北京
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本信息经由项目于 2026年 4月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8228-334热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
森林里的隐秘居所
藏于四百亩原生林木之间，非量产，仅八十一栋原创作品，汲取古典建筑精髓，创作出富含传统之美、又符合现代人审美的精美建筑文化。在规划格局上创造出现代居所中的极盛之境，独门独院、隔绝尘嚣，自成一方天地。
九章别墅作为中央别墅区首站，10-30min车程即可切换周边各大商圈，盘踞北京“一河一岛三区”交汇之地。
东侧是温榆河和沿河建设的200米宽绿化带，两岸植被茂盛，景色优美。南侧紧邻3300亩的蟹岛，内有800亩水域，相当于一个颐和园大小。
项目同时坐拥便捷的交通、稀缺的生态环境和一线配套资源，顶级城市领袖资源占有、顶级配套需求的最佳场所。放眼全球，也是屈指可数的顶级传承大宅。
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项目基础信息：
项目位置：北京市朝阳区孙河乡东苇路3号
开 发 商：北京诚通华亿房地产有限公司
产品类型：独栋
拿地时间：1995-05-11
房屋用途：住宅
交房时间：2018年
占地面积：86000㎡
建筑面积：92000㎡
总楼栋数：81栋
容积率：0.6
绿化率：60%
建筑风格：新中式+Artdeco建筑风格
外立面：石材+红砖+铜材
车位配比：1:3
层高：3.6-5.1米
供暖方式：自采暖
物业公司：北京凯莱物业管理有限公司
物业费：12.8元/m/月
会所：10000㎡
户型面积：890㎡-1400㎡
花园面积：300㎡-3000㎡
价格：5000万起
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在朝阳区蟹岛北、温榆河南，生长着400亩原生林和2000余棵原生树，而在这茂密的森林中却藏着81座千平独栋，这里便是「九章别墅」。
九：数字起于一，九为阳数之最，代表着咱们产品为极致代表之作，同时九在古代代表着最高级别也是皇家帝王御用数字；
章：是章法与成就之最。为极致成就帝王规制，旨在突出精工细作的最高品质，在坚持原创与定制精神的同时，以帝王服制的“九章纹饰”作为线索，将文化底蕴潜藏于奢华之下。
整个项目占地8.6万㎡（130亩），总建面9.2万㎡，共计规划81栋独栋别墅，容积率0.6，加上周边绿化，泛容积率仅为0.28，绿化率达到绝无仅有的60%。
九章别墅，于繁华之处、独辟私境。
常见的别墅总有一个特定的风格，诸如中式、法式、美式、英式此类，但九章别墅从不拘泥于任何一种形式。如果非要用一种风格为它冠名，那只能称为“九章风格”。
一种“再中国”(Re-China)的文化理念，不为复古而复古，而是更多用现代语言重新解读中国传统元素，重新展示中国当代建筑艺术的世界化特征。
与其他同价位段豪宅产品相比，九章别墅有一大难以超越的特点，项目确实在充分挖掘地脉的优势和内涵，打造符合中国文化和审美的豪宅。
为了实现这一理想追求，九章别墅邀请清华建筑设计院，耗时三年完成设计方案。可以说，九章别墅对于中国文化的追溯深入到了每一个细节中。
建筑外立面、户型设计、院门、照壁、车库门、院墙、地面铺装、景观植被经过细致打造，行走在园内林荫路上，可以充分感受到一种尊贵的归家仪式感。
外立面共有两种风格，一种是白色沉积岩石材外立面，取自于150万年前形成的沉积岩优质的第11层，保证这些名贵石材的天然纹路肌理完整呈现。
在此之上，更以帝王服制的“九章纹饰”为线索，创造出独一无二的“九章标志”符号，手工雕刻于建筑表面及屋顶、梁柱等细节处，形成丰富的建筑肌理。
另一种是红砖外立面，德国Wienerberger集团的GRAVITA开孔红砖，经过五重工艺高温烧制，以手工磨砂打磨，每天产量不超过500㎡，确保外观的古朴。
红砖陶土经过五重工艺高温烧制而成，不仅色泽美观，还保证了红砖颜色的稳定性和持久度，并能有效地抵抗潮湿、水分、湿度对房屋造成的影响，形成了能够“呼吸”天气的建筑保护层。
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仔细观察会发现，每一块红砖的颜色和纹理都不一样，初看不起眼，但在漫长的岁月洗礼中，往往能够历久弥新，焕发持久而旺盛的生命力。
项目楼栋户型
社区共81栋，分两期开发，以园区东西入口的中轴景观为界，将全园分为南区、北区。
北区为一期产品，规划28栋，户型偏小，面积518㎡-700㎡，已基本售罄，仅保留了个别楼王产品，一期在2015年底已交房。
南区为二期产品，规划55套独栋大宅，南区890㎡起，2018年陆续建成。
所有独栋都是独门独院，采取前二后三+地下一层的建筑形式，带前花园，入户很有仪式感。
户型面积详情：
①N1户型：北区北侧，共10栋，房本504-518㎡，使用770㎡起，花园650㎡起
②N2户型：北区东侧，共10栋，房本603㎡，使用990㎡起，花园1000㎡起
③N3户型：北区西侧，共5栋，房本676㎡，使用1400㎡起，花园1400㎡起
④S1户型：主要在南区北侧，共14栋，房本896㎡-959㎡，使用面积1300㎡左右，花园300㎡起
⑤S2户型：主要在南区中间，共13栋，房本848㎡-975㎡，使用面积1400㎡起，花园300㎡起
⑥S3户型：主要在南区东侧，共10栋，房本1000㎡-1100㎡，使用1800㎡起，花园760㎡-2000㎡起
⑦S4户型：南区西侧，共6栋，房本1181㎡-1259㎡，使用2000㎡起，花园1700㎡起
⑧S5户型：南区南侧，共9栋，房本1342㎡-1383㎡，使用2300㎡起，花园2300㎡起
户型层高：
入户层4.2米、挑空9.3米，寝居层3.6米、阁楼层3.8米，花园层5.1米，地下层3.9米。
王同学热线13611131467
以S1户型（房本906㎡，使用1400㎡）
为例示意户型结构
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