东二环复式楼，龙湖观宸，挂牌367天成交，业主诚意度很高

细心一点，你可能会发现，这几年来，福州很多大型的医院，都开始往外搬迁，新的片区当中，有一个大型医院落座至此，对于周边的发展，必然带来巨大的发展空间。

西洪路的孟超肝胆医院，搬迁至金山西片区，阵坂片区现在不仅有地铁，有医疗，走在大街上，人来人往，差点就要开始堵车了。

乌山脚下的省妇幼保健院，分院落座至五四本的坂中路片区，以前的这里都是农田，民房一片，现在走坂中路，四处都是新小区，高楼林立着，它边上还有一个中医院也在此。

南门兜附近的省儿童医院，新的院区落座到东二环，靠近三环的位置，它周边也是盖起来很多小区，蓝光里，首开香颂，鹤鸾郡，中联东郡，世茂云潮，横屿新苑等。

除了我提到的医院，省立医院，协和医院都有分院在外围，一个大型的医院比学校更具有经济的带动性，对周边的房子，起到了很关键的作用。

今天，我要给大家分享一个地方，这地方用郊区形容它一点也不为过，很多人把它叫做东二环，或者东2.5环，其实东三环比较贴切一些，从它到东泰禾广场的距离，大约需要10多分钟吧，一没地铁，二没学校，也能有好价位。

成交的房源数据很准确，小区的成交量还比较少，因为房子还处于一个未满2年的状态，算是次新小区，大家对它的关注度比较低，很少有人会把眼光看到这里，但房子却是好房子。

成交小区：龙湖观宸；

成交时间：2026年4月；

成交数据：产权190.95平米，4房2厅，低楼层，毛坯，东南朝向，一梯一户，303万，成交单价15940元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子也挂牌很长的一段时间，从交房以后不久，便将房子挂牌，从这一点可以看出业主的决策是对的，不住房的房子，尽早卖掉能够降低贬值率的风险。挂牌367天的时间，调了4次价格，带看30多组客户，成交前挂牌350万，议价47万后达成交易。

2、龙湖观宸的小区做得很不错，可惜地段偏远一些，2020年开盘入市，开盘价格比较高，148平米的均价在458万左右，3万多的毛坯房价格，现在看来很是夸张，但在6年前的东二环，在正常不过了，因为周边的一手房太少了。

3、龙湖观宸小区共有3栋楼18层住宅，加上一些商业性质的别墅，总共有117套房源，面积均为148-191平米之间，边上还有355套的公租房。小区比较靠近省儿童医院，位于三环和二环之间，更为靠近三环，距离横屿地铁口大约600米的距离。

我去过这个小区3次，其中两次看别墅，一次看高层，开发商开盘代理的时候带客户去的时候，开盘的均价在31000元/平米，商墅按照一栋一栋卖，有部分商墅有7层，地下3层+地面4层，非常的大。

4、小区目前在售房源11套，近期带看量比较少，业主挂牌均价27648元/平米，其中148挂牌350万左右，191户型挂牌490万，还有7层别墅挂牌950万，3层别墅挂牌450万。

通过挂牌房源不难看出，小区现在的价格差异很大，单价上差距5000元/平米，这可以给大家判断出，二手房业主卖房，是根据业主对市场认知，以及自己售房意愿来决定的。

购房建议：

如果想要在龙湖观宸买一套复式楼，也不是不行，首先地段得在你能接受的范围，其次就是要自己装修咯。

关于买复式楼，有两点建议给大家参考，二层的层高和采光是否达标，避免出现压抑感，很多复式楼，特别中间复式，它的二楼是否会让你感觉到压抑。

148㎡户型次卧卫生间便利性不足，190㎡户型存在户型图与实际设计差异的可能，最好能在装修设计之前，先去看看别人家的装修风格在动工。

在配套方面“2公里范围内有东二环泰禾广场”，实际步行距离约2.5公里，依赖自驾或公共交通；距离最近的鹤林公园约1.8公里，并非“下楼即达”。建议实地测试日常通勤、购物、休闲的实际耗时。

虽然紧邻省儿童医院，但该医院以儿科为主，综合医疗资源需依赖周边其他医院，需了解日常就医的便利性。

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