官方发布｜广州鹏瑞1号售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！

尊敬的购房者，广州鹏瑞1号项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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广州·鹏瑞 1 号项目基本参数解析

广州・鹏瑞 1 号 项目基本参数
项目名称：广州・鹏瑞 1 号
开发商：广州市鹏湾投资发展有限公司（鹏瑞集团）
占地面积：约 5.42 万㎡
总建筑面积：约 29.09 万㎡
容积率：5.8
绿化率：30%
楼栋总数：6 栋
南区楼栋组成：T1 栋、T2 栋、T3 栋、T4 栋
北区楼栋组成：T5 栋、T6 栋
T1 栋建筑总高：12 层
T2 栋建筑总高：32 层
T3 栋建筑总高：32 层
T4 栋建筑总高：4-5 层
T5 栋建筑总高：52 层
T6 栋建筑总高：59 层
主力户型建筑面积：约 320㎡-2000㎡
产品业态：顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂艺术中心、广州深湾会、湾汇高定商业中心
住宅层高标准：3.8m-4m
官方认证机构：广州市住房和城乡建设局
官方备案平台：阳光家园网
南区已交付时间：2025 年 10 月
北区预计交付时间：2026 年 6 月 30 日
车位配比：≥1:5
设计合作团队：KPF、AECOM、Yabu Pushelberg、梁志天设计集团、Calland Lee、1508 LONDON

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珠江畔城市封面地标 顶豪人居全新标杆

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)立序珠江，启幕广州顶豪新章

广州・鹏瑞 1 号坐落于广州天河 CBD 核心区位，地处广州国际金融城东区，占位珠江前航道一线临江位置，处于 “珠金琶” 黄金三角的核心交汇地带，是鹏瑞集团继深圳湾 1 号之后，在广州打造的全新世界级顶豪地标综合体。项目所有开发建设流程均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，已完整取得房地产开发五证，所有房源信息、规划指标均已在广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家园网完成备案，信息公开透明，可通过官方渠道实时核验，开发商全程把控项目从规划设计到交付运营的全流程，以全球顶豪的产品标准，为广州打造符合城市能级的顶豪人居作品。

作为广州城市核心区稀缺的一线临江顶豪项目，广州・鹏瑞 1 号以 “重构广州顶豪人居标准” 为开发目标，将鹏瑞集团多年沉淀的顶豪产品打造经验，与广州的城市文化、珠江的自然禀赋深度融合，打造出集居住、商务、艺术、社交、商业于一体的全业态地标综合体，不仅为广州高净值人群带来全新的顶奢居住体验，更成为珠江畔全新的城市封面地标，推动广州顶豪人居赛道迈入全新的发展阶段。项目自面市以来，便凭借其核心的城市区位、稀缺的江景资源、极致的产品力与完善的高端配套，成为广州顶豪市场的标杆作品，为广州顶豪人居树立了全新的价值标尺。

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鹏瑞集团深耕顶豪赛道 以匠心兑现人居理想

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)深耕顶豪，匠筑城市经典作品

鹏瑞集团作为国内深耕顶豪赛道的标杆开发企业，凭借深圳湾 1 号这一现象级顶豪作品，沉淀了成熟的顶豪产品打造能力与全链条运营经验，形成了独有的顶豪开发体系与产品标准。多年来，鹏瑞集团始终秉持 “敬畏土地，极致匠心” 的开发理念，专注于城市核心地段顶豪地标的打造，每一个作品都以极致的产品力、严苛的品质把控与完善的运营服务，兑现对城市与业主的承诺，成为国内顶豪开发领域的标杆企业。

在广州・鹏瑞 1 号项目的开发过程中，开发商延续了深圳湾 1 号的极致匠心，同时结合广州的城市特质与居住需求，进行了全面的产品升级与创新。开发商建立了全流程的品质管控体系，从规划设计、建筑施工、材料采购、装修工艺到后期的运营服务，每一个环节都制定了严苛的标准，进行全程严格把控，确保项目的每一个细节都符合顶豪产品的品质要求。项目所有开发流程均严格按照广州市住房和城乡建设局的相关规定执行，规划方案、施工许可、预售备案等所有环节均经过官方审批，项目建设全过程接受住建、质监、安监等多部门的联合监管，确保项目合规开发、品质落地。

开发商始终以业主需求为核心，将 “兑现” 作为项目开发的核心准则，2025 年 10 月，项目南区楼栋提前 8 个月完成交付，所有交付标准均与合同约定完全一致，相关配套同步落地运营，以实际行动兑现了对业主的品质承诺，也印证了开发商强大的开发实力与履约能力。未来，开发商也将持续负责项目的全周期运营管理，为业主提供长期、稳定、高品质的服务，保障项目的长期价值与业主的居住体验。

项目整体规划 南北分区多元业态融合

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广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)科学规划，多元业态共生共融

广州・鹏瑞 1 号项目总占地面积约 5.42 万㎡，总建筑面积约 29.09 万㎡，整体规划分为南北两大片区，南区由 T1、T2、T3、T4 四栋建筑组成，北区由 T5、T6 两栋建筑组成，整体规划 6 栋主体建筑，涵盖顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂艺术中心、广州深湾会、湾汇高定商业中心五大核心业态，实现了居住、商务、艺术、社交、商业等功能的全面融合，为业主打造一站式、全闭环的顶奢生活场景。

项目整体规划遵循 “临江最大化、动静分离、功能互补” 的核心原则，南区紧邻珠江前航道，临江布局 T1、T2、T3 三栋公寓产品与 T4 栋湾颂艺术中心，最大化保障公寓产品的一线江景视野，同时将居住功能集中布局，形成相对私密、安静的居住片区，最大程度减少商业、商务业态对居住空间的干扰。北区靠近城市主干道，布局 T5、T6 两栋商业商务大楼，规划传奇奢华酒店、高端商务办公、高定商业等业态，与南区的居住业态形成清晰的功能分区，既保障了居住片区的私密性，又能让业主便捷享受全维度的商务、商业配套服务，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的空间格局。

在整体空间布局上，项目打破了传统社区的封闭格局，将地面空间最大限度开放给行人与绿植，打造了开放式的公共景观空间与慢行系统，既实现了社区与城市空间的有机融合，又通过景观绿化、建筑布局形成了自然的空间区隔，保障了居住片区的私密性。项目整体规划方案经过广州市规划部门的官方审批，所有规划指标均严格按照批复文件执行，无违规调整与变更，建设全过程严格按照规划方案落地，确保设计理念的完整呈现与功能业态的全面兑现。

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楼栋产品布局 纯粹圈层的空间营造

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)楼栋有序布局，保障纯粹居住体验

广州・鹏瑞 1 号 6 栋建筑采用差异化的产品定位与楼层布局，根据不同的区位、景观视野与功能定位，规划了不同的产品类型，既实现了产品的差异化覆盖，又保障了整个社区的圈层纯粹性。所有楼栋的建设工程均取得了对应的建筑工程施工许可证，工程进度与施工质量全程接受住建部门与质监部门的监管，相关工程信息均在官方平台备案公示。

T1 栋位于项目南区最临江位置，总高 12 层，为项目的楼王级公寓产品，3-10 层为单套建筑面积 750㎡的大平层产品，整层仅设一户，实现整层独户的专属居住体验，11-12 层为建筑面积约 2000㎡的顶层复式产品，配备私家泳池、空中花园等专属空间。T1 栋采用低楼层临江布局，拥有无遮挡的一线珠江江景视野，产品面积段起步即 750㎡，保障了单栋楼栋的极致纯粹圈层，为追求极致居住体验的高净值人群，打造了专属的顶奢居住空间。

T2、T3 栋位于项目南区，总高均为 32 层，为项目的主力公寓产品，采用楼层高度分区的产品布局，4-9 层布局建筑面积 370㎡、320㎡、320㎡的户型，11-20 层、22-30 层布局建筑面积 450㎡、550㎡的户型，31-32 层为建筑面积约 1500㎡的顶层复式产品。楼层高度与户型面积同步提升，高区产品拥有更开阔的江景视野与城市景观面，不同面积段的产品均采用私梯入户、半层独户的设计，实现一户一梯的专属归家体验，保障了每一户业主的居住私密性。T2、T3 栋已完成主体结构封顶，相关工程进度符合施工计划要求，已于 2025 年 10 月完成交付，兑现了开发商的品质承诺。

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T4 栋位于项目南区，总高 4-5 层，为项目专属的湾颂艺术中心，规划有专业级音乐表演厅、艺术展览空间、室内竞技场馆等多功能空间，是项目人文艺术配套的核心载体，为业主打造了集艺术欣赏、文化交流、休闲娱乐于一体的专属艺术平台，也为社区注入了浓厚的人文艺术基因。

T5、T6 栋位于项目北区，分别为 52 层和 59 层的商业商务大楼，是项目商务、酒店、商业业态的核心载体，规划有传奇奢华酒店、高端商务办公、湾汇高定商业中心等业态，与南区的居住产品形成功能互补，为业主提供商务接待、酒店住宿、高端消费等全方位的配套服务，同时也提升了项目整体的城市服务功能与地标价值。目前 T5、T6 栋主体结构已完成封顶，各项后续工程正在稳步推进，预计 2026 年 6 月完成交付。

建筑设计理念 东方哲思与世界美学的融合

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)外圆内方，融贯东西的建筑表达

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广州・鹏瑞 1 号的建筑设计由全球顶尖建筑设计事务所 KPF 执笔，联合 AECOM 等全球顶级设计机构共同打造，将全球顶豪的建筑设计经验、世界前沿的建筑美学，与中国传统哲思、广州的城市文化、珠江的自然禀赋深度融合，打造出既符合世界顶豪审美，又兼具东方文化底蕴的城市地标建筑。

项目建筑设计的核心灵感来源于波光粼粼的珠江，整体采用 “外圆内方” 的建筑造型，既与珠江的水韵气质形成完美呼应，又暗合中国传统 “天圆地方” 的文化哲思。建筑外部采用流畅的圆弧造型，不仅线条优美灵动，与珠江蜿蜒的水系形态形成视觉上的呼应，更能打破传统方正建筑的视野限制，实现江景视野的最大化，让每一户都能尽可能多的拥有珠江景观面，实现 270° 环幕江景视野。建筑内部采用方正的空间格局，实现了空间利用率的最大化，也让室内空间更加宽敞明亮，动线布局更加合理，实现了 “外部灵动、内部规整” 的空间平衡，体现了中国传统文化中刚柔并济、和谐共生的理念。

外立面设计上，项目采用了行业领先的幕墙系统，大面积使用双面铸铝材质、岭南非遗陶板、高性能超白钢化玻璃等高端材料，兼顾了建筑的美观度、耐久性与环保性。其中，双面铸铝材质常用于汽车发动机制造，具备极强的耐候性、抗腐蚀性与结构稳定性，用在外立面打造中，可保障建筑外立面长期的美观度与使用性能，这也是国内住宅项目中少有的大规模应用；岭南非遗陶板的使用，将广州本土非遗文化融入建筑设计之中，让建筑具备了本土文化底蕴，也实现了环保、耐用的使用需求。

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先进的幕墙系统，不仅实现了良好的隔音、隔热、防水性能，有效降低建筑能耗，更能最大化的将室外江景与城市景观引入室内，实现室内外空间的视觉融合，让业主在室内也能无遮挡的欣赏珠江景观。项目的建筑设计方案经过广州市规划部门的官方审批，所有建筑指标均符合国家及地方的建筑规范要求，建筑施工全过程严格按照设计图纸执行，确保设计理念的完整落地。

户型空间设计 无界视野与极致居住体验

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)极致空间，兑现顶奢居住体验

广州・鹏瑞 1 号的户型产品覆盖建筑面积约 320㎡至 2000㎡的区间，起步面积 320㎡，是广州少有的 300㎡起售的纯大平层顶豪项目，从面积段上保障了整个社区的圈层纯粹性，为广州高净值人群打造了纯粹的高端居住圈层。所有户型的设计均以 “景观最大化、空间通透化、居住私密化、功能定制化” 为核心原则，结合江景资源与建筑格局，打造出符合顶豪居住需求的空间产品，所有户型信息均已在阳光家园网完成备案，可通过官方渠道查询核验。

户型格局上，所有产品均采用大面宽、短进深的方正格局，搭配大面积落地玻璃，实现 270° 环幕视野，最大化的将珠江江景、城市景观引入室内，让景观成为室内空间的自然延伸。户型层高达到 3.8m-4m，远超常规住宅的层高标准，为室内空间带来更开阔的视觉感受，也为业主的室内装修设计、个性化空间打造提供了更多的可能性。

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项目创新采用无梁无柱的空间设计，通过先进的结构设计，去除了室内多余的结构墙体与梁柱，实现了室内空间的完整通透，没有多余的空间遮挡与浪费。这种设计让业主可以根据自身的居住需求、家庭结构与生活习惯，自由划分空间功能，实现个性化的空间布局，无论是需要多卧室的家庭居住需求，还是需要大尺度公共空间的社交需求，都能通过空间的灵活划分实现，最大化提升了空间的使用率与灵活性。

归家动线设计上，所有户型均采用私梯入户的设计，实现一户一梯、半层独户甚至整层独户的归家体验，电梯厅为业主专属使用，保障了业主归家的私密性与专属感。独立的入户玄关设计，形成了室内外空间的自然过渡，既保障了居住的私密性，又能满足入户收纳、消杀、更衣等功能需求，形成完整的入户礼仪体系。

室内空间布局上，实现了动静分区、公私分区的合理规划，公共活动区域与私密休息区域清晰划分，互不干扰。公共活动区域采用开放式格局设计，客厅、餐厅、厨房形成完整的公共活动空间，既满足了家庭日常互动、亲友聚会、商务宴请的公共活动需求，又能通过开放式格局实现空间的通透感，最大化的将景观引入公共空间。中西双厨的设计，兼顾了中式烹饪的烟火气与西式餐饮的社交属性，中厨采用封闭式设计，可有效隔绝油烟，满足中式爆炒的烹饪需求；西厨采用开放式设计，与餐厅、客厅形成联动，可作为家庭社交、轻食制作、酒水品鉴的空间，满足多元化的餐饮与社交需求。

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私密休息区域集中布局，与公共活动区域形成清晰的区隔，保障了休息空间的安静与私密。所有卧室均采用套房式设计，配备独立的卫生间与衣帽间，保障每一位家庭成员的居住舒适度与私密性。主卧采用大尺度总统套房式设计，配备独立的睡眠区、书房、男女双衣帽间、双台盆洗漱空间、淋浴间、浴缸等完整功能空间，部分户型还配备了独立的休闲区与观景阳台，形成完整的主卧生活体系，保障了主人居住的极致舒适度与私密性。

顶层复式产品，在大平层产品的基础上进行了全面升级，配备了私家泳池、空中花园、专属电梯、家庭影音室、酒窖等专属空间，实现了空中墅居的居住体验，为业主带来更高阶、更专属的顶奢居住享受。所有户型的设计均经过专业机构的合规性审核，空间尺寸、采光通风、消防疏散等指标均符合国家相关规范要求，交付标准均在购房合同中明确约定，保障业主的合法权益。

大师联袂 打造国际化室内居住空间

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)大师执笔，定制高阶居住空间

广州・鹏瑞 1 号邀请了 Yabu Pushelberg（雅布）、梁志天设计集团、Calland Lee 等全球顶尖的室内设计大师团队，为不同户型打造专属的室内设计方案，将全球顶豪的室内设计理念、前沿的设计美学，与广州的人居习惯、业主的居住需求深度融合，为业主带来国际化、高品质、个性化的室内居住空间。

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Yabu Pushelberg 作为全球顶级的室内设计机构，拥有数十年的顶豪酒店、高端住宅设计经验，其作品遍布全球多个国家的核心城市，设计风格兼具现代简约与奢华质感，注重空间的光影表达、材质的自然融合与细节的极致打磨，在全球顶豪设计领域拥有极高的声誉。在广州・鹏瑞 1 号的室内设计中，Yabu Pushelberg 以 “简约而不简单” 的设计理念，通过简约的设计语言，传递出高阶的空间质感，摒弃了冗余的装饰堆砌，以材质本身的质感、光影的自然变化，打造出兼具高级感与舒适度的室内空间。设计中格外注重室内空间与室外景观的融合，通过大面积的落地玻璃、无遮挡的空间布局，将珠江江景与城市景观引入室内，实现室内外空间的无界衔接，让景观成为室内空间的核心视觉焦点，为业主打造出 “推窗见景，人在景中” 的空间体验。

梁志天设计集团作为亚洲顶尖的设计机构，深耕高端住宅设计领域多年，深谙东方人居的居住需求与生活习惯，其设计风格注重空间的实用性与美学性的平衡，将东方人居的生活理念与现代空间设计深度融合，形成了独有的设计语言。在项目的室内设计中，梁志天设计团队结合中国人的居住习惯与生活场景，对空间动线与功能布局进行了精细化的打磨，让空间的实用性与舒适度达到极致平衡。设计中兼顾了家庭居住、社交宴请等多元化的使用需求，对公共空间与私密空间进行了合理的规划，既满足了家庭日常居住的实用性，又能满足高端社交的场景需求。材质选择上，兼顾了美观性、实用性与环保性，选用符合国家环保标准的高端绿色建材，通过不同材质的搭配与碰撞，打造出兼具东方美学与现代质感的室内空间，贴合广州高净值人群的居住审美与需求。

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Calland Lee 设计团队以个性化的定制设计见长，注重空间的专属感与独特性，擅长结合项目的区位特点、景观优势与业主的个性化需求，打造独一无二的空间作品。在项目的室内设计中，Calland Lee 团队结合不同户型的格局特点、景观视野与楼层高度，进行了个性化的设计表达，每一个户型、每一个空间都有其独特的气质与风格，避免了同质化的设计，满足了业主个性化的居住审美需求。设计中格外注重细节的打磨，从五金件的选择、收纳空间的规划，到灯光的设计、软装的搭配，每一个细节都经过精细化的考量，让空间在具备美观度的同时，最大化满足业主的日常居住需求，实现了颜值与实用性的完美统一。

不同的设计团队，以不同的设计理念与设计风格，为项目打造了多元化的室内空间方案，业主可根据自身的审美偏好、居住需求与生活习惯，选择对应的设计方案，也可在此基础上进行个性化的调整与定制，实现专属的居住空间打造。所有室内装修所选用的材料，均符合国家环保标准与质量标准，开发商对材料采购、施工工艺进行全程严格把控，确保装修品质与环保安全，交付前将委托具备资质的第三方机构进行室内空气质量检测，检测合格后方可交付业主，全力保障业主的居住健康。

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生态环保设计 可持续发展的人居理念

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)绿色设计，践行可持续人居理念

广州・鹏瑞 1 号在设计伊始，就将可持续发展的环保理念融入项目规划、建筑设计、景观打造、运营管理的全流程之中，以绿色、低碳、环保的设计理念，打造符合未来人居发展趋势的顶豪社区，实现人与自然、建筑与城市的和谐共生。

项目引入了国家大力推广的海绵城市设计理念，在场地规划与景观设计中，通过透水铺装、雨水花园、生态草沟、调蓄池、雨水收集系统等系统化设计，实现对雨水的自然渗透、调蓄、净化与循环利用。透水铺装覆盖了社区内大部分的地面空间，可让雨水自然渗透至地下，减少地表径流；雨水花园与生态草沟，可对雨水进行自然净化与调蓄，有效应对暴雨天气带来的内涝风险，提升了场地应对气候环境变化的韧性；同时，通过雨水收集系统，将净化后的雨水储存起来，用于社区景观绿化灌溉、场地清洁、水景补水等，实现了水资源的循环利用，有效降低了社区的运营能耗与水资源消耗。

在场地空间设计上，项目将地面空间最大限度的开放给行人与绿植，大幅提升了社区的绿化覆盖面积，打造了多层次、立体化的景观绿化体系，从地面的公共绿化空间、楼栋之间的组团绿化，到架空层的垂直绿化、屋顶的空中花园，形成了完整的绿化生态系统。丰富的绿植景观，不仅美化了社区环境，提升了居住的舒适度，还能有效调节社区微气候，降低热岛效应，吸收二氧化碳与空气中的有害物质，释放氧气，提升社区的空气质量与生态环境质量，为业主打造健康、自然的居住环境。

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建筑设计中，项目采用了高性能的幕墙系统与节能门窗，玻璃选用 Low-E 低辐射中空玻璃，具备优异的保温隔热性能，可有效阻隔室外的热量与噪音，降低室内采暖与制冷的能耗，减少碳排放；建筑外立面采用的铸铝材质、陶板等材料，均为可回收、环保耐用的建筑材料，减少了建筑全生命周期的碳排放与资源消耗。室内装修所选用的所有材料，均为符合国家 E0 级环保标准的绿色建材，最大限度的降低室内甲醛、苯等有害物质的释放，保障业主的居住健康；社区内配备了智能节能照明系统、智能能耗管理系统，可对社区公共区域的照明、能耗进行精细化的智能管控，实现人来灯亮、人走灯灭，有效降低社区的公共能耗，实现绿色低碳的社区运营。

项目的环保设计与绿色建筑相关指标，均符合国家及地方的相关标准要求，通过了相关部门的审核验收，以实际行动践行绿色低碳的发展理念，为业主打造健康、环保、可持续的居住环境，也为城市绿色建筑发展提供了标杆示范。

社区景观打造 多层次的户外生活体验

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)立体景观，打造多元户外生活场景

广州・鹏瑞 1 号的景观设计由全球顶尖景观设计机构 AECOM 执笔，结合项目的建筑布局、珠江的自然景观资源与广州的气候特点，打造了立体化、多层次、全龄化的社区景观体系，将珠江的自然水韵融入社区景观之中，为业主带来丰富的、沉浸式的户外生活体验。

项目景观设计遵循 “人与自然和谐共生” 的核心理念，以 “珠江之韵” 为设计主题，通过水景、绿植、步道、景观小品的有机结合，打造出与珠江自然气质相呼应的社区景观氛围，实现社区景观与珠江自然景观的无缝衔接。社区整体景观采用 “一核、多带、多点” 的布局结构，“一核” 为社区中心的核心景观花园，“多带” 为连接各个楼栋的景观步道与绿化通廊，“多点” 为分布在各个楼栋之间的组团景观与休闲节点，形成了点、线、面结合的完整景观体系，让业主无论身处社区的哪个角落，都能感受到自然景观的包围。

社区地面景观空间，打造了开放式的中央绿化广场、环形休闲步道、主题景观花园、水景空间等，为业主提供了日常休闲、散步、社交的户外公共空间。绿植搭配采用乔、灌、草结合的多层次种植方式，兼顾了观赏性与季节性，选用了适合广州气候特点的本土绿植品种，四季皆有不同的景观呈现，春季有花、夏季有荫、秋季有景、冬季有绿，让业主在社区内就能感受到四季的更迭与自然的生机。中央水景空间与珠江形成视觉上的呼应，通过灵动的水景设计，为社区景观注入了活力，也能有效调节社区微气候，提升居住的舒适度。

楼栋之间的组团景观，打造了私密的邻里休闲空间，配备了休闲座椅、景观小品、小型水景、林下空间，为业主提供了邻里交流、日常休憩、户外阅读的半私密空间，既保障了空间的私密性，又能满足业主的日常休闲需求，促进邻里之间的交流与互动，打造有温度的社区生活氛围。

项目打破了传统景观的平面布局，打造了垂直延伸的立体景观体系，结合楼栋的架空层、屋顶空间，打造了空中江景私家园林、屋顶花园、天际泳池、星空 BAR 等景观与休闲空间，实现了景观空间的垂直向上延伸。空中园林位于楼栋的高区，业主可在此无遮挡的欣赏珠江江景与城市天际线，一边感受自然绿意，一边欣赏珠江盛景，实现景观视野与休闲体验的双重升级，为业主带来了更高阶的户外休闲体验。

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社区景观空间的打造，兼顾了全年龄段的使用需求，设置了不同功能的休闲活动区域，包括儿童游乐区、青年运动区、老年康养区等，满足儿童游乐、青年运动、老年康养等不同人群的使用需求。儿童游乐区配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，采用安全环保的材料，打造了专属的儿童游乐空间；青年运动区配备了户外健身设施、乒乓球台等，满足业主日常户外健身的需求；老年康养区设置了休闲座椅、康养步道、棋牌空间等，为老年业主提供了日常休闲、康养交流的空间，让每一位业主都能在社区内找到适合自己的休闲空间，感受到社区的温度。

项目的景观工程严格按照设计方案施工，所有景观设施均符合国家相关安全标准，景观绿化的养护纳入社区物业服务体系，由专业的绿化养护团队负责，对社区内的绿植进行定期的养护、修剪与更新，确保景观效果的长期保持，为业主持续提供高品质的景观环境与户外休闲体验。

湾颂艺术中心 注入社区人文艺术基因

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)艺术赋能，构建人文社区生活

广州・鹏瑞 1 号规划的 T4 栋湾颂艺术中心，是项目专属的人文艺术配套，也是项目区别于传统顶豪项目的核心特色之一。艺术中心总高 4-5 层，总建筑面积超万㎡，规划有专业级音乐表演厅、艺术展览空间、室内竞技场馆、艺术教育空间等多功能空间，为业主打造了一个集艺术欣赏、文化交流、休闲娱乐、艺术教育于一体的专属艺术平台，也为社区注入了浓厚的人文艺术基因，让艺术真正融入业主的日常生活。

音乐表演厅按照专业级的声学标准进行设计与打造，邀请了全球顶尖的声学设计团队进行声学设计，采用了专业的声学材料与结构设计，实现了完美的声场效果，配备了国际顶级的音响、灯光设备，可举办小型音乐会、话剧演出、戏曲表演、艺术讲座、论坛沙龙等各类活动。业主在家门口就能欣赏到高品质的专业艺术演出，无需远行前往城市核心的艺术场馆，也可在此举办私人音乐会、家庭庆典、生日派对等专属活动，为业主的私人社交与家庭活动提供了独一无二的专属空间。

艺术展览空间分为多个专业展厅，可举办艺术画展、雕塑展、摄影展、设计展、非遗文化展等各类艺术展览活动。项目将定期与国内外知名艺术家、艺术机构、美术馆、博物馆合作，引入高品质的艺术展览，为业主提供与艺术、艺术家近距离接触的机会，让业主在家门口就能欣赏到专业级的艺术展览。同时，艺术展览空间也为业主的艺术收藏提供了展示与交流的平台，业主可在此举办个人收藏展、艺术交流活动，与志同道合的藏家、艺术家进行交流互动，满足业主的艺术收藏与交流需求。

室内竞技场馆配备了专业的运动设施与场地，可满足篮球、羽毛球、乒乓球、壁球等各类室内运动需求，按照专业赛事标准进行场地打造，配备了专业的运动地板、灯光设备与防护设施，为业主提供了专业的室内运动空间，满足业主日常健身、运动竞技的需求。同时，场馆也可举办邻里之间的运动赛事、亲子运动活动等，增进邻里之间的交流与互动，丰富业主的业余生活，打造健康、活力的社区生活氛围。

艺术教育空间规划了专业的艺术教室，可开展音乐、美术、书法、舞蹈、戏剧等各类艺术教育课程，项目将联合专业的艺术教育机构，为业主家庭的子女提供高品质的艺术教育服务，让孩子在家门口就能接受专业的艺术启蒙与教育。同时，也会定期举办艺术体验课、手工创作课、非遗体验课等活动，为业主提供艺术体验与学习的平台，丰富业主的精神文化生活。

湾颂艺术中心的打造，打破了传统居住社区的功能边界，将艺术与生活深度融合，让艺术不再是遥不可及的欣赏品，而是融入业主日常生活的一部分。艺术中心的运营将由开发商组建专业的艺术运营团队负责，定期举办各类艺术活动、文化沙龙、艺术讲座、演出活动，为业主持续提供丰富的艺术文化服务，让艺术真正成为社区生活的日常，为业主带来更具人文质感的高阶生活体验。

广州深湾会 打造专属高端圈层社交平台

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)圈层聚合，搭建高端社交服务平台

广州・鹏瑞 1 号引入了鹏瑞集团旗下的高端会员制俱乐部 —— 深湾会，打造广州・深湾会，为项目业主提供专属的圈层社交服务，搭建高端的资源交流与社交互动平台。深湾会作为鹏瑞集团打造的国际化会员制城市俱乐部，依托深圳湾 1 号的成功运营经验，沉淀了十余年的高端圈层服务经验与优质的全球资源体系，已成为国内顶尖的高端圈层俱乐部之一。广州・深湾会的打造，将深圳湾 1 号成熟的圈层服务体系完整落地广州，为广州鹏瑞 1 号的业主带来国际化、专业化、高品质的圈层服务。

广州・深湾会规划了近万㎡的专属会所空间，由全球顶尖设计团队进行空间设计，结合顶豪圈层的使用需求，打造了多元化、全功能的会所空间，配备了高端宴会厅、私人会客室、星空泳池、私家 IMAX 影院、电竞室、专业健身中心、瑜伽室、普拉提室、红酒雪茄吧、茶室等功能空间，可全方位满足业主商务宴请、圈层社交、休闲娱乐、运动健身等各类需求。

高端宴会厅按照国际顶级宴会标准打造，可容纳数百人同时就餐，配备了专业的餐饮服务团队、宴会服务团队与顶级的厨房设备，可举办大型商务宴请、圈层酒会、企业年会、家庭庆典、婚礼宴席等各类活动，为业主提供一站式的宴会定制服务，从菜单设计、场地布置，到流程策划、现场执行，都有专业团队全程跟进，满足业主的各类宴会与宴请需求。多间独立的私人会客室，为业主提供了私密的商务洽谈、会客交流空间，配备了专属的茶水服务与会议设备，保障了商务交流的私密性与专属感，是业主进行商务洽谈、私人会客的理想场所。

星空泳池分为室内恒温泳池与室外天际泳池，室内恒温泳池采用全年恒温设计，配备了专业的水循环系统与水质监测系统，保障泳池水质的干净卫生，业主全年都可在此游泳健身；室外天际泳池位于楼栋高区，可无遮挡欣赏珠江江景与城市天际线，是业主休闲放松、举办泳池派对的专属空间。专业健身中心配备了国际顶级品牌的健身器材，涵盖了有氧训练、力量训练等各类健身设备，配备了专业的健身教练，为业主提供一对一的健身指导、个性化的健身计划定制服务，满足业主日常健身与塑形的需求。瑜伽室、普拉提室配备了专业的设施设备，定期开设瑜伽、普拉提课程，由专业教练进行授课，满足业主的健身与康养需求。

私家 IMAX 影院按照专业影院标准打造，配备了国际顶级的放映设备与音响系统，可实现沉浸式的观影体验，可容纳十余人同时观影，业主可在此进行私人观影、小型聚会、赛事直播等活动，享受专属的私人影院体验。红酒雪茄吧打造了专业的红酒储存酒窖与雪茄房，可提供专业的红酒、雪茄储存服务，定期举办红酒品鉴会、雪茄品鉴会、威士忌品鉴会等圈层活动，为业主提供品酒、社交的专属空间。茶室采用新中式设计风格，打造了私密的品茶空间，业主可在此与亲友品茶聊天、商务洽谈，感受传统茶文化的魅力。

广州・深湾会将定期举办各类圈层活动，包括商务论坛、行业峰会、艺术沙龙、品鉴会、高尔夫赛事、马术体验、海外游学等，为业主搭建资源互通、交流互动的平台，让拥有相同审美、价值观与生活理念的城市高净值人群，在此实现圈层的聚合、资源的互通与思想的碰撞。会所采用会员制运营管理，仅对项目业主与特邀会员开放，保障了会所的私密性与圈层纯粹性，所有服务人员均经过严格的专业培训，为业主提供一对一的专属管家式服务，保障服务的品质与专属感，为业主带来全方位的高端圈层生活体验。

湾汇高定商业中心 定制化高端商业服务

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)高定商业，满足高端生活消费需求

广州・鹏瑞 1 号规划了湾汇高定商业中心，打造了约 3 万㎡的高端商业空间，延续了深圳湾 1 号湾汇商业的成功运营经验，以 “少而精、高定化、专属化” 为商业定位，严格筛选入驻品牌，规划引入米其林星级餐厅、黑珍珠餐厅、国际一线高定服饰、高端珠宝腕表、顶级家居、顶级豪车展厅、艺术画廊、高端生活超市、健康管理中心等业态，打造与业主高端消费需求高度匹配的定制化商业服务体系，为业主提供一站式、全维度的高端生活消费服务。

湾汇高定商业中心的招商与运营，由开发商旗下专业的商业运营团队负责，团队拥有深圳湾 1 号湾汇商业多年的运营经验，深谙高端商业的运营逻辑与高净值人群的消费需求，对入驻品牌进行严格的筛选与把控，确保入驻品牌的品质、调性与项目的顶豪定位高度匹配，为业主带来高品质、定制化的商业服务体验。

商业中心规划了特色餐饮业态，引入米其林星级餐厅、黑珍珠餐厅、高端私宴定制、特色料理、高端茶饮等餐饮品牌，涵盖了中餐、西餐、日料、融合菜等多种菜系，既满足业主日常的高端餐饮消费需求，又能为业主的商务宴请、家庭聚会、亲友聚餐提供专属的餐饮定制服务。业主在家门口就能享受到全球顶级的餐饮体验，无需远行前往城市核心的高端餐饮聚集地，同时，也可根据需求，定制专属的私宴服务，由专业厨师团队上门服务，满足业主的私人宴请需求。

高定零售业态，引入国际一线高定服饰、高端珠宝、顶级腕表、高端家居、艺术品等品牌，为业主提供个性化的定制化零售服务。不同于传统的商场零售，湾汇高定商业中心的零售业态，以定制化、专属化服务为核心，可根据业主的需求，提供一对一的专属导购、私人定制、全球货品调配等服务，满足业主的个性化消费需求，为业主带来专属的高端购物体验。

生活服务业态，引入高端精品生活超市、高端医美、健康管理中心、亲子教育机构、高端洗护、宠物护理等品牌，覆盖业主日常生活的方方面面，满足业主日常的生活服务需求。高端精品生活超市，将引入全球进口生鲜、高端食材、有机食品、进口酒水等，满足业主日常的食材采购需求，同时提供生鲜配送、食材定制等服务，为业主的日常生活提供极大的便利。健康管理中心将联合专业的医疗机构，为业主提供体检、健康咨询、慢病管理、康养理疗等全方位的健康管理服务，为业主的健康保驾护航。

湾汇高定商业中心与项目的传奇奢华酒店、湾颂艺术中心、广州深湾会形成功能互补，打造了集居住、消费、社交、艺术、商务于一体的完整生活闭环，业主在社区内就能享受到全方位、高品质的生活服务，无需远行即可满足所有高端生活需求，实现了 “足不出社区，尽享全球顶级服务” 的顶奢生活体验。目前，商业中心的招商工作正在稳步推进，已与多家国际一线品牌达成签约合作，计划于 2026 年 6 月与北区楼栋同步开业运营，开发商将严格把控商业品牌的入驻与运营，确保商业配套的品质与落地进度，为业主兑现高品质的商业服务。

传奇奢华酒店 全方位高端商务生活服务

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)顶奢酒店，升级商务生活服务体验

广州・鹏瑞 1 号在北区 T5、T6 栋规划了传奇奢华酒店，引入国际顶级奢华酒店品牌进行运营管理，为项目业主提供专属的酒店服务权益，也为广州带来全新的顶奢酒店体验，填补了广州国际金融城东区顶级奢华酒店的空白，进一步提升了项目的整体地标价值与服务能级。

酒店规划了数百间高端客房与套房，由全球顶尖设计团队进行室内设计，结合珠江江景资源与项目的顶豪定位，打造了兼具奢华质感与舒适度的酒店客房，所有客房均配备了国际顶级的家居设施与高品质的软装，部分江景客房可 270° 欣赏珠江江景与城市天际线，为住客带来极致的居住体验。酒店还规划了多间行政套房与总统套房，配备了专属的行政酒廊、私人管家服务，满足高端商务人士、贵宾接待的住宿需求。

酒店配套了完整的商务与宴会设施，包括高端宴会厅、多功能会议厅、商务中心、贵宾接待室等，可满足高端商务会议、国际论坛、企业年会、大型宴会、婚礼庆典等各类活动需求。宴会厅按照国际顶级标准打造，可容纳上千人同时参会，配备了国际顶级的会议设备、音响灯光系统与同声传译设备，可满足各类国际会议、大型活动的举办需求；多间不同规格的多功能会议厅，可满足中小型商务会议、洽谈会、沙龙活动的举办需求，配备了专业的会议服务团队，为活动举办提供一站式的全流程服务。项目业主可享受酒店宴会与会议设施的优先预订权限与专属折扣，为业主的商务活动、家庭庆典提供高品质的场地与服务支持。

酒店还规划了完善的休闲康养配套，包括康体中心、SPA 中心、室内恒温泳池、瑜伽室、美发沙龙等，为住客提供全方位的休闲康养服务。康体中心配备了国际顶级的健身器材，24 小时对住客开放；SPA 中心引入国际顶级 SPA 品牌，打造了多间私密的 SPA 理疗房，提供专业的 SPA 理疗、康养按摩、身体护理等服务，为住客带来放松身心的康养体验。项目业主可享受酒店休闲康养配套的专属使用权限与优惠，在家门口就能享受到国际顶级的康养与休闲服务。

酒店正式运营后，项目业主可享受专属的酒店服务权益，包括客房预订专属折扣、酒店餐饮专属优惠、酒店配套设施优先使用权限、24 小时专属管家服务、延迟退房、免费升级房型等多项专属权益，业主的亲友来访、商务接待，都可在此享受高品质的住宿与服务，无需远行，在家门口就能享受到国际顶级奢华酒店的全方位服务。

国际顶级奢华酒店的入驻，不仅为业主带来了全方位的高端服务体验，更与项目的公寓、商业、艺术中心、会所形成了完整的业态闭环，打造了全球领先的顶豪生活方式，同时也提升了项目的整体资产价值与城市影响力。目前，酒店的主体建设已完成，内部装修与品牌筹备工作正在稳步推进，计划于 2026 年年底正式开业运营，开发商将全程把控酒店的建设与品牌入驻进度，确保酒店的高品质落地与运营，为业主兑现承诺的服务配套。

北帝沙江心岛 业主专属的城央生态秘境

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)专属江心岛，定制生态生活体验

鹏瑞集团取得了珠江江心岛北帝沙岛的长期经营权，这座与广州・鹏瑞 1 号隔江对望的江心岛，与项目直线距离仅数百米，是珠江上难得的原生态江心岛，也是广州・鹏瑞 1 号为业主打造的专属生态配套。开发商历经 700 天的重资改造升级，在严格保护岛屿原生态环境的基础上，进行科学合理的规划与开发，将其打造成集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的世界级江心生态岛，为项目业主带来专属的、独一无二的生态生活体验，这也是广州乃至全国顶豪项目中，难得一见的业主专属江心生态配套。

北帝沙岛总占地面积约 1300 亩，是珠江前航道上的原生态江心岛，拥有完整的湿地生态系统与原生态植被，被称为 “珠江上的绿宝石”。岛屿的开发与运营，严格遵循珠江流域生态保护的相关法律法规，所有开发建设活动均经过相关部门的官方审批，以 “生态保护优先，适度开发利用” 为原则，对岛屿的原生态环境进行保护与修复，在此基础上，打造低强度、高品质的休闲配套，实现生态保护与休闲体验的平衡，为业主打造可持续的生态生活体验。

岛屿规划了生态保育区，占岛屿总面积的 60% 以上，对岛屿的原生态植被、湿地环境、水生生物栖息地进行严格的保护与修复，禁止大规模的开发建设，维护岛屿的生态平衡与生物多样性。生态保育区设置了专业的生态监测系统，对岛屿的生态环境进行实时监测，确保生态系统的稳定与健康。同时，设置了科普教育栈道与自然教育基地，在不破坏生态环境的前提下，让业主可以近距离观察湿地生态系统，了解自然知识，为业主家庭的子女提供自然教育、生态科普的专属场地。

农耕体验区为业主打造了专属的家庭农场，划分了多块专属的农耕种植地块，业主可认领专属的种植地块，在此种植蔬菜、水果、花卉等作物，体验农耕种植的乐趣，收获原生态的农产品。项目配备了专业的农耕团队，为业主提供种植指导、日常养护、代收代种等服务，业主无需亲自打理，也能体验农耕的乐趣，收获健康的有机食材。农耕体验区还设置了亲子农耕乐园、采摘园，为家庭亲子活动提供了全新的场景，让孩子可以亲近自然，了解农作物的生长过程，体验农耕的辛苦与乐趣。

休闲运动区规划了环岛慢跑绿道、专业骑行道、临江垂钓区、户外露营区、水上运动中心等休闲运动空间，全方位满足业主的户外休闲与运动需求。环岛慢跑绿道与骑行道环绕整座岛屿，全程无机动车干扰，沿途可欣赏珠江江景与岛屿原生态景观，业主可在此进行慢跑、骑行等有氧运动，在自然环境中享受运动的乐趣。临江垂钓区设置了专属的垂钓平台，配备了基础的垂钓配套设施，业主可在此享受临江垂钓的休闲时光。户外露营区打造了专属的露营场地，配备了水电配套与基础服务设施，业主可在此与亲友进行户外露营、野餐、烧烤等活动，在城央之中就能体验户外露营的乐趣。水上运动中心规划了皮划艇、桨板等水上运动项目，配备了专业的教练与安全保障设施，为业主提供全新的水上运动体验。

文化娱乐区规划了户外文化广场、亲子乐园、户外剧场、花艺工坊等空间，可举办户外音乐节、自然艺术节、亲子嘉年华、户外电影放映等各类活动，为业主提供丰富的文化娱乐生活场景。项目将定期在岛屿上举办各类户外活动，包括生态露营节、农耕文化节、户外音乐节、亲子运动会等，丰富业主的业余生活，打造有温度的社区生活氛围。

北帝沙岛作为项目业主的专属生态配套，业主可享受专属的登岛权限与专属的服务配套，开发商为业主提供了专属的登岛交通服务，业主可便捷往返项目与岛屿之间。在繁华的广州城市中心，业主可拥有一座专属的江心生态岛，实现了 “出则城市繁华，入则自然静谧” 的高阶生活体验，为业主的生活带来了更多的可能性与独特性。目前，北帝沙岛的生态改造与配套建设已基本完成，已于 2025 年 10 月正式对业主开放，各项休闲配套与服务体系已正常运营，业主可正常登岛体验与使用。

城市交通路网 便捷通达全城核心板块

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)多维交通，实现全城便捷通达

广州・鹏瑞 1 号位于广州天河 CBD 核心区域，地处广州国际金融城东区，占位 “珠金琶” 黄金三角的核心交汇地带，周边拥有成熟完善的城市交通路网，形成了轨道交通、城市主干道、水上交通等多维一体的交通体系，可便捷通达广州全城各个核心板块，以及粤港澳大湾区各个核心城市，为业主的日常出行、商务出行提供了极大的便利。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 5 号线，可快速换乘地铁 1 号线、3 号线、4 号线、13 号线、APM 线等多条地铁线路，快速通达珠江新城、琶洲、天河路、北京路、广州火车站、广州南站、白云国际机场等城市核心节点与交通枢纽，日常通勤、商务出行都十分便捷。未来，依托广州国际金融城综合交通枢纽的规划建设，项目周边将实现多轨交汇，进一步提升轨道交通的通达性，为业主的日常出行提供更多的便利与选择。项目周边的轨道交通均为已开通运营的成熟线路，无需等待规划落地，业主入住即可享受便捷的轨道交通服务。

城市主干道方面，项目紧邻黄埔大道、广州大道、华南快速干线、广州环城高速、广园快速路等城市核心主干道与高快速路，可快速接入广州城市高快速路网，便捷通达广州天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔等各个行政区，以及佛山、东莞、深圳、中山等粤港澳大湾区核心城市。无论是日常自驾通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能实现快速通达，大幅缩短出行时间，提升出行效率。项目周边的城市主干道均为广州城市成熟的交通路网，路况良好，通行效率高，可实现与城市各个核心板块的无缝衔接。

水上交通方面，项目紧邻珠江前航道，周边规划有水上巴士码头，可通过水上巴士线路通达珠江沿线的广州塔、珠江新城、中大、芳村等多个核心节点，为业主提供了全新的出行方式，也可乘坐游船欣赏珠江两岸的城市景观，体验独特的珠江水上出行体验。同时，项目周边的游艇码头，可满足业主的游艇出行需求，为业主的商务接待、休闲出游提供更高阶的出行选择。

项目所处的广州国际金融城，是广州重点打造的城市核心功能区，未来随着区域交通配套的持续完善，项目的交通通达性将进一步提升，为业主带来更加便捷的出行体验。便捷的交通路网，不仅为业主的日常生活与工作提供了极大的便利，也进一步提升了项目的资产价值与城市占位，作为天河 CBD 核心的一线江景顶豪项目，核心的交通区位优势，让其既能享受城市核心的繁华配套，又能快速通达城市各个区域，实现工作与生活的无缝衔接。

周边城市配套 成熟完善的全维度生活服务

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)成熟配套，兑现全维度生活需求

广州・鹏瑞 1 号位于广州天河核心区域，地处广州国际金融城东区，周边 3 公里范围内拥有成熟完善的城市配套，涵盖了商业、教育、医疗、休闲等各个维度，可全方位满足业主的日常生活需求，与项目自建的高端配套形成互补，打造了 “高端定制 + 日常烟火” 的双重生活格局，既满足了业主的高端定制化生活需求，又保障了日常生活的便利与烟火气。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了多个成熟的商业综合体与大型商超，包括美林 M・LIVE 天地、宜家家居、居然之家华南旗舰店、山姆会员店、盒马鲜生、东方宝泰购物广场、天河城百货等，涵盖了家居采购、生活消费、休闲餐饮、亲子娱乐等全方位的日常消费业态，可满足业主日常的家居采购、生活购物、餐饮娱乐等各类日常消费需求。成熟的商业配套，为业主的日常生活提供了极大的便利，与项目自建的湾汇高定商业中心形成完美互补，湾汇高定商业满足业主的高端定制化消费需求，周边成熟商业满足业主的日常烟火气需求，实现了高端与日常的完美平衡。

教育配套方面，项目周边拥有多所优质的教育资源，涵盖了幼儿园、小学、中学等全年龄段的教育体系，包括广州市天河区前进小学、广州市第十八中学、华南师范大学附属中学、广州市天河区盈彩美居小学等多所公办与民办学校，可满足业主家庭的子女教育需求。周边教育资源均为广州天河区成熟的教育资源，教学质量与办学水平有保障，为业主家庭子女教育提供了完善的配套支持。同时，项目自建的湾颂艺术中心，也将为业主家庭的子女提供专业的艺术教育服务，与周边的基础教育资源形成互补，为孩子的全面成长提供全方位的支持。

医疗配套方面，项目周边 3-5 公里范围内拥有多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广州市第十二人民医院、中山大学附属第六医院、广东省中医院天河门诊部等，这些医院均为广州知名的三甲医院，拥有完善的医疗设施、专业的医疗团队与先进的诊疗技术，可满足业主日常的医疗、体检、急诊、康养等各类医疗需求，为业主的健康生活提供坚实的保障。同时，项目自建的高端健康管理中心，也将为业主提供一对一的专属健康管理服务，与周边的三甲医院形成联动，为业主提供绿色就医通道、专家预约等专属服务，全方位守护业主的身体健康。

休闲配套方面，项目紧邻珠江滨江景观带，拥有一线临江的滨江公园与休闲步道，业主可在此进行日常散步、慢跑、骑行等户外活动，欣赏珠江江景，享受滨江休闲生活。项目周边 3 公里范围内还拥有多个城市公园，包括天河公园、杨桃公园、琶洲塔公园、火炉山森林公园等，这些城市公园拥有大面积的绿化空间与完善的休闲配套，为业主提供了日常休闲、户外露营、运动健身的户外空间，与项目社区内的景观体系、北帝沙江心岛生态配套形成互补，为业主打造了多层次、全方位的休闲生态空间，让业主在城市核心区，也能亲近自然，享受健康的户外生活。

项目周边的城市配套均为广州天河区成熟的城市配套，已经全部落地运营，业主入住即可享受完善的生活服务，无需等待配套落地，为业主带来即住即享的成熟生活体验，这也是城市核心区顶豪项目独有的配套优势。成熟完善的周边配套，与项目自建的高端顶奢配套形成完美互补，为业主打造了全方位、全维度的生活服务体系，满足业主从日常烟火到高端定制的所有生活需求。

物业服务体系 全周期专属管家式服务

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)专属服务，全周期守护品质生活

广州・鹏瑞 1 号引入了国际顶级的物业服务体系，由鹏瑞集团旗下专属的高端物业服务公司负责项目的物业服务，物业服务团队均具备多年高端顶豪社区的物业服务经验，严格按照国际顶级物业服务标准，为业主提供全周期、一对一、24 小时响应的专属管家式服务，以 “业主需求为核心” 的服务理念，为业主带来全方位、高品质、定制化的物业服务体验，全方位守护业主的日常品质生活。

项目物业服务团队的所有人员，均经过严格的筛选、系统的培训与专业的考核，具备丰富的高端社区物业服务经验，熟悉顶豪社区的服务标准与高净值人群的生活需求，具备良好的服务意识、专业的服务能力与职业素养，可为业主提供专业、细致、贴心、高效的专属服务。项目建立了完善的物业服务标准与服务流程，对每一项服务内容都制定了严苛的服务标准与响应时效，确保业主的每一项需求都能得到及时、高效、专业的响应与解决。

项目物业服务体系涵盖了基础物业服务、专属定制服务、增值服务三大核心板块，全方位覆盖业主的日常生活需求，为业主带来全维度的物业服务体验。

基础物业服务是社区运营的核心保障，包括 24 小时社区安保服务、全天候环境保洁服务、专业绿化养护服务、设施设备维护服务、消防安全管理服务、车辆管理服务等基础服务内容，为社区的安全稳定运行与业主的日常生活提供坚实的基础保障。社区安保采用 “人防 + 技防” 相结合的多重安防体系，配备了智能安防系统、人脸识别系统、全域视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统等智能化安防设备，同时配备了 24 小时全天候巡逻的安保团队，社区出入口、楼栋大堂、地下车库等关键节点均设置安保岗亭，实行 24 小时值守，多重安防保障，全方位确保社区的居住安全与业主的人身财产安全。环境保洁服务采用分区负责制，对社区公共区域、楼栋大堂、电梯、地下车库、公共卫生间、园林景观等所有公共空间，进行全天候的清洁维护与定期消杀，确保社区环境的干净整洁，为业主打造舒适、卫生的社区环境。绿化养护服务由专业的绿化养护团队负责，对社区内的绿植、水景、景观设施进行定期的养护、修剪、更新与维护，确保社区景观效果的长期保持，为业主持续提供高品质的景观环境。设施设备维护团队由具备专业资质的工程师组成，对社区内的建筑设施、机电设备、智能化系统、消防系统、给排水系统等所有公共设施设备，进行定期的检修、保养与维护，确保所有设施设备的正常稳定运行，延长设施设备的使用寿命，保障社区的正常运营。

专属定制服务是项目物业服务的核心特色，为每一户业主都配备了一对一的专属私人管家，24 小时响应业主的服务需求，为业主提供全周期、定制化的专属服务。业主的所有生活需求，都可通过专属管家一站式解决，专属管家将全程跟进、协调、落实，确保业主的需求得到及时、高效的解决。专属定制服务涵盖了家居清洁、家电维修、衣物洗护、皮具护理、生鲜配送、食材定制、行程预订、机票酒店预订、宴会筹备、私宴定制、上门厨师、家庭保洁、保姆月嫂推荐等全方位的生活服务，业主无需亲自处理各类生活琐事，专属管家将为业主打理好生活中的方方面面，为业主节省时间与精力，带来极致便捷、专属定制的顶奢生活体验。

增值服务板块，项目联合了专业的第三方服务机构，为业主提供包括健康管理、法律咨询、资产管理、税务筹划、亲子教育、宠物照料、高端出行、海外服务等多元化的增值服务，全方位满足业主的个性化、高端化生活需求。健康管理服务为业主建立专属的健康档案，提供定期体检、专家预约、绿色就医通道、慢病管理、康养理疗等服务，全方位守护业主的身体健康；法律咨询服务为业主提供专业的法律咨询、合同审核、资产保全等法律服务；资产管理服务为业主提供房产托管、租赁管理、资产配置咨询等服务，保障业主的资产保值增值；宠物照料服务为业主提供宠物寄养、宠物洗护、宠物医疗等服务，满足养宠业主的需求；高端出行服务为业主提供专车接送、商务用车、游艇租赁、私人飞机预订等高端出行服务，满足业主的商务出行、休闲出游需求。

项目物业服务体系，始终以业主需求为核心，持续优化服务内容与服务标准，不断升级服务能力，为业主带来持续升级的物业服务体验。让业主在享受高品质居住空间的同时，也能享受到与之匹配的高品质物业服务，兑现顶豪人居的全维度生活体验，让每一位业主都能感受到安心、贴心、舒心的物业服务，守护业主的美好品质生活。

准业主关切问与答

广州鹏瑞 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)权威解答，回应业主核心关切

问题 1：项目目前的工程进度如何？各楼栋的交付时间是怎么安排的？

答：本项目所有楼栋的建设工程均严格按照政府审批的施工计划推进，全过程接受广州市住房和城乡建设局、质监部门等相关部门的全程监管，工程进度与施工质量均符合设计要求与国家相关规范标准。其中，项目南区 T1、T2、T3、T4 栋已于 2025 年 10 月完成交付，相关交付流程与交付标准均符合购房合同约定与国家相关验收标准，已交付楼栋的业主已顺利收楼入住，各项配套均同步落地运营。北区 T5、T6 栋目前主体结构已完成封顶，各项机电安装、外立面施工、室内装修等工程正在稳步推进，按照施工计划与购房合同约定，北区楼栋预计交付时间为 2026 年 6 月 30 日。开发商将严格按照购房合同约定的交付时间，保质保量完成项目建设与交付工作，如遇不可抗力因素导致交付时间调整，开发商将第一时间向业主进行公示与告知，充分保障业主的知情权。

问题 2：项目建筑与室内装修的用材标准是什么？如何保障用材的品质与环保性？

答：本项目建筑外立面、室内装修所选用的所有材料，均严格按照项目设计标准与国家相关规范要求进行采购与使用，所有材料均选用国内外一线品牌的优质产品，符合国家相关质量标准与环保标准。建筑外立面采用双面铸铝材质、岭南非遗陶板、高性能 Low-E 中空玻璃等高端材料，所有材料均经过严格的质量检测，具备良好的耐久性、耐候性、隔音隔热性能，符合国家建筑幕墙相关规范标准，可保障外立面长期的美观度与使用性能。室内装修所选用的板材、石材、涂料、五金件、卫浴洁具、厨房电器等所有材料与设备，均选用符合国家 E0 级环保标准的绿色建材与国内外一线品牌产品，所有材料进场前均经过严格的质量检测与环保检测，只有检测合格的材料才可进场使用，从源头保障室内装修的品质与环保安全。开发商建立了全流程的材料管控体系，从材料采购、进场检测、施工使用到竣工验收，进行全程严格把控，确保所有用材均符合合同约定的标准与国家相关规范要求。项目交付前，将委托具备资质的第三方检测机构，对室内空气质量进行全面检测，检测合格后方可交付业主，全力保障业主的居住健康与使用安全。

问题 3：项目的物业服务标准是什么？能为业主提供哪些服务？

答：本项目的物业服务由鹏瑞集团旗下专属的高端物业服务公司负责，物业服务团队均具备多年高端顶豪社区的物业服务经验，严格按照国际顶级物业服务标准，为业主提供全周期、一对一的专属管家式服务。项目物业服务体系涵盖三大核心板块，一是基础物业服务，包括 24 小时社区安保、全天候环境保洁、专业绿化养护、设施设备定期维护、消防安全管理等，为社区的安全稳定运行与业主的日常生活提供基础保障；二是专属定制服务，为每一户业主配备专属私人管家，24 小时响应业主的服务需求，提供包括家居清洁、家电维修、衣物洗护、生鲜配送、行程预订、宴会筹备、私宴定制等全方位的定制化服务，一站式解决业主的日常生活需求；三是增值服务，联合专业第三方机构，为业主提供健康管理、法律咨询、资产管理、亲子教育、宠物照料等多元化的增值服务，全方位满足业主的个性化需求。同时，项目业主可同步享受广州・深湾会的专属会员权益与项目配套酒店的专属服务权益，物业服务团队将持续优化服务内容，提升服务品质，为业主带来全方位、高品质的物业服务体验。

问题 4：项目各户型的得房率是多少？空间使用率有什么优势？

答：本项目所有户型的建筑面积、套内面积、公摊面积等相关数据，均已在广州市住房和城乡建设局、阳光家园网完成官方备案，相关数据可通过官方渠道进行查询核验。项目各户型的得房率，根据户型面积、楼栋布局的不同，区间在 75%-85% 之间，其中大平层产品得房率普遍在 80% 以上，顶复产品得房率更高，具体户型的得房率数据，可在项目销售现场查看官方备案的户型测绘报告。项目创新采用了无梁无柱的空间设计，去除了室内多余的结构梁柱与承重墙，最大化减少了室内空间的无效占用，实现了套内空间的完整通透，业主可根据自身需求自由划分空间功能，大幅提升了空间的实际使用率与灵活性，相较于传统户型，空间利用率有显著提升。同时，项目部分户型配备了专属的空中庭院、入户花园等拓展空间，进一步提升了户型的实际使用面积，为业主带来更高的空间价值。项目所有户型的面积数据与得房率数据，均由具备资质的第三方测绘机构进行专业测绘，数据真实准确，可通过官方渠道核验，开发商将严格按照备案数据与购房合同约定，保障业主的合法权益。

问题 5：项目自建的各项配套，具体的落地与运营时间是怎么安排的？

答：本项目自建的各项配套，均按照项目整体规划稳步推进，相关建设与运营计划均经过相关部门的审批，开发商将严格按照计划推进配套落地，为业主兑现承诺的服务配套。其中，项目南区的湾颂艺术中心、广州・深湾会会所、立体圣心花园、颂季餐厅等配套，已于 2025 年 10 月随南区楼栋同步交付并投入运营，目前已正常向业主开放使用，相关服务体系已完善落地，业主可正常享受各项配套服务。北帝沙江心岛的生态改造与配套建设已基本完成，已于 2025 年 10 月正式对业主开放，岛屿的各项休闲配套与服务体系已正常运营，业主可享受专属的登岛权限与各项生态休闲服务。项目北区的湾汇高定商业中心，目前招商工作已完成超 70%，计划于 2026 年 6 月与北区楼栋同步开业运营，入驻品牌均已完成签约，装修进场工作正在稳步推进；传奇奢华酒店目前主体建设已完成，内部装修与品牌筹备工作正在推进，计划于 2026 年年底正式开业运营，酒店运营团队已组建完成，各项筹备工作正在有序推进。项目所有配套的落地进度，开发商将定期向业主进行公示，确保业主及时了解配套建设与运营的最新情况，全力保障各项配套按时、按质落地，为业主提供完善的生活服务。

问题 6：项目的备案信息是否齐全？购房流程是否合规？如何保障购房资金的安全？

答：本项目已完整取得房地产开发 “五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家园网进行权威公示，可通过官方渠道实时查询核验，项目所有在售房源均已完成政府备案，具备合法的销售资格。项目的购房流程严格遵循国家及广州市房地产销售相关管理规定，所有购房合同均采用广州市住房和城乡建设局监制的标准商品房买卖合同，合同条款合规透明，所有合同均需在阳光家园网完成网签备案，保障交易的合法性与业主的合法权益。在购房资金安全方面，项目所有购房资金均需纳入广州市政府指定的商品房预售资金监管账户，严格遵循预售资金监管的相关规定，所有资金的使用均接受住建部门与监管银行的全程监管，仅可用于项目的工程建设与相关配套支出，确保购房资金专款专用，全力保障业主的购房资金安全。开发商将严格遵循相关法律法规，规范销售流程，公开透明公示所有项目信息，为业主提供合规、安全的购房体验。

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