官方聚焦 | 华润士林润园官方售楼处发布:铸造内环低密墅居极品

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在上海迈向卓越全球城市的宏伟进程中，黄浦区始终是无可争议的心脏。而当人们的目光聚焦于外滩的金融血脉、陆家嘴的天际线与新天地的时尚摩登时，有一片承载着上海700年乡愁与文脉的土地——老城厢，正在悄然经历一场史无前例的焕新。由南房集团与华润置地两大国央企联袂打造的“士林润园”，正是在这一背景下横空出世。

它不仅仅是一处居所，更是上海向世界展示城市更新的“中国范式”，是献给懂得收藏这座城市历史与未来的极少数人的传世之作。

一、 无可复制的土地：藏在城市心脏里的慢生活

士林润园位于上海黄浦区老西门板块，这里是全上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域的核心-5。项目左拥新天地、淮海中路CBD的繁华，右望陆家嘴的金融脉动，北倚人民广场，向西贯通豫园商旅区，向东连接起外滩金融集聚带。

在这片“寸土寸金”的内环内核之地，土地的稀缺性不言而喻。然而，与周边林立的高楼大厦不同，士林润园选择了一条最难也是最珍贵的路——回归低密。项目以约1.3的超低容积率，打造了上海中心城罕见的“纯合院风貌社区”-4。在鳞次栉比的都市森林中，这里独辟一方净土，让“大隐隐于市”的居住理想终成现实。

二、 文脉的当代转译：海派风貌的建筑博物馆

谈及老城厢，绕不开的是那一抹挥之不去的烟火气与历史记忆。士林润园的营造，并非简单的“拆旧建新”，而是一场深度的“向史而新”

在规划初期，设计团队便深掘地块历史，完整保留了53处原址构件，将张家族宅的界石、胡氏墨厂的雕纹等历史遗存巧妙地融入现代设计之中，为这座城市建立了一座鲜活的“DNA库”-2-6。这里不仅有1条风貌保护街巷、5条保留弄巷，更有35个石库门门头被精心复原-5。

项目邀请了被誉为“国内中式合院引领者”的蒋愈大师操刀建筑，并引入了国家级非遗“石库门里弄建筑营造技艺”-1-6。漫步在士林润园，你看到的不再是千篇一律的建筑复制品，而是一场海派建筑风格的博览：

• 材质之考究：外立面大量运用了正在失传的“水刷石”工艺，以及质感厚重的青砖、红砖，复刻了老上海石库门的经典肌理-1。
• 细节之创新：在保留“元宝缝”等传统形制的同时，设计师融入了现代的切角窗户、山墙天窗及精致的金属装饰线脚，让建筑既古典又轻盈-5。
• 家族之印记：项目复刻了经典的石库门“随墙门”形制，门楣上的匾额甚至可以根据业主的家族姓氏与文化背景进行定制题字，真正实现“一宅一定制”，让建筑承载家族的荣耀与精神传承-6。

三、 园冶之匠心：可游可居的“润园八景”

如果说建筑是凝固的历史，那么园林便是流动的诗画。士林润园的景观设计由大师朱育帆担纲，团队从地块七百余年的历史长河中截取了8个动人的故事场景，用现代设计语言转译，打造了独一无二的“润园八景”-1-6。

这八景并非简单的绿植堆砌，而是极具人文深度的精神栖居地：

• 拄颊映：取意于明代董其昌的读书处“拄颊山房”，园中特选枣树造景，配以藤蔓缠绕的花架巷道，隐喻文化传续生生不息-1。
• 申之华：地面铺设采用名为“帝王黑”的天然奢石，经手工切割打磨，拼装出上海市花白玉兰的绽放姿态，旁立一棵百年广玉兰古树，让时光在石材与木质的对话中流淌-1。
• 海上花、云间诗：这些景点将原本平面的江南园林意境立体化，通过高低错落的植被与水体布局，还原了老城厢“曲尺弯”、“丁字路”的里弄风情-1-5。

在这里，园林不仅是用来观赏的，更是用来生活的。业主从繁华街道转入学界小径，再推开自家宅门，通过“街——巷——院——宅”的四重空间渐进，情绪也由喧嚣归于宁静。

四、 空间哲学：大师执笔的场域精神

士林润园的主力户型涵盖建面约210-500平方米的合院别墅，总价区间约6500万至1.5亿元-2-4。得益于纯合院的建筑形态，每一户都享有独门独院、有天有地的私密空间。

在室内设计上，项目更是集结了全球设计智慧。除了华润置地本身的精工体系，项目还特邀了渡边智昭等国际设计大师打造定制化生活场景-8。

以近期亮相的390平方米“泉之邸”样板间为例，设计将“水”的灵动与包容贯穿始终。地下室近6米的垂直挑空玻璃壁炉，结合上层庭院的水景天窗，将光影与流水引入地下，让原本阴暗的地下空间变身为充满艺术剧场感的家庭私藏馆-8。一层客餐厅采用“岛屿”式布局，通过落地玻璃门窗与内庭院完全打通，模糊了室内外的界限。无论是家庭聚餐还是圈层社交，这种“一宅多院”的空间结构都提供了极大的灵活性。

五、 圈层与价值：仅此103席的纯粹

相较于上海其他混杂了高层、叠加与联排的复合社区，士林润园最大的标签在于“纯粹”。

项目总体规划仅103席风貌合院别墅-4。这103户被巧妙地划分为10个组团，以“大德里”、“怡兴里”等承载着城市记忆的历史地名命名，延续了老城厢原有的邻里格局-6。这种规划确保了社区圈层的统一性——业主皆为城市塔尖的隐贵阶层，拥有相近的审美意趣与价值认同。

市场上曾有消息称，项目首推的28套房源一经面世便迅速售罄，这充分证明了在高净值人群眼中，核心地段的文化资产远比普通住宅更具抗周期性与收藏价值。

结语

我们常说，真正的豪宅应该具备“孤本”属性。华润士林润园正是这样一个孤本。它既有华润置地央企的匠心品质背书，又有南房集团对海派文化的深刻理解。

在士林润园，你购买的不仅仅是一处拥有独立院落的别墅，更是一张进入上海700年历史文脉的入场券，是一种“入则静谧，出则繁华”的顶级生活方式，是一件随着时间推移而愈发珍贵的城市艺术品。

目前，士林润园风貌示范区现已开放，这座承载着上海过去与未来的纯合院住区，正静候有识之士的鉴赏。

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