二手房持续低迷，部分房产中介的作用“功不可没”！

　　记得好像是从二〇二一年下半年开始，全国的二手房市场停止了上涨势头，开始掉头向下。

　　最初，似乎谁也没有意识到，持续上涨了几十年的国内房地产市场，竟从此走到了尽头，开启了漫漫熊途。

　　这其中的原因，主要是调控收紧、需求收缩，再加上，“口罩事件”的后续影响，经济压力增大，人们的购房欲望降低。

　　到了二〇二二年开春，随着“口罩”事件出现转机，人们又重新燃起了希望，二手房市场迎来了一小波反弹行情。

　　也就是在这个时期，我因为儿子在北京买了一处新房，资金吃紧，无奈将烟台的两套二手房处理了，当时还很有些不舍。因为在最高峰时，我这两处二手房至少可以卖到二百多万，而当时，我仅卖了一百五十多万。但后来我又万分的庆幸，如果当时没有及时处理掉这两套房子，现在至少能少卖三十多万。

　　通过我的卖房经历，我发现有的房产中介在房屋买卖当中所起的作用，其实在客观上是推动了二手房市场的下跌。

　　我的房子当时要价85万，挂在某房产中介上。因我有一位外甥女就在这个中介打工，这个价位也是她给我的建议。这套房子我曾挂过120万，后来一路降价，降到了这个价位。

　　有一天，房产中介的老板给我打电话：“舅（他也跟着我外甥女这样称呼我），有个客户能给80万元，你卖不卖？我的意思是只要有人要，最好还是卖了吧。”

　　“我就想卖85万，再等等吧！”我告诉他。

　　“你换位思考一下，换作你，会花80多万去买个‘老、破、小’吗？”老板苦口婆心地劝我。

　　我开始有些动摇了，也担心卖不出去。因为，儿子在北京还等着我这卖房子的钱交首付呢。

　　“我再考虑考虑！”

　　我给外甥女打电话，和她说了老板劝我卖房子的事。她告诉我，不用听她老板的。她自己的一套房子，也是老板劝她低价出手，她坚持没卖，后来卖了个比较理想的价格。

　　后来，我的这套房子终于如愿卖了85万元。

　　今年，我的一个朋友想在我住的小区买个二手房。通过中介看好了一处房子，户主要求到手价180万元。中介告诉我朋友：“不用着急，现在是买方市场，我帮你讲讲价，175万元差不多就可以拿下。”

　　结果，我朋友昨天告诉我，他心仪的那套房子人家已经卖出去了，到手价180万元。

　　您说，在房屋买卖中，房产中介到底是站在什么立场上？

　　从我个人、外甥女和我朋友的卖房、买房经历来看，中介明显都是站在买方的角度和户主谈价格，并主动压价。我坚持了“原则”，多卖了5万元；外甥女坚持了“原则”，也多卖了十几万元，而我的朋友听信了中介的话，与心仪的房子失之交臂。

　　所以，在房子的买卖中，还是要有自己的主意，不能一味听信中介“忽悠”。部分房产中介所关注的，只是快速成交，早点拿到中介费，这才是他们最关心的。

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