高考清北录取人数 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流院校录取率高达 60%，中考板块旗下多所校区均位列广州公办初中前列，教学成果获得了市场与家长的广泛认可。

番广实验教育集团作为广大附中教育集团的核心组成部分，教学理念、师资力量、管理模式均与广附集团一脉相承，严格执行集团化办学的 “三位一体管理” 模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学理念的统一与教学质量的均质化，让片区内的学生可以享受到与广附本部同标准的优质教育资源。

九年一贯制的办学模式，相比传统的小学、初中分离办学，拥有更强的教育连贯性与更缓的升学衔接坡度，小学与初中由同一教育品牌统一管理，可实现知识体系的无缝衔接与教学体系的有机过渡，让学生能够获得系统、连贯的学习成长环境，也让有特长与天赋的学生能够获得持续的培养与支持，更好地实现全面发展。

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所有规划学校均位于项目内部，与居住组团实现了合理的空间布局，学生上学无需穿越城市主干道，既保障了孩子上下学的出行安全，也大幅节省了家长的接送时间与孩子的上下学通勤时间，让孩子拥有更多的休息、学习与成长时间。项目全龄段、高品质的教育配套，为业主家庭提供了完善的教育解决方案，也为板块教育能级的提升提供了核心支撑。

【五、商业与生活配套：全维业态集聚 一站式满足生活需求】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全维配套 24 小时活力生活场景

越秀・万博城 | 和臻打造了 “内部全业态规划 + 外部成熟配套” 的双重生活配套体系，既拥有项目内部规划的全维度生活配套，也可共享万博商务区运营多年的成熟商业与生活配套，实现了一站式、全周期的生活需求覆盖，让业主在家门口即可享受到完善的城市级生活服务。

项目内部规划了 116 万平米的商业配套体系，涵盖了总部办公、特色商业街区、社区商业中心、休闲娱乐集群、生鲜零售等多元业态，可满足业主从日常柴米油盐的基础消费，到休闲娱乐、商务会客、高端购物的全层级消费需求。项目采用了 “开放式街区 + 立体串联” 的商业设计理念，通过立体环廊、慢行步道、空中连桥等设计，将各个商业节点与居住组团、公共配套、地铁站点有机串联，打破了传统商业与居住的空间壁垒，实现了商业空间与生活空间的无缝衔接。

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项目首开组团外部打造了约 600 米的开放式公园街区，采用双首层立体设计，融合了岭南骑楼的空间特色与新加坡立体花园的设计理念，打造了集商业消费、休闲漫步、生态景观于一体的开放式街区空间，街区内规划了社区超市、特色餐饮、便民服务、亲子体验等多元业态，可满足业主的日常消费与便民服务需求，目前该街区已完成实景呈现，后续将逐步推进招商与运营工作，与居住组团同步落地。

外部成熟配套方面，项目与万博商务区核心区直线距离仅约 600 米，可共享万博商务区运营多年的成熟商业配套，包括天河城百货、四海城商业广场、万达广场、山姆会员店、海印又一城等多个大型商业体，商业总规模超百万平米，涵盖了高端零售、生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、商务办公等全业态，可满足业主的各类消费需求。其中山姆会员店作为高端会员制超市，可满足家庭一站式生鲜与日用品采购需求；四海城商业广场汇聚了大量特色餐饮、网红打卡、夜经济业态，可满足年轻人的休闲娱乐需求；万达广场、天河城百货则覆盖了全年龄段、全层级的消费需求，实现了吃喝玩乐购一站式全覆盖。

公共文化配套方面，项目规划了约 5 万平米的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等多个城市级公共空间，这些配套均通过开放式设计与连廊系统，与城市空间、居住空间有机融合，为业主提供了文化交流、艺术体验、亲子互动、休闲健身的全场景公共服务。其中山体公园打造了生态休闲、徒步健身、自然观赏的空间，为业主提供了家门口的生态休闲场所；文化艺术中心将定期举办艺术展览、文化讲座、文艺演出等活动，丰富业主的精神文化生活；青少年活动中心与社区活动中心则为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间，满足全年龄段的文化休闲需求。

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医疗配套方面，项目规划了约 6 万平米的医疗配套，将引入优质公立医院资源，打造集日常诊疗、健康管理、康复养护、专科服务于一体的综合性医疗服务体系，补齐了区域优质医疗资源的短板。该医疗配套位于项目内部，与居住组团实现了合理的空间布局，业主在家门口即可享受到优质的医疗服务，无需远距离奔波，为业主的健康生活提供了坚实的保障。

【六、社区规划：超前设计理念 打造高品质居住空间】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)超前规划 重构高品质居住体验

越秀・万博城 | 和臻采用了超前的整体规划理念，打破了传统住宅小区的分散式开发模式，以整体化、一体化的开发思路，打造了功能完善、空间联动、生态宜居的高品质居住社区。项目整体分为四大组团，分别为 CBD 组团、东部组团、西部组团与南部组团，各个组团根据区位特点进行了差异化的功能布局，实现了业态协同、空间互补、居住纯粹的规划目标。

其中 CBD 组团是项目的核心首发组团，也是项目位置最优的组团，该组团最靠近万博商务区核心区，配建了大量商服文娱配套，距离地铁站点最近，同时三面被锦绣香江别墅群环绕，拥有低密的生态绿化与开阔的居住视野，居住氛围纯粹，是项目的标杆性居住组团。东部组团规划了商业、居住等多元业态，实现了商业与居住的有机融合；南部组团紧邻项目规划的学校与医疗配套，可实现家门口的教育与医疗服务，居住氛围相对纯粹；西部组团为回迁组团，与商品房组团实现了合理的空间区隔，保障了商品房居住组团的纯粹性。

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项目最核心的规划亮点，是采用了整体盖板式的开发模式，将市政道路、车行系统全部置于盖板之下，盖板之上打造完整的居住社区、中央园林、慢行系统与公共配套，彻底打破了市政道路对社区的割裂，实现了多个居住组团的一体化联动。CBD 组团分为三期开发，通过整体盖板将三个地块完全连为一体，市政路下穿盖板之下，地上空间打造完整的社区园林与居住空间，实现了三大核心价值。

第一，实现了社区空间的完整联动，避免了地块割裂带来的配套分散问题。盖板之上的园林空间完全互通，一二三期业主可共享约 7.2 万平米的超大中央园林，所有业主均可畅游整个社区的园林景观与公共配套，大幅提升了社区的活动空间与居住舒适度，打破了传统分地块开发带来的社区割裂与配套独享问题。

第二，实现了完全的人车分流，大幅降低了车行对居住空间的干扰。盖板之下为完整的车行系统，涵盖了机动车道、地下车库、快递与垃圾清运专属动线等，盖板之上为完整的人行系统，涵盖了园林步道、休闲空间、归家动线等，车行与人行完全互不干扰，既提升了社区内老人、小孩活动的安全性，也彻底隔绝了车行噪音、尾气对居住空间的影响，营造了安静、舒适、安全的居住环境。同时，项目针对访客、网约车、快递、搬家等不同需求，设置了专属的动线，实现了各类流线的互不干扰，提升了业主归家的便捷性与私密性。

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第三，实现了社区场地的整体抬高，优化了居住空间的采光、通风与视野。盖板之上的居住场地，相较于周边市政道路整体抬高了 3-8 米，平均抬高约 5.2 米，不仅大幅提升了居住空间的私密性，避免了市政道路对低楼层住户的干扰，还优化了户型的采光与通风效果，即使是低楼层的住户，也能拥有充足的采光与开阔的景观视野。同时，项目结合整体抬高的场地设计，融入了海绵城市的规划理念，通过雨水花园、透水铺装、下沉式绿地等设计，实现了雨水的自然积存、自然渗透、自然净化，有效解决了雨季社区积水的问题，提升了社区的生态环境与居住舒适度。

项目还打造了三重归家动线体系，为业主营造了富有仪式感的归家体验。业主开车归家时，可通过下穿环路直接进入地下车库，实现了从市政路到车库的无缝衔接，全程无红绿灯、无行人干扰；步行归家时，可通过 600 米立体花园街区，进入社区入口，经由归家大堂、中央园林，抵达居住楼栋；也可通过慢行连廊系统，从商业配套、地铁站点直接进入社区，实现了商业、交通与居住的无缝衔接。三重归家动线，既满足了不同场景的归家需求，也为业主营造了层层递进的归家仪式感。

【七、园林与公区：高规格实景呈现 打造沉浸式居住氛围】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)实景呈现 匠造低密舒适居住环境

越秀・万博城 | 和臻以高规格的标准，打造了约 7.2 万平米的超级中央园林，规划了五大主题公园，覆盖全年龄段的休闲活动需求，同时项目已开放实景示范区，涵盖了社区入口、归家大堂、中央园林、架空层泛会所等核心空间，业主可提前直观感受到未来的居住品质与社区氛围。

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社区入口处打造了足约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁，作为社区的归家序幕，营造了庄重、大气的归家仪式感。进入社区后，首先映入眼帘的是宝格丽酒店设计风格的入户大堂，约 7 米高的艺术移门搭配奢石弧形墙面，以高规格的空间设计，勾勒出社区的入户玄关，为业主营造了富有质感的第一印象。第二进为南洋海派风格的高奢酒店式归家大堂，以往仅用于高端豪宅室内装饰的奢石，被大面积应用于公区空间，在细节处提升了公区的品质感与格调，为业主营造了隐奢的归家体验。第三进为社区中心水院，叠水景观与两侧的奢石墙面相辅相成，夜幕降临时，灯光与水景交织，营造出静谧、雅致的休闲空间，为业主提供了放松身心的社区公共场景。

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约 7.2 万平米的中央园林，规划了五大主题公园，分别为儿童活动主题区、老年康养主题区、运动健身主题区、休闲会客主题区与自然观赏主题区，覆盖了全年龄段业主的户外活动需求。其中儿童活动主题区根据不同年龄段儿童的成长需求，划分了不同的活动空间，配备了适龄的游乐设施，同时设置了家长看护区，保障孩子游玩安全的同时，也为家长提供了休息交流的空间；老年康养主题区设置了康养步道、健身设施、休闲座椅、棋牌空间等，为老年业主提供了健身、休闲、社交的专属空间；运动健身主题区配备了专业的健身设施、健身步道、球类运动场地等，满足业主的日常健身需求；休闲会客主题区打造了林下休闲空间、户外会客厅等，为业主提供了户外会客、邻里交流的空间；自然观赏主题区种植了多种本土绿植，打造了层次丰富的生态景观，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的空间。

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项目在所有楼栋的首层，都打造了全龄段的架空层泛会所，目前已完成实景呈现。架空层泛会所根据不同楼栋的区位特点，进行了差异化的功能布局，涵盖了健身空间、会客空间、亲子活动空间、老年活动空间、阅读空间等多个功能板块，即使是雨天，业主也能在家楼下拥有充足的休闲活动空间，实现了社区活动空间的全时段覆盖。未来项目还将打造两个独立的酒店式会所，为业主提供高端会客、休闲娱乐、健身运动、商务宴请等专属服务，进一步提升社区的居住品质与服务能级。

项目的景观视野优势同样突出，CBD 组团三面被锦绣香江别墅群环绕，南向拥有超 500 米的无遮挡视野，推窗即可看到低密的别墅区景观与生态绿化，在万博核心商务区这样的高密度开发板块，这样的低密开阔视野具有极强的稀缺性，为业主营造了 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验。同时，项目通过楼栋的科学布局，实现了户户有景、窗窗有光，所有户型都能拥有良好的景观视野与采光通风效果，大幅提升了居住的舒适度。

【八、户型产品：全周期户型设计 超高使用率空间】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全周期户型 高使用率适配多元需求

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越秀・万博城 | 和臻打造了覆盖全生命周期的户型产品体系，从建面约 97 平的全能四房，到建面约 186 平的阔景大平层，所有产品均采用四房设计，适配不同家庭结构的居住需求，同时所有户型均实现了 100%-120% 的超高使用率，在同等建筑面积下，为业主提供了更多的可使用空间，大幅提升了居住的舒适度与实用性。

项目一期产品位于 CBD 组团核心位置，打造了建面约 122-186 平的南向阔景四房，所有户型均采用全南向设计，拥有超大南向面宽，搭配巨幕景观阳台，实现了充足的采光与开阔的景观视野。户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间完全打通，形成了开阔的家庭公共活动空间，既提升了家庭成员之间的互动性，也可根据家庭需求灵活调整空间功能，满足家庭聚会、亲子互动、居家办公、休闲娱乐等多元场景需求。主卧采用南北对流的大主套设计，搭配独立衣帽间与独立卫浴，提升了主人房的私密性与居住舒适度，全面适配改善型家庭的居住需求。

二期产品位于 CBD 组团更靠近万博 CBD 的核心位置，南向直面社区中央园林，拥有最优的朝向与景观视野，主打建面约 105 平和 128 平的四房产品。户型在一期的基础上进行了全面迭代升级，通过科学的空间设计，实现了更高的空间使用率，所有户型均做到户户大面宽朝南，保证主要的活动空间与卧室都能拥有充足的日照，全屋空间均好性强，每一个卧室都拥有充足的尺度，不会出现空间局促的问题，同时全屋打造了丰盈的收纳系统，可全面满足家庭的收纳需求。

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建面约 105 平四房两厅两卫户型，采用四开间朝南设计，LDKB 一体化空间布局，打造了约 5.9 米开间的巨幕客厅，餐客厅整体面积超 30 平，空间尺度媲美市面上建面约 150 平以上户型的客厅尺寸。餐厅宽度升级至约 4.3 米，可容纳多人同时用餐，适配家庭聚会、朋友聚餐等多元场景；客厅开间最大可拓展至约 6.1 米，可根据家庭需求灵活打造居家办公区、亲子活动区、休闲阅读区等功能空间，适配家庭全周期的居住需求。主卧搭配 270° 全景飘窗，拥有无遮挡的 CBD 墅景视野，同时配备独立衣帽间与独立卫浴，打造了远超同面积段产品的主卧空间，全面提升了居住的私密性与舒适度。

建面约 128 平四房两厅两卫户型，实现了全屋南北对流，南向面宽达到约 15.65 米，拥有极佳的采光与通风效果，搭配约 8.65 米的 IMAX 阔景阳台，可无遮挡俯瞰社区中央园林与低密墅景。客厅净宽达到约 5.05 米，打造了开阔的家庭公共活动空间；主卧净宽约 4 米，搭配 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，打造了行政级的主卧空间，私密性与舒适度拉满。全屋空间均好性强，四个卧室都拥有充足的尺度，适配三代同堂或者二胎家庭的居住需求，同时采用南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台完全分离，可同时满足家政收纳与休闲观景的双重需求，全面适配改善型家庭的居住需求。

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三期新品主打建面约 97-106 平的全四房产品，32 层高，2 梯 5 户设计，填补了万博核心区该面积段四房产品的市场空白，为刚需刚改家庭提供了入驻万博核心区的机会。户型使用率达到 100%，在有限的建筑面积内，打造了全能的四房空间，实现了远超同面积段产品的居住功能，空间实用性拉满。

建面约 97 平全能四房户型，采用动静分区设计，将休息区与活动区完全分离，互不干扰，大幅提升了居住的舒适度。户型实现了全屋南北对流，采光与通风效果优异，打造了约 5.5 米的成长型客厅，可根据家庭需求灵活调整空间功能，适配不同阶段的家庭需求。主卧开间约 4.2 米，搭配独立衣帽间、270° 揽景飘窗与三分离卫浴，打造了远超同面积段产品的主卧空间，私密性与舒适度拉满。厨房采用升级版半开放式设计，搭配岛台吧台，半幅式推拉门设计，既可以实现开放式厨房的开阔空间，也可以关闭推拉门隔绝油烟，完美适配中式烹饪的需求。四个卧室都拥有充足的尺度，即使是三代同堂，也能拥有各自独立的私密空间，全面满足家庭全周期的居住需求。

建面约 106 平朗阔四房户型，采用动静分区设计，全成长周期大四房布局，居住功能媲美市面上建面约 120 平的产品。户型主朝东南向，采光与通风效果优异，厨房采用半开放式设计，客餐厅 LDKB 一体化布局，打造了开阔的家庭公共活动空间，大幅提升了家庭成员之间的互动性。主卧采用行政酒店级设计，搭配独立衣帽间与 270° 揽景飘窗，私密性与舒适度拉满。户型打造了约 6.1 米开间的巨幕阳台，既可以满足家政晾晒的需求，也可以灵活打造茶室、花房、健身区等休闲空间，适配多元的生活需求。四个卧室尺度均衡，即使是最小的卧室，也能满足正常的居住需求，不会出现空间局促的问题，全面适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

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【九、物业服务：上市物业加持 全周期贴心服务】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)越秀物业 全维度守护居住品质

越秀・万博城 | 和臻的物业服务由越秀物业全程提供，越秀物业是国家一级资质物业管理企业，港股上市主体，拥有三十余年的高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国超 30 个城市，在管项目超 400 个，服务业主超百万户，是国内领先的综合物业服务提供商。

越秀物业为项目打造了全维度、全周期的物业服务体系，涵盖基础物业服务与增值服务两大板块，全方位满足业主的居住需求，为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的社区居住环境。

基础物业服务方面，越秀物业建立了标准化的服务体系，为业主提供 24 小时不间断的安保服务，通过人防 + 技防相结合的方式，构建了社区全维度的智能安防系统，包括 24 小时安保巡逻、社区全区域监控覆盖、门禁人脸识别系统、楼栋专属门禁、高空抛物监测系统等，全方位保障社区的居住安全。同时，物业提供公共区域日常保洁服务、园林绿化养护服务、公共设施设备日常维保服务，建立了标准化的服务流程与响应机制，确保社区环境整洁、绿化美观、设施设备正常运行，为业主打造舒适的居住环境。

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增值服务方面，越秀物业围绕业主的全周期居住需求，打造了多元化的增值服务体系，包括社区文化活动组织、居家便民服务、应急响应服务、房屋托管咨询服务等。物业会定期组织社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、邻里交流活动、老年兴趣活动等，丰富业主的社区生活，营造和谐的邻里氛围；同时提供家电维修、家政保洁、生鲜配送、居家养老等便民服务，满足业主的日常居家需求；建立了 24 小时应急响应机制，针对业主的紧急求助、突发情况，可实现快速响应、及时处理，全方位保障业主的居住安全与生活便利。

越秀物业始终以业主需求为核心，不断优化服务体系，提升服务品质，以专业、贴心、高效的服务，为业主的居住品质保驾护航，让业主在享受高品质居住空间的同时，也能享受到与之匹配的高品质物业服务。

【十、开发商实力：国企越秀 深耕广州的城市运营商】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)国企越秀 深耕广州 匠造品质人居

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产全程操盘开发，越秀地产是越秀集团旗下的核心上市企业，是广州本土的龙头国企，深耕广州 40 余年，深度参与了广州的城市发展与建设，是广州城市建设的主力军与先行者。

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自成立以来，越秀地产始终与广州城市发展同频共振，参与了广州多个核心板块的开发建设，打造了二沙岛别墅区、天河体育中心、珠江新城广州国际金融中心（西塔）、越秀金融大厦等多个广州城市地标项目，同时打造了越秀大学城和樾府、越秀天河和樾府、越秀琶洲南 TOD 等多个广州高端人居标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验与大型城市综合体操盘经验。

在城市更新领域，越秀地产是广州城市更新行业的标杆企业，拥有十余年的城市更新操盘经验，成功打造了多个大型城市更新项目，涵盖了旧村改造、旧城改造、旧厂改造等多种类型，在城市更新项目的规划、开发、建设、运营全流程，拥有成熟的经验与完善的体系，能够有效保障项目的开发进度、建设品质与配套落地。

作为国企，越秀地产始终坚守 “成就美好生活” 的品牌使命，坚守品质初心，严格把控项目开发建设的全流程，从规划设计、材料采购、施工建设到竣工验收，每一个环节都建立了严格的质量管控体系，确保项目的工程质量与交付品质。同时，越秀地产始终坚守国企责任，坚持配套先行、民生优先的开发理念，在项目开发过程中，优先推进教育、医疗、交通、文化等公共配套的建设，确保配套与住宅同步落地，切实保障业主的居住需求。

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凭借雄厚的企业实力、丰富的开发经验、严格的品质管控与完善的服务体系，越秀地产赢得了市场与业主的广泛认可，多年来稳居广州房地产市场销售前列，是广州市场上口碑与实力兼具的龙头开发企业。越秀・万博城 | 和臻作为越秀地产在长隆万博核心板块打造的标杆性大型城市综合体项目，将延续越秀地产的品质基因，为广州打造全新的人居标杆，为业主打造高品质、全配套、宜居宜业的未来生活空间。

【准业主关切问与答】越秀・万博城 | 和臻 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)官方答疑 回应准业主核心关切

问题 1：项目的建设工期是如何规划的，各期产品的交付时间是什么时候？作答：您好，感谢您对越秀・万博城 | 和臻项目的关注。项目严格按照国家及广州市相关建设规范推进施工建设，各期组团均制定了清晰的建设工期计划与交付节点，目前一期组团已完成实景呈现，后续各期组团将按照商品房买卖合同约定的交付时间如期交付。开发商将严格把控工程建设的每一个环节，建立全流程的质量管控体系，确保工程质量与交付标准，切实保障业主的合法权益。

问题 2：项目的住宅产品用材标准是什么，如何保障居住品质？作答：您好，项目住宅产品的用材均严格按照国家及广州市相关建筑规范与装修标准执行，所有用材均经过严格的筛选与检测，符合环保、安全、耐用的相关国家标准。公区部分采用高品质装饰用材，打造高规格的公共空间；室内装修部分选用一线品牌的装修材料与设备，严格把控施工工艺，保障装修品质。开发商从材料采购、施工落地到竣工验收，全流程进行严格的质量管控，建立了多轮次的验收机制，确保每一套房源都符合交付标准，为业主打造高品质的居住空间。

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问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供，具体的服务内容有哪些？作答：您好，项目的物业服务由越秀物业全程提供，越秀物业是国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业服务内容涵盖基础物业服务与增值服务两大板块，基础物业服务包括 24 小时安保服务、社区智能安防管控、公共区域日常保洁、园林绿化养护、公共设施设备日常维保等；增值服务包括社区文化活动组织、居家便民服务、24 小时应急响应服务、房屋托管咨询服务等，全方位满足业主的居住需求，为业主打造安全、舒适、和谐的社区生活环境。

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问题 4：项目户型产品的得房率是多少，如何实现高使用率？作答：您好，项目户型产品的使用率约为 100%-120%，不同户型的使用率略有差异。项目通过科学的户型设计，优化空间布局，减少不必要的面积浪费，同时通过合理的空间优化设计，将飘窗、阳台等空间进行科学利用，转化为可实际使用的居住空间，在同等建筑面积下，为业主提供更多的可使用面积，提升空间的利用率与居住的舒适度，适配不同家庭的全周期居住需求。

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问题 5：项目规划的教育、商业、医疗等配套的落地时间是如何规划的？作答：您好，项目规划的全维配套均按照整体开发节奏同步推进建设。教育配套方面，CBD 组团内的九年一贯制学校已完成办学主体签约，将按照政府相关部门的规划要求推进建设与开学筹备工作，确保按时投入使用；商业配套方面，项目 600 米双首层立体花园街区已完成实景呈现，后续将按照开发节奏逐步推进招商与运营工作，整体商业配套将与居住组团的交付同步推进落地；医疗配套、文化配套等公共服务配套，均已纳入项目整体开发计划，将按照相关规划要求稳步推进建设，逐步落地投入使用，为业主提供一站式的全维生活配套服务。

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问题 6：项目的社区园林与公区配套的建设进度如何，是否能与首期住宅同步交付？作答：您好，项目的社区中央园林、公区大堂、架空层泛会所等核心配套，均与住宅组团同步规划、同步建设。目前项目已开放实景示范区，包含社区入口、归家大堂、部分园林景观与架空层泛会所空间，业主可提前感受未来的居住品质。首期住宅组团对应的园林景观、公区配套，将与首期住宅同步完成建设，同步交付使用，确保业主收房时即可享受到完整的社区配套服务。

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