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未来城·星寰时代坐落于昌平未来科学城能源谷核心腹地，由未来科学城置业与贝好家联合开发，是区域“好房子”新政后首个住宅项目。项目交通便捷，步行约400米可达地铁17号线未来科学城站，17号线可快速直达望京、国贸等核心区，周边京承高速、北清路等三横两纵路网环绕；配套成熟，坐拥十一学校、北师大二附中双名校资源，覆盖K15全龄教育，保利未来大都汇、山姆会员店等商业环伺，三大公园构成约3000万㎡生态绿肺，宜居属性拉满。

项目总占地约4.3公顷，总建面约8.22万㎡，容积率2.15-2.2，规划15栋6-18层洋房及小高层产品，总户数约647户。主力户型为80-100㎡三居、110-135㎡四居，其中100㎡户型主打南向三面宽，实得率高达95%，适配刚需及年轻改善家庭。社区定位中央公园人文美学住区，规划共享交互空间，毗邻文化设施用地，将为居者呈现兼具生态、人文与品质的居住体验。

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
产权年限：70年住宅
占地面积：约2.8万㎡
建筑面积：约6.2万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：647户
车位配比：1:1.2（人车分流）
物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
物业费：待定
在售状态：待售
主力户型： 72-128㎡三居四居
均价：未定，预计5万左右
总价区间：约400-700万
交付标准：精装修
交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。
科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

板块优势：项目所在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。

交通网络
轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

道路交通：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

三、周边生活配套

商业配套
商圈覆盖：山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

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教育医疗
国际教育：周边有国际学校，如北京昌平凯博外国语学校、北京王府学校等，提供优质的国际教育资源。
公立教育：以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

医疗资源：周边有多家医院，如首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区、北京清河长庚医院、北京积水潭医院回龙观院区等~
生态休闲
自然景观：1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

四、项目规划与产品设计

社区规划
整体布局：项目共规划了15栋楼，（6-18层）洋房、小高层，采用南北通透的布局，保证每户都能获得良好的采光和通风。社区内部打造了“一环两轴五境”的景观设计，包括一条环形跑道、两条景观轴和五个景观节点，营造出优美的居住环境。

配套设施：社区内部配备了健身中心、儿童乐园、星空图书馆、老年活动中心等配套设施，满足居民的日常生活需求。
◥知识共享——星空图书馆
以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

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