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400-0298-211（一号通用，服务直达）
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一、项目概况

• 项目名称：龙湖恩祥·凌雲颂
• 项目位置：昌平区南邵镇景昌街（北六环外，地铁昌平线北邵洼站600米）
• 开发商：北京新恩祥睿泽置业有限公司（龙湖龙智造代建，龙湖物业提供服务）
• 建筑类型：18栋7-15层洋房及小高层（第四代住宅，东西对称布局）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：2.87万㎡
• 建筑面积：9.27万㎡
• 容积率
• 绿化率：30%
• 总户数：580户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：待定
• 交房时间：待定
• 参考均价：待定

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：昌平新城东区核心，毗邻中关村昌平园东区，定位产城融合示范区，重点发展数字经济与高端制造
• 地理优势：北六环外3公里，京承高速与京藏高速之间，距昌平老城区5公里，享新城发展红利

交通网络

• 地铁：距昌平线北邵洼站600米（步行8分钟），南邵站1.4公里，可换乘8号线
• 自驾：临近京承高速（3.5公里）、京藏高速（4公里），北六环入口5公里

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园。
• 高等教育：中国政法/中国石油/中央财经等985/211学府环伺。

医疗健康

• 综合医疗：全国领先的北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等，为健康护航。

商业购物

• 购物中心：5公里内超百万方商业矩阵，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场/路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达。
• 便民配套：何营农贸市场（800米）、京东便利店（300米）

生态环境

• 公园绿地
• 北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园
• 二水环抱：十三陵水库、白浮泉公园水域
• 三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋7-15层洋房及小高层，东西对称梅花桩式排布

• 社区配套：双会所（含恒温泳池、健身房）、儿童活动区、环形步道、老年康养中心

• 建筑风格：现代简约风格，第四代住宅设计，强调垂直绿化与空中庭院
• 
  

户型信息：

• 昌平新中心首个新规产品 颠覆性奢宅空间
• 规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一房，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。

卷王级绝版 78 ㎡三房，大师的小豪宅，极致面宽及收纳空间，打造小户型享豪宅体验;

全能级舒适 96 ㎡三房，成长型舒适家，大面宽采光王，双卫私密标配，百变空间魔术师:

专利级巨幕112㎡四房，全景四房标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费，极致社交通厅;

奢宅级139 ㎡四房，尺度天花板，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅。

五、拿地信息与开发主体

• 拿地时间：2025年7月31日
• 拿地总价：13.69亿元
• 楼面价：约2.18万元/㎡
• 开发模式：北京新恩祥睿泽置业拿地，龙湖龙智造代建，龙湖物业运营

六、未来发展

区域利好

• 产业升级：中关村昌平园东区导入高新技术企业50家
• 配套升级：项目西侧商

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