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全龄名校环伺、双强教育体系、3公里一站式书香圈。

国誉星城位于昌平生命科学园板块,由多家房企联合开发,70年产权住宅,容积率2.6,2028年交付,整体定位刚需及刚改宜居住区。

项目位置:北京市-昌平区-史各庄街道

产权年限:70年

开盘时间:2025/09/29

交房时间:期房 2028/06/30

占地面积:30729平米

建筑面积:78597平米

绿化面积:9087.21

绿化率:30%
容积率:2.6

规划楼栋:15栋

规划户数:772户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:926

车位配比:1:1.2

物业费:越秀物业5.9元/月/平

3D沙盘

效果图

楼栋信息

项目地处京北科创主轴,紧邻京藏、京新双高速,依托北清路等城市主干道,自驾出行四通八达;近昌平线生命科学园站,后期有19号线北延落地加持,搭配密集公交路网,多维立体交通,高效直达西二旗、海淀等核心片区,日常通勤与跨城出行十分便利。

生态·

周边生态优越,双河环绕、多园环伺、滨水绿廊密布,自然与城市休闲资源兼备。

• 水系景观
• 西侧近十一排干渠(投资6亿,规划滨水绿廊),邻东沙河生态廊道,双河景加持。
• 公园集群
• 3公里内覆盖东沙河湿地公园、中关村森林公园、TBD城市休闲公园、智云体育公园等十余处公园,休闲、健身、亲子场景丰富。
• 社区绿化
• 项目绿化率30%,内部打造 “一带两环两轴” 主题园林,叠水、草坪、密林错落,内外绿意交融。

️商业·

1公里京北旗舰商圈、3公里全能综合体、社区便民配套,一站式满足全场景消费。

• 核心地标
• 直线约1公里即达46万㎡超极合生汇(京北最大综合体),汇聚800+品牌、35% 首店,含影院、冰场、潜水馆、亲子乐园、大型超市,步行15分钟、车程5分钟即达。
• 3公里商圈矩阵
• 万科TBD、万达广场、海淀大悦城环伺,潮流零售、餐饮、休闲、家居全业态覆盖。
• 社区便民
• 自带550㎡社区商业,便利店、生鲜、餐饮等日常需求下楼即达。
• 整体能级
• 1公里内商业总面积超60万㎡,京北商业核心,一站式吃喝玩乐购全满足。

医疗·

5大三甲环伺、3公里全覆盖、综合+专科全维覆盖,京北顶级医疗圈。

• 核心三甲
• 直线约1公里即达北京大学国际医院(三级综合、医保定点),44万㎡旗舰体量,全科覆盖、急诊/住院/手术全配套。
• 3公里三甲矩阵
• 积水潭医院(回龙观)
• 骨科、烧伤科全国顶尖
• 清华长庚医院
• 综合三甲、高精尖诊疗
• 北大六院北院
• 精神心理专科权威
• 北京高博医院
• 肿瘤、血液疾病研究型医院
• 专科/康复:北大医疗康复医院、北京霍普医院(甲状腺专科),慢病、康复、专科诊疗全覆盖。
• 整体优势5所三甲+多所专科,车程均15分钟内,综合+专科、急诊+慢病全维保障,健康无忧。

教育·

幼儿园(近在家门)

项目规划自建幼儿园;3公里内约30所幼儿园,最近天下溪青蓝森林园(约363 米)、北师大未来科技城第一幼儿园、伊顿双语幼儿园等,优质启蒙。

小学(名校分校)

黄城根小学昌平学校(约1.3公里)、中关村二小昌平学校(约1.2公里)、北京十一未来城学校(小学部),市属重点分校,师资强。

中学(顶尖学区)

首师大附中昌平学校(约1公里）、十一未来城学校、北师大二附中未来科技城学校,十一学校+北师大双体系覆盖,初高中全配套。

整体优势

3公里内:30余所幼儿园+6所小学+5所中学,全龄段、公立+优质民办、名校密集,一站式目送式教育，人文氛围浓厚。周边生态资源优越,滨水景观与多座城市公园环绕,绿意浓郁,宜居氛围十足;商业配套成熟完善,大型综合体与多元商圈近在咫尺,社区底商加持,吃喝玩乐购一站式满足;多所三甲医院就近分布,优质医疗资源充沛,全方位守护家人健康;全龄段教育资源密集覆盖,幼小中一站式配齐,书香底蕴浓厚,构筑优质宜居生活圈。

社区内部配套

• 约900㎡NOVA艺术会所、290㎡全龄架空层、550㎡便民商业。
• 园林 “星城八景”,约500米景观漫步道。

112㎡四居:

• 户型格局
• 四室两厅两卫
• 核心亮点
• 三开间朝南、客餐厅一体化、全明双卫、动静分区合理

126㎡四居:

• 户型格局
• 四室两厅两卫
• 定位
• 改善型全明四居，适配三口之家、三代同堂或二孩家庭
• 核心亮点
• 南北通透、三面宽朝南、LDK一体化、双阳台、独立入户玄关

81㎡三居:

• 户型格局
• 三室两厅一卫
• 定位
• 刚需友好型三居,适配年轻首置、小两口或三口之家
• 核心亮点
• 高利用率小三居、餐客通厅、南向阳台、独立玄关

97㎡三居:

• 户型格局
• 三室两厅两卫
• 定位
• 进阶改善型三居,适配三口之家、二孩家庭或三代同堂
• 核心亮点
• 双南向开间、餐客一体化、双明卫干湿分离、刚需改善过渡户型、高空间利用率

现代东方美学建筑,一轴三进六重院落,双环双轴八景全龄园林。

建筑

• 15栋9-18层洋房/小高层,正南正北、南低北高布局。7.1米挑高悬浮式大门、百米对称环抱式入口,首层香槟色铝板+石材,上层真石漆,质感高级、线条挺拔。
• 园林格局
  
• 一轴三进、围合式布局,中央阔景+宅间花园。六重盒子院落、一带两环两轴八景,镜面水景、浮屿石庭、摩卡花园、全龄运动场等,一步一景。

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