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基础信息

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项目配套

交通：三横三纵交通路网；三横：南四环、南西路、南五环，三纵：京开高速、槐房西路、大兴机场高速；轨道交通：距离4号线西红门站2公里，19号线南延线西红门东站600米（规划中，预计2030年通车）

教育： 项目配建5000平幼儿园；300米为皇城根小学大兴校区，已经在2024 年 9 月借址开学，并于 2025 年 9 月迁入新校址；400米为北京四中大兴校区（规划中）；

医疗：约1公里达西红门镇医院，约4.3公里达北京大学第一医院大兴院区（三甲），约8公里达天坛医院（三甲），全周期健康护航。

商业：约1.6公里达元创大都会，约3公里达鸿坤广场，约4.1公里达山姆会员店，约4.6公里达荟聚，百万方商圈覆盖日常消费与生活仪式感。

公园：一街之隔约1200亩西红门生态公园，约1.4公里鸿坤体育公园，约5.8公里南苑森林湿地公园（2.6万亩）。

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项目户型

• 万象茗筑91㎡户型图

91㎡是南向两面宽的设计，客厅案款约3.5米，主卧面宽约3.5米，是套间的设计，且还有进深约1.8米的阳台设计。

北向的两间卧室面宽分别是约2.3和2.7米，有一间卧室空间稍微局促一些，后期也可以根据家庭需求去设计。两间卧室北侧都有设备平台的赠送，得房率约97%。

• 万象茗筑97㎡户型图

97㎡也是南向两面宽户型，南向客厅面宽约4米，这个客厅是270°拐角飘窗设计，一直赠送到厨房空间；主卧面宽约3.5米，主卧也是有进深约1.8米阳台设计。

北向的两间卧室面宽分别是约2.9和3.2米，两间卧室都有设备平台的赠送，客卫也是干湿三分离，还有单独家政间的设计，这个户型得房率约99%。

• 万象茗筑103㎡户型图

103㎡是南向两面宽户型，客厅面宽约5米，有进深约1.5米的阳台设计，西侧都是飘窗赠送。主卧面宽约3.45米，南向是飘窗赠送。厨房、餐厅、客厅是LDK设计，动线合理。

北向的两间卧室面宽分别是2.6和3.6米，同样是有设备平台的赠送。客卫干湿三分离，对于这种户型来说，非常实用，得房率约96%。

• 万象茗筑130㎡户型图

130㎡是这个项目唯一一个南向三面宽户型，南向客厅面宽约4.1米，是有飘窗的赠送。主卧面宽约3.4米，套间的设计；次卧面宽约3.15米，两间卧室是有阳台的设计。

北向的卧室面宽约2.75米，厨房面宽约2.55米，书房的面宽约2.4米，三个功能空间都有设备平台的赠送。这个户型相反是得房率最低的，约93%。

• 户型分布图
  

项目是西红门东板块首个带奇偶阳台的项目，90-130㎡三居至四居，9-17层的洋房和小高层设计。另外还有60平米的小户型，这个刚需上车的人可以紧盯一下。

项目也是第四代住宅，前庭后院设计，南向奇偶阳台，最宽可达 1.8 米，北向通面宽设备平台，得房率接近 100%，目前大兴最大赠送尺度。

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项目产品

外立面是三段式立面，错层阳台设计、高窗墙比、大面积飘窗体系高性能断桥铝+中空 LOW‑ E 玻璃。

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园林：一门・五进・六境・十二大全龄全周期成长系统。

万象茗筑算是一个“酝酿了很久”的项目，兴创在2024年9月19日拿的地，但项目却在2025年10月才正式公示报规，只有一个报规的工作，足足一年多的时间。最大的变数可能是，传言要和某万某科合作，但最终结果还是BE了。

不过好事多磨，从目前来看，它的核心竞争力并不在所谓的产品创新，而是在得房率和使用尺度上的直接提升。接近100%的得房率，在西红门甚至整个大兴板块，确实具备一定稀缺性。

从项目节奏来看，样板间预计在4月底开放，首批将推出90㎡、103㎡、130㎡三个主力户型。价格方面，目前市场释放的参考单价在5.5万/㎡左右，但从当前板块竞品及整体去化逻辑来看，实际开盘价格大概率会有所调整，更接近市场接受区间。

从产品结构来看，虽然项目中存在部分60㎡的小户型，但并未作为主力进行推广，整体还是以90㎡以上产品为主。因此主力总价区间预计在450万起，对应的是刚需偏改善的客群。接下来，就看兴创在产品呈现和最终交付上，能交出一份怎样的答卷了。

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