安居房，正在成为砸盘陷阱

最近深圳有不少小区里头的安居房，已经满了10年转红本拿出来卖了，而且每个片区都有不少的供应量，而这些安居房小区现在也已经有了补差额的计算方式，像安居房补差额大概是20%，而人才房则是补17%差不多

补完差额即可转为红本上市交易。最近的话，就能看到有不少的二手房小区挂牌量突然上升了，或者说突然有一两套成交价相比于往常的成交价格要便宜个5k-1万/平的，都是正常的

以前的安居房跟商品房的户型就不太一样，多数都是做的小户型50-70平左右算是正常水平，比较少有80平以上空间也比较大的产品，基本就是面向预算特别有限的刚需

如今已经过了10年的这些房子又转成了红本上市交，那当年申请到安居房的人住了10年，楼龄也相对来说旧了一点，包括面积可能也是小了些。所以就导致了最近我们可以看到有很多的安居房转红出来卖的，就是人家也要考虑置换

比较典型的例子就是我在的龙华这个片区，前段时间我就有写过一篇关于这边安居房拿出来卖的文章，就是上塘这边的网红小区中海锦城，之前这个小区沦为楼市最热的时候炒房客最多的小区

商品房当年最贵的时候冲上过9-10万左右的成交价，现如今跟着市场也回落了不少，目前正常成交价基本就是在5.7万-6万左右，3房成交量还稍微要多一些

而最近这个小区转红的安居房挂盘量就明显增多了，也有了第一套安居房的成交，最新一套成交的2房单价4.06万，相比最近一套商品房的成交单价就差了1.71万/平

也是一大早就有个粉丝发了这组成交数据给我看，问我说这个楼盘现在价格是不是又跌了，开始砸盘了，想要去买一套自己来住，但实际上它价格低的房源并不是正常的商品房

而且这里面的安居房多数是靠近了4号线的天铁，会有一定的噪音影响，以及安居房的户型比较小相对来讲也是会比较拥挤的。包括整体的公区梯户比跟商品房都会有出入。所以如果说想考虑价格低一点，预算稍微低一点去买这里，肯定品质各方面都是相互挂钩的

但因为安居房的成交价格比较低，我们在网络上能看到的整体小区的成交均价也相应来讲会被拉低一些，但也得仔细的去判断一下是什么样的产品，这个小区最近价格应该还会有不小的波动，以及旁边的特发和平里也存在同样的情况

另外还会受到影响的，我觉得就是刚刚开盘的联发新澍，三房价格383万起，新规盘但是距离配套、学校等资源来说，都是比较远的。生活便利性来说，不是特别的高，以及周边的环境面貌来讲也相对会弱一些，部分户型都是看农民房的景观

同样是属于龙华实验初中的学区，而这边地铁口商圈上盖，距离学校来说会比较远，但至少现房现住，小区花园更大，周边环境来说会更新一些，所以也有不少看联发新澍的客户，拿着周边的二手房去做对比，这个当然也是个参考项

听说昨天锁房号的就有30套左右，低楼层便宜一点的都给卖了。具体这个楼盘开盘能够卖成什么样子，还真不好说