现在能买房吗？三分看七分赌

今年能不能买房子呢，摩根大通的判断靠谱吗？

摩根大通给出的结论是，中国楼市很可能已经到转折点了。

什么意思？就是说，跌了这么多年，差不多到底了。

老实说，今年3月，四个一线城市的二手房成交量数据确实亮眼，集体爆发不是忽悠。

上海网签了3.13万套，创了近五年的最高纪录

北京网签了19886套，创15个月新高

广州网签了10785套，环比暴涨141%。

深圳二手住宅成交5071套，环比上升116.8%

中指研究院的数据也显示，4月份截至21日，北京、上海的二手房同比成交还在增长。

为什么二手房涨了？

一是香港楼市传导过来了。

香港楼市的确已经九连涨了，还在继续涨。

这中间，内地人贡献确实不少，信息显示，近期有内地上市公司一口气扫了12套房，花了1.24亿港元。

当然，香港的热度传导有局限，只在上海北京深圳这样的一线城市。

二是，股市涨了，有钱人开始买房了。

股市涨了买房就多了，这的确可以看作重要信号。

就像A股，之前反弹了一波，而财富效应也的确存在把股市里赚到的钱转化成买房需求。

所以，摩根给出的理由还算实在。

但是，买房向来是三分看七分赌。

怎么看呢？要看政策，看数据，看自己。

看政策无非是利率 首付 限购这些，这几点近两年确实挺友好。

数据呢？目前看的确有向好迹象，当然，我说的是二手房，新房得另说。

看自己主要是 看资金扛不扛得住，家里急不急的问题，而这才是底线。

这三分其实是你坐在家里，看新闻算算账就能搞明白的事，并不复杂，但必须要做。

七分赌赌什么呢？

要赌政策，赌明天会不会突然出个房地产税？或者突然放大招把房价拉起来？

要赌经济，赌你的收入明年是涨还是跌？

当然，更重要的是赌人心，赌大家看涨还是看跌，赌会不会一群人冲进来抢房。

除此，还有一个重要点是赌城市。目前看，一线或主要城市的确有值得赌的成分。

但这还不够。

因为这些东西你不可能看得更清楚，专家也不行。

尤其是每到一个关键节点时，信息往往是更繁杂的，甚至大家会更加吵架，就如摩根说拐点来了，高盛说下个月还要跌。

你听谁的呢？谁也听不了。而唯一能给自己的理由，是我不赌今天，赌五年后或10年后。

所以，这才是你能赌的真正筹码，赌风险意识和抗风险能力。

所以分三种情况，一种是你能全款买房，那你赌得起，现在入手是个不算太孬的时机。

但你要是分期，就得算一算，除了你首付的30%，再跌20%你能不能扛得住。

能扛住的就行动，觉得扛不住的就别掺和了。

若是你需要靠六个钱包来凑首付的话，那是根本赌不起的，赌不起硬赌，那就不叫投资了，叫搏命。

之前还能搏得起，现在真不行。

但是，越赌不起的越希望能买在底部。

所以，这样的人真想赌就必须本着一条原则，留足安全垫。比如你本来能买100平的，不妨降格，去买80平甚至70平的。或者本来能贷100万的，那就贷60万好了。

这也是过去很多人的原则，现在更实用，因为这是赌局里唯一能让你不翻船，或者翻船也能让你活下来的东西。

那摩根这次的预言真的会带来不一样吗。

可能不一样，也可能一样，没人敢打包票。

乐观着看，底部可能在形成，但也只能看一线城市。总之，摩根喊拐点这事不是瞎吹，但拐点不等于就涨，而磨底其实更难熬。

最坏的时候或许是过去了，但投资别冲动，刚需可以行动。

对此，你又怎么看呢。