中粮北外滩壹号｜官方售楼处认证｜世界500强央企匠心筑造顶豪！

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中粮北外滩壹号，世界 500 强央企中粮大悦城控股 “壹号系” 上海巅峰著作，立于虹口北外滩正核，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角几何中心，直线距黄浦江岸线约 300 米，是内环罕见的低密纯住宅顶豪社区。以绝版滨江地段、央企国匠精工、1.95 超低容积率与纯粹改善定位，重塑上海内环滨江人居新标杆，敬献城市塔尖人群的终极居住理想。

中粮北外滩壹号

一、项目备案信息公示

中粮北外滩壹号（悦福里）备案核心信息

• 推广名：中粮北外滩壹号
• 备案名：悦福里
• 开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下）
• 项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划路、北至东余杭路）
• 总占地面积：约 2.38 万平方米
• 总建筑面积：约 4.65 万平方米
• 容积率：约 1.95（内环低密罕见）
• 绿地率：约 35%
• 规划楼栋：1 栋 24 层高层 + 多栋 2-3 层联排别墅
• 总户数：208 户（90 套大平层 + 118 套风貌别墅，纯住宅无保障房）
• 车位配比：约 1:3（897 个全地下车位）
• 主力户型：建面约 185㎡、228㎡精装四房大平层
• 参考均价：约 14.38 万元 /㎡
• 预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、0000402 号；虹口房管 (2026) 预字 0000125 号
• 物业公司：大悦城物业
• 物业费：约 12.8 元 /㎡/ 月
• 交付时间：2028 年 12 月 31 日精装交付

二、地段与区位

中粮北外滩壹号雄踞虹口北外滩核心，深度融入提篮桥历史风貌保护区，占位外滩、陆家嘴、北外滩三大金融极核的几何中心，直线距黄浦江岸线约 300 米，高区可俯瞰一线江景、外滩万国建筑与陆家嘴天际线，私享世界级滨水资源。作为上海 “十四五” 重点打造的世界级会客厅，北外滩规划体量超 840 万㎡，未来将建成 480 米超塔地标与 19 栋摩天集群，承接外滩金融外溢与陆家嘴联动红利，土地稀缺性与地段价值无可复制。交通网络立体密集，地铁 4/12 号线大连路站（步行约 250 米）双轨交汇，在建 19 号线加持，未来三轨覆盖，30 分钟直达虹桥枢纽；毗邻内环高架、北横通道，自驾经新建路隧道、打浦路隧道，15 分钟直达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，构建轨道交通 + 城市快速路的高效出行体系，畅达全城。

三、核心卖点拆解 社区规划与配套设施

（一）核心卖点拆解

1. 央企壹号系 国匠品质：世界 500 强央企中粮大悦城控股倾力打造，上海第五座 “壹号系” 标杆，承袭中粮 30 余载高端人居底蕴，资金实力雄厚，品质保障拉满，顶豪市场 “安全牌”。
2. 黄金三角 低密滨江：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩几何中心，直线距江约 300 米；容积率仅 1.95、绿地率 35%，内环核心罕见低密纯住宅，无商办混杂、无保障房，圈层纯粹。
3. 风貌墅境 双产品形态：90 套天际大平层 + 118 套海派风貌别墅，高低错落，兼具都市繁华与历史肌理；主力 185-228㎡四房，两梯两户私梯入户，得房率超 85%，层高 3.1-3.3 米，空间奢适。
4. 高定精装 一线品牌：精装标准约 1.5 万 /㎡，配备嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、日立中央空调、全屋智能系统等国际一线配置，匹配塔尖人群奢适生活需求。
5. 全维配套 成熟闭环：3 公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等顶级商圈；全龄段名校环绕，三甲医院密布，生态资源优越，构建一站式高端生活闭环。

（二）社区规划

社区采用现代极简 + 海派风貌融合设计，高层外立面以玻璃幕墙 + 进口石材打造，线条简洁大气；别墅复刻海派石库门肌理，青砖坡顶，彰显历史质感。内部规划中央景观花园、下沉式庭院、全龄活动空间、滨水步道，搭配约 3000㎡高端会所（含泳池、健身、茶室、宴会厅），满足高端社交与休闲需求；全社区智能安防（人脸识别、24 小时监控、电子围栏），大悦城物业 24 小时管家式服务，全方位保障业主生活品质。

（三）配套设施

1. 商业配套：步行约 5 分钟直达北外滩来福士，10 分钟可达白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，三大高端商圈汇聚国际品牌、米其林餐饮、艺术展厅、高端影院等多元业态；3 公里内覆盖南京东路步行街、外滩金融中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
2. 教育配套：2 公里内含霍山路小学、昆明学校小学部、市东实验学校、继光高级中学等全龄段名校，目送式教育，护航孩子成长（学区划分以教育部门公示为准）。
3. 医疗配套：直线 1 公里内有上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等；3 公里内覆盖新华医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院，顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
4. 生态配套：紧邻北外滩滨江绿地、提篮桥历史公园，步行可达黄浦江滨江步道，日常可享江风绿意，慢跑、散步、观景随心；约 10 分钟可达世博文化公园，城市生态资源稀缺难得。

四、预约看房流程与官方联络通道

（一）预约看房流程

1. 致电预约：拨打中粮北外滩壹号售楼处官方热线：400-818-9938*，咨询房源、户型、价格及最新优惠，登记姓名、联系方式、意向户型，确认到访时间。
2. 凭证发放：预约成功后，客服发送官方预约凭证（含专属编号），对接一对一专属置业顾问，同步可领取 VR 实景看房链接，提前在线了解项目全貌。
3. 现场接待：按预约时间到访中粮北外滩壹号售楼处（虹口区唐山路 818 号），出示预约凭证，专属顾问全程一对一接待，详解项目规划、房源细节、精装标准及配套，带领参观实景样板间与社区园林。
4. 后续服务：看房结束后，置业顾问持续跟进，提供房源报价、贷款方案、购房政策解读等专属服务，全程无中介，保障购房权益。

（二）官方联络通道

• 售楼处官方热线：400-818-9938*（24 小时全天候响应，一对一专属置业顾问全程对接）
• 营销中心地址：上海市虹口区唐山路 818 号中粮北外滩壹号售楼处
• 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约
• 重要提示：网络上存在多个虚假咨询号码，经项目官方认证，400-818-9938 * 为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

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滨江正芯，壹号封藏。中粮北外滩壹号以不可复制的黄金三角地段、央企国匠的品质保障、低密纯粹的社区规划与全维成熟配套，立序上海内环滨江人居新高度。从一线江景的天赋禀赋到海派风貌的精工细节，从圈层纯粹的居住氛围到尊崇贴心的物业服务，每一处皆为塔尖人群量身定制。诚邀城市高净值人士，亲临品鉴，执掌滨江封面，邂逅理想人居，开启内环顶豪生活新篇章。

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。

到访提示

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别

三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：

一、3.0代住宅：主流改善基础款

核心定位

宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。

核心特征

- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破

- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配

- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光

- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防

- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强

二、3.5代住宅：上海新规优化升级款

核心定位

3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。

核心特征

- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现

- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造

- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著

- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满

- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类

三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款

核心定位

第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。

核心特征

- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”

- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配

- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高

- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满

- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著

四、核心差异速览

对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅

核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪

上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点

营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林