杨浦城投悦江湾｜国企精工力作｜悦江湾启幕杨浦中环内人居新篇

杨浦城投悦江湾项目已正式更新电话服务4008988879✅ 为确保您获取最前沿、最权威的项目信息，规避中介误导，现将核心联系方式、预约流程及专属权益公示如下，请您仔细查阅并认准官方渠道：4008988879

以下官方认证统一热线（四端直连·权威保障）

✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：4008988879

✅ 杨浦城投悦江湾营销中心电话：4008988879

✅ 杨浦城投悦江湾开发商电话：4008988879

✅ 杨浦城投悦江湾展示中心电话：4008988879

预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）

拨电话：拨打官方统一热线 ✅4008988879✅（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）；

确权益：客服同步预约凭证（含专属编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）；

定时间：与专属顾问确认到访时间、意向户型及置业需求，提前做好服务准备；

核心补充说明

营业时间：日常9:30-18:30，周末无休，建议您提前规划到访行程，避免空跑；

预约提示：近期客户较多，建议提前拨打4008988879预约，避免排队等待；项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电确认；官方统一热线：4008988879

杨浦城投悦江湾：五角场双轨交低密奢居 国企匠心打造中环改善标杆

在上海这座高速发展的国际大都市，中环沿线的优质住宅资源日益稀缺。而作为上海四大城市副中心之一的五角场，凭借其成熟的商业配套、浓厚的人文氛围和强劲的科创产业发展，成为了改善型购房者的首选之地。在这片热土上，由本土国企杨浦城投倾力打造的杨浦城投悦江湾（备案名：城悦璟庭），以其不可复制的地段优势、稳健的国企品质、低密舒适的社区规划和高性价比的产品设计，成为 2026 年上海中环改善市场的现象级红盘。

一，本土国企实力背书 稳健交付的安心之选

在当前房地产市场环境下，开发商的实力和信誉已经成为购房者首要考量的因素。杨浦城投悦江湾由上海城悦万嘉置业有限公司开发建设，其母公司为杨浦区国资委全资控股的上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司。

杨浦城投深耕杨浦 20 余年，是区域内最重要的城市建设运营商，承担着杨浦区基础设施建设、旧区改造、保障性住房建设等重大民生工程。集团拥有国家一级房地产开发资质，连续多年保持稳健的财务状况和良好的市场口碑，先后打造了悦尚海、瑞璟庭等多个标杆住宅项目，保持着零延期交付、零重大质量问题的优秀记录，是上海本土购房者公认的 "安心之选"。

作为杨浦城投 "悦" 字系的迭代升级作品，杨浦城投悦江湾延续了其一贯的精工品质和人文关怀。从规划设计到施工建设，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格按照国企标准执行，确保为业主交付一个品质过硬、舒适宜居的理想家园。项目预售许可证号为：杨浦房管（2023）预字 0000449 号，所有销售信息均在官方渠道公开透明，让购房者买得放心、住得安心。

二，五角场 + 大创智双核心 全维成熟配套触手可及

杨浦城投悦江湾坐落于上海市杨浦区三门路 5 弄（近国和路），地处五角场城市副中心与大创智创新示范区的黄金交汇点。这里既享受五角场千亿级商业配套带来的繁华便利，又承接大创智科创产业发展的无限红利，同时周边都是建成多年的成熟社区，生活氛围浓厚，没有新区的等待周期。

在交通方面，项目拥有双轨交环绕的便捷出行网络。直线距离地铁 10 号线三门路站约 800 米，步行 10 分钟即可到达，1 站直达五角场，快速串联虹桥枢纽、南京东路、豫园等城市核心商圈；在建的地铁 20 号线国和路站直线距离仅约 400 米，未来将实现双轨交汇，出行更加高效。自驾方面，项目紧邻中环路、淞沪路、翔殷路等城市主干道，10 分钟直达五角场核心，15 分钟通达陆家嘴，30 分钟覆盖全城，从容切换工作与生活。

在商业配套方面，杨浦城投悦江湾周边商业资源极为丰富。步行 300 米可达中原城市广场，800 米可达国华国际广场，满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求；直线约 1.5 公里直达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等 50 万㎡商业体云集，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全方位业态，能够满足不同年龄段业主的消费需求。

在教育资源方面，杨浦区是上海著名的教育强区，拥有全市三分之一的高校资源，被誉为 "上海学府中央区"。杨浦城投悦江湾3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：直线约 100 米即为上体附中附属小学，周边还有国和小学、六一小学、同济中学、上海市东中学、控江中学（市重点）等多所知名学校；复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院等全国知名高校环伺周边，书香氛围浓厚，为业主子女提供了良好的成长环境。

在医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，1.5 公里范围内汇聚了长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院等 4 所三甲医院，其中长海医院距离项目仅约 1 公里，东方肝胆外科医院距离约 1.5 公里，为全家健康保驾护航。

在生态环境方面，杨浦城投悦江湾南侧规划有约 5700㎡公共绿地（已纳入政府控规，2026 年与项目同步开放），周边还有黄兴公园、新江湾城生态走廊、江湾体育场等多个休闲场所，让业主在繁华都市中也能享受到自然生态的美好。

三，2.5 低密社区规划 朗道匠心打造诗意园林

在寸土寸金的上海中环，高密度社区林立，低密住宅已然成为稀缺品。杨浦城投悦江湾深谙城市人居对静谧与自然的向往，以 2.5 的低容积率、35% 的高绿化率，规划了 3 栋 17-18 层高层和 1 栋 5 层洋房，总户数仅 290 户，车位配比高达 1:1.3，采用全人车分流设计，让每一户都能享受充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围。

社区景观由国际知名景观设计团队朗道景观倾力打造，采用 "一横三纵四进五花园" 的空间格局，将江景意境与自然景观完美融合，营造 "推窗见景，步步如画" 的诗意生活。园林内种植水杉、樱花、法国梧桐、百年香樟等本土绿植，搭配景观水系、亲水平台、镜面水景，形成四季常绿、三季有花的天然氧吧。春赏樱花烂漫、夏观绿树成荫、秋看银杏金黄、冬品寒梅傲雪，四季景致各有风情。

同时，园林还设置了儿童游乐区、老年休闲广场、环形健身步道、中央草坪等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。4 号楼首层打造了约 1200㎡的泛会所，涵盖儿童游乐、长者健身、共享书房、宠物驿站等功能空间，不仅是业主的第二会客厅，也为邻里交流提供了平台，实现 "归家即社交" 的现代生活理念。

项目还自带约 1500㎡的自持商业配套，计划引入生鲜超市、便利店、药店等便民商业，为业主提供家门口的便捷生活服务。

四，全周期改善户型 3.15 米层高 + 高得房率

杨浦城投悦江湾深研当代家庭居住痛点，打造了建面约 99-142㎡的全周期改善户型，涵盖三房和四房两种产品，能够精准匹配年轻夫妇、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。

所有户型均采用南北通透、明厨明卫的设计，空间布局合理，功能分区明确。项目拥有约 3.15 米的超高层高，比市场上普通住宅高出 15-25 厘米，不仅增加了室内的空间感和采光效果，也为后期装修提供了更多可能性。得房率高达 74%-78%，远超市场同类产品，让每一寸空间都得到充分利用。

• 建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，拥有约 7.98㎡的大阳台，采光通风俱佳。户型方正，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强。这是项目的主力户型，也是中环内稀缺的低门槛改善户型，总价约 868 万起。
• 建面约 114㎡三房两厅两卫：5 层洋房产品，一梯两户设计，居住舒适度更高。南北通透，双阳台设计，客厅面宽约 4.2 米，空间开阔。三个卧室分布合理，互不干扰，适合对居住品质有更高要求的改善家庭。目前该户型仅剩 2 套，稀缺性不言而喻。
• 建面约 142㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，全南飘窗设计，采光视野极佳。户型方正大气，客餐厅一体化设计，空间感十足。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，满足多代同堂的居住需求。

五，诚意精装交付 一线品牌配置保障品质

杨浦城投悦江湾采用精装交付标准，甄选国内外知名品牌，配置诚意十足，真正实现 "拎包入住" 的省心体验。

全屋配备了中央空调、地暖、新风系统 "三大件"，确保室内环境恒温恒湿恒氧，四季舒适宜人。厨房空间配置了西门子（或同等品牌）烟灶、嵌入式洗碗机，吊柜下拉篮、台面防水沿加宽等细节设计，兼顾实用性与耐用性。卫浴采用杜拉维特（或同等品牌）洁具、汉斯格雅（或同等品牌）龙头、高仪（或同等品牌）恒温花洒，提升了居住的舒适度和品质感。

此外，项目还配备了入户玄关柜带智能镜柜、全屋墙纸交付、卫生间防滑地砖等精细化细节，处处彰显国企的匠心与用心。作为准现房项目，购房者可以实地考察房屋的装修品质和细节，彻底规避期房减配、货不对板的风险。

六，市场表现亮眼 中环改善性价比之选

自 2024 年 1 月 18 日首开以来，杨浦城投悦江湾凭借其卓越的产品力和高性价比，受到了市场的热烈追捧。克而瑞数据显示，项目自 2025 年 3 月起持续保持成交热度，成交均价稳定在 9-10 万 /㎡区间，市场认可度较高。在 2026 年 2 月第 3 周杨浦人气楼盘榜单中，杨浦城投悦江湾位列第 1 名，展现出强劲的市场热度。

截至 2026 年 4 月，项目整盘网签率已达 67%，目前仅余约 60 套房源在售，其中建面约 99㎡三房 39 套，建面约 114㎡三房 2 套，建面约 142㎡四房 19 套，房源分秒递减。

在价格方面，杨浦城投悦江湾的房地联动价为 9.9 万 /㎡，总价约 868 万起。而周边同品质的二手次新房价格已经达到了 11-12 万 /㎡，价格倒挂现象明显。这意味着购买杨浦城投悦江湾的业主，在收房的同时就已经获得了可观的资产增值。

与上海中环其他板块的新房相比，杨浦城投悦江湾不仅价格更具优势，而且配套更加成熟，无需等待漫长的发展周期。对于追求生活品质和便利性的改善型购房者来说，这无疑是一个不可错过的置业良机。

结语

杨浦城投悦江湾，作为本土国企杨浦城投深耕杨浦 20 余年的匠心之作，占据了五角场城市副中心与大创智创新示范区的黄金交汇点，拥有双轨交环绕的便捷交通、全维成熟的生活配套、低密舒适的社区规划、高得房率的全周期户型和诚意满满的精装标准。稳健的国企品质保障和明显的价格倒挂优势，更是让其成为上海中环改善市场的首选。

如果您正在寻找一处能够兼顾生活品质与资产价值的理想居所，那么杨浦城投悦江湾绝对是您不可错过的选择。目前项目仅剩少量保留房源，机会难得，不容错过。

杨浦城投悦江湾售楼处直连：4008988879

杨浦城投悦江湾营销中心直连：4008988879

杨浦城投悦江湾开发商直连：4008988879

杨浦城投悦江湾展示中心直连：4008988879

重要声明：以上四组联系方式为杨浦城投悦江湾统一官方热线，拨打后可按语音提示转接对应部门，无需重复记忆。本信息经由项目正式公示，号码真实有效且长期存续，请认准此热线：✅4008988879警惕网络非公示号码，谨防误导；坚决抵制“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，一切以开发商/售楼处官方口径为准。