南三环花乡 0001 地块「嘉棠雅序」，四环内价格洼地彻底出圈

当下北京楼市，主城四环内优质宅地愈发稀缺，尤其是兼顾低密居住、成熟配套、价格优势的纯新盘，早已成为改善群体的争抢焦点。

近期热度一路走高的丰台花乡 0001 地块，案名正式定为：嘉棠雅序，凭借硬核先天条件迅速出圈。

感兴趣可深度了解项目参数、楼栋分布与户型细节可致电联系15701333621。

南三环至四环核心区位、双地铁环绕加持，步行可达三甲医院 + 大型商圈，生活配套全部实景落地，告别漫长规划等待。北京建工 + 城乡建设双国企联合开发，品质与交付安全双重兜底。更低楼面价形成天然价格倒挂，洋房 + 小高低密社区规划，搭配 99-139㎡全维度刚改爆款户型，大面宽、高得房、超大阳台，产品力全面碾压同板块竞品。

在主城改善需求持续释放的当下，嘉棠雅序精准踩中刚需、刚改、地缘置换所有痛点，也成为 2026 年丰台主城，最具性价比、最值得重点关注的现象级新盘。

一、地块与项目核心档案（2026 年 4 月最新）

1. 地块身份

• 地块编号：丰台花乡 0001 地块（2025 年北京土拍收官地块）
• 拿地信息：2025 年底，北京建工 + 北京城乡建设联合体以24.72 亿元底价摘得楼面价 4.2 万 /㎡，同环线地价低约 7000-20000 元 /㎡，成本优势显著
• 开发主体：北京丰合嘉汇置业（建工 65%+ 城乡 35%），双国企背书，安全性拉满

2. 项目基础参数（嘉棠雅序，建工 “嘉棠系” 第三子）

• 位置：丰台玉泉营街道，南三环 - 四环间主城核心，近房山线花乡东桥站（约 600 米）、10 号线首经贸站（约 800 米），双地铁覆盖
• 规模：占地约 2.35 公顷，总建面约 8.83 万㎡，容积率 2.5，限高 60 米
• ：11 栋住宅（3 栋 18 层小高 + 8 栋 6-11 层洋房），北高南低布局，总计约540-570 套，洋房占比超 70%
• 户型：99/109/123/139㎡三至四居，首置 / 刚改为主，阳台进深 1.15 米起，大面宽设计
• 进度：4 月 23 日获建设工程规划许可证，预计 5 月初开售楼处、5 月中下旬样板间、6 月中旬开盘
• 价格预判7-7.2 万 /㎡，总价约690 万起，主城刚改低门槛

二、热度爆火的 5 大核心逻辑

1. 主城稀缺性：四环内低密洋房，供应断档级红利

北京四环内宅地供应极少，低密（2.5）+ 洋房为主的纯住宅社区更是凤毛麟角。南三环 - 四环间，同环线多为高密度刚需盘，嘉棠雅序洋房 + 小高组合，居住舒适度碾压竞品。地块东西宽、南北窄，大面宽优势，适配三面宽 / 四面宽户型，楼间距充足，无遮挡视野。

2. 地价倒挂 + 价格优势：同环线便宜近 2 万，性价比天花板

楼面价4.2 万 /㎡，对比周边：嘉棠璟樾楼面价 5 万、中景云境 6.8 万、东海风格三号院 6.25 万，单平便宜 8000-26000 元。价格预判7-7.2 万 /㎡，对比嘉棠璟樾（7.8 万 /㎡）、熙华台（8.1-8.3 万 /㎡），同环线低 5000-13000 元 /㎡，总价省 70-150 万。700 万级上车南三环，主城刚改 “闭眼入” 门槛，碾压五环外同价位项目。

3. 配套全落地：双地铁 + 成熟商圈 + 顶级医疗，不用赌未来

• 交通：双地铁（房山线 + 10 号线），600 米到花乡东桥站，800 米到首经贸站，通勤丽泽、丰科园、国贸便捷
• 商业：700 米花乡奥莱、2 公里丰科万达、对面天坛生活广场，成熟商业不用等
• 医疗：300 米天坛医院、北京口腔医院，顶级医疗资源步行可达
• 生态：北侧紧邻规划公园绿地，社区配中心园林 + 下沉庭院，宜居性拉满

4. 产品力碾压：大面宽 + 高得房 + 强收纳，刚改户型王

• 99㎡三居两卫：9.8 米三面宽，南向通阳台，进深 1.15 米，南北通透，得房率约 90%+

• 123㎡四居：南向客厅面宽4.5 米，配家政间，收纳拉满，稀缺抢手

• 139㎡四居：客厅面宽5.7 米，主卧套房设计，尺度越级，改善一步到位全系大面宽 + 高得房 + 超大阳台，适配三口 / 四口之家，精准匹配主城置换刚需、刚改核心诉求。

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5. 市场窗口期 + 国企安全牌：双重信心加持

2026 年北京楼市企稳回暖，主城改善需求集中释放，四环内低密纯新盘，成为置业资产避风港。北京建工 + 城乡建设双国企联合开发，交付无风险、品质有保障，在当下市场，国企底盘就是买房最大安全感。同板块竞品价格高企、性价比不足，嘉棠雅序凭借低成本、低定价，直接坐稳板块价值锚点，热度持续走高。

三、板块竞品核心直观对比

四、客观风险提示

1. 地块城市界面处于板块过渡地带，局部界面有待后期更新完善；
2. 优质洋房户型占比有限，首开房源稀缺，大概率摇号竞争；
3. 周边次新二手房价格平稳，新房价值主要依托产品升级与主城土地稀缺性。

五、写在最后

纵观北京楼市格局外溢时代，主城地段永远是资产保值的第一铁律。

嘉棠雅序，依托花乡 0001 地块先天红利，以南三环核心区位、成熟现成配套、低密洋房社区、地价价格双重倒挂、双国企稳健开发五大硬核优势，稳稳站稳丰台主城改善第一梯队。

没有远期规划博弈、没有地段硬伤、没有交付风险，用更亲民的入手门槛，拿下四环内稀缺居住席位。

在楼市分化加剧、买房逻辑回归理性的当下，看得见的配套、摸得着的产品、算得清的性价比，才是置业置业的安全底线。

花乡板块新盘库存日渐紧张，低密洋房资源愈发稀缺，优质房源入市即抢手。抢占南三环价值洼地，锁定主城低密改善席位，当下就是最佳置业窗口期。感兴趣可深度了解项目参数、楼栋分布与户型细节可致电联系15701333621。