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星叶翰锦院尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于2026 年 4月25日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线

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住在新街口、步行去德基

不止是南京人的梦，甚至是很多安徽、江苏人共同的梦想

我想如果这个梦想没有实现，大概只有两个原因：

• 一个是，新街口新房确实没什么选择空间，长期土地断供，导致新街口成了少数人才能拥有的存在
• 一个是，经济实力不太够，新街口新房门槛太高了。二手老破小，又很难下手

所以纵使南京新盘千千万万，但新街口，依然是买房人的意难平

所以，标题真不是唬大家

在新街口，还能形成小区生活氛围的洋房，星叶翰锦院，恐怕是最后一个了

星叶翰锦院

新街口最后一个纯洋房

在老南京人心中，真正的“南京”，始终没离开过明城墙内那方圆不足50平方公里的土地

星叶翰锦院，在朝天宫的红墙绿瓦旁，以一种近乎绝版的姿态，给南京的终极改善客群，献上了一份极具诚意的孤品

在楼市回归主城的浪潮中，星叶翰锦院的新街口，是真步行可达

一张图看星叶翰锦院绝版位置↓

项目距离“中华第一商圈”新街口的德基广场，仅仅1公里多

这是什么概念？

这意味着，你住在翰锦院，晚饭后想去德基逛逛LV、爱马仕，或者去丽思卡尔顿喝杯酒，不过是沿着莫愁路或者王府大街溜达一圈的事。别人开车堵在淮海路上的时间，你已经漫步到了德基的“网红厕所”打了个卡

但翰锦院的地段价值，绝不仅仅是商业的繁华，它更珍贵的是那份“大隐于市”的文化底蕴

项目一路之隔，便是有着“金陵第一胜迹”美誉的朝天宫。这里不是人工打造的仿古商业街，而是实实在在的2500年历史。早在春秋时期，吴王夫差就在这里冶铸兵器，这里才是南京主城的真正发源地

住在这里，你的窗景不是千篇一律的水泥森林，而是朝天宫的红墙黄瓦、是冶山道院的参天古木

这种左手千年文脉，右手国际繁华的极致反差感，在南京，仅此一处，再无复制

更绝的是，翰锦院是以科技洋房的姿态呈现

熟悉南京楼市的朋友都知道，新街口附近缺房子吗？不缺，缺的是“像样的新房子”

过去十年，想在城中改善，你几乎只能在老破大或者老破小里做艰难的选择题。虽然占据了地段，却要忍受没有电梯、人车不分流、户型奇葩、没有物业的窘境

星叶翰锦院的出现，打破了这种僵局

它是南京市中心极为罕见的低密度5-6层纯洋房、且还能围合成社区环境的项目

这在新街口是绝版的存在，这本身就是一种豪宅的底气

南京人的居住习惯，还是希望有自己的一方小天地，没事能在小区遛遛弯，新街口即将上市的新房，不是洋房，且2栋楼没有围合社区环境，是开放型社区，未来也很难有土地供应，即便有，也是极小土地，也很难有形成社区氛围

所以翰锦院，可能是新街口最后 一个能有社区氛围的低密洋房了

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城中孤品，实景现房

星叶翰锦院卖一套少一套！

翰锦院，是市中心目前唯一的科技洋房，目前在售顶跃、底跃、少量2楼户型，每个户型都极具特色，卖一套少一套

顶跃，站在露台看整个新街口

底跃有3层空间，一楼起居，负一负二的空间完全发挥想象，可以是私人影音室、阅读室、健身房……能容下所有兴趣爱好

这是栖霞建设近几年打造的最高端的项目，倾注了很多心血，从实景就能看出来

☆ 天然石材顶级立面

翰锦院建筑由GOA大象设计操刀，外立面选择浅灰、深灰色天然石材搭配金属线条，超级有质感，非常符合项目定位，沉稳大气不失内敛神秘

翰锦院屋顶也极具特色，法式曼莎坡屋面的设计，全部采用金属横瓦，屋面简洁干净，压边收口很精细

☆ 市中心顶级品质车库

在市中心生活很容易，但停车不易，翰锦院的高品质的车库更是市中心罕见存在

项目车库没有做星空顶，也没有多余的花里胡哨的东西，有的只是最简单高端材质

项目做了地下两层车库，且地下一层、二层的车道、单元大堂等等标准一模一样！完全没有打折扣！

地下车库主干道上方全部金属铝板吊顶，车道上方都是金属格板，在车库你根本看不到乱七八糟的管道

车道地面采用环氧磨石地坪工艺施工，高耐磨、抗碾压、静音式、平整光滑、易于清洁。车位采用干撒磨石现浇工艺，有优异防滑性（尤其对静止车辆）、耐磨、耐刮擦、碾过时光，历久弥新

☆顺景设计、施工园林景观

翰锦院景观由顺景园林设计，并施工落地，师法东晋西园、明代瞻园、清代随园之制，规划水院、密林、游廊、花庭……景观层次非常立体

翰锦院没有其他小区超级大的中心景观，但翰锦院景观绝对精致，一整个隐奢气质，在市中心以后可能不会再有了

在翰锦院，你能看到澳大利亚进口、50年以上树龄的油橄榄，枝干虬曲苍劲，修剪后展现出如雕塑般的轮廓，兼具西方极简美学与东方禅意韵味，寓意健康长寿

进口、50年以上树龄的罗汉松，四季常青，历经岁月的沉淀，“苍劲如龙、飘逸若鹤”。进口、20年以上树龄的波缘冬青，枝叶层叠如塔，有“寒冬藏春”、“守静持恒”之意

此外，小区内还有乌桕、早樱、美人梅、紫薇花、红枫、鸡爪槭、金桂、香椽、海棠......保证小区四季有景

☆ 国际一线顶奢装标

作为栖霞建设40年多来，最高端的产品，栖霞建设也赋予翰锦院最顶级的装标配置

室内装修上，采用了大量木饰面，审美高级，极具品质感

厨房门是国内知名品牌玫瑰岛。厨房台面和橱柜门原本是采用的国际品牌爱米默，现在交付又升级成了Poggenpohl博德宝，目前国内也仅有深圳湾壹号、汤臣一品等少数顶级楼盘才使用博德宝橱柜，因为全球只有德国一家工厂，所以都是100％原厂地生产

整套的厨电是顶级品牌嘉格纳，包含油烟机、多米诺灶具、洗碗机

卫生间台盆、马桶都是劳芬；镜柜是博洛尼，一镜到顶，不落灰方便打理

淋浴房用的是玫瑰岛，淋浴房地面石材为天然酸洗石材，有防滑的作用同时也比较美观

作为城中罕见的科技住宅，翰锦院采用了分户式科技系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，通过过滤噪音、净化空气、恒定湿度等，实现温度、湿度恒定，空气净化等，在城中这应该是目前唯一

说实话，在新街口这个位置，别说6层洋房，就是高层住宅，未来也很难再有新的住宅用地供应了。根据规划，这里的历史街区高度被严格限制，未来即使有旧改，也极大概率是商业或者博物馆用地

星叶翰锦院，就是入住新街口核心区的最后一张洋房门票

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拥有翰锦院，就是拥有新街口

享受南京顶级生活方式

在现在的市场环境下，买新房就像开盲盒，但在星叶翰锦院，所有的生活想象都已经成为了现实

这才是它最打动人的稀缺价值

交通上，出门就是地铁5号线朝天宫站，这不仅是地铁上盖，更是贯穿南京主城的黄金动脉。无论是去鼓楼还是江宁，通达性极佳

商业上，除了刚才提到的德基广场，这里更迷人的是“烟火气”。那些排队才能吃到的网红小吃，就在你家楼下。这不是CBD那种冰冷的玻璃幕墙，而是温热的老南京生活

医疗上， 这是城中豪宅无可比拟的优势。江苏省中医院、南京市妇幼、省人民医院……全国顶尖的医疗资源环绕，对于终极改善的家庭来说，给父母的健康加了一道最安心的保险

简单说，拥有翰锦院，就是拥有新街口；而拥有新街口，就意味着拥有了顶级的生活方式

清晨六点半，新街口还没完全醒来，但翰锦院楼下的烟火气已经升腾起来了

你从朝天宫的红墙边走过，晨练的老南京人已经在宫前广场打起了太极。不远处，安乐园的早茶店里热气氤氲，一笼鸭油烧卖、一碗牛肉馄饨，是老南京人开启一天的正确方式。住在翰锦院，你不用特意早起排队，推开门走几步，就能尝到这口百年老字号的滋味

沿着评事街往里走，巷子窄得只容得下一辆车，但那股子香气却藏不住。李记清真馆的锅贴还在锅里滋滋作响，金黄的皮儿煎得酥脆，一口咬下去，汁水在嘴里爆开。章云板鸭店门口已经排起了队，老客们熟练地指着橱窗：“前脯，搭个头”。老板手起刀落，鸭子码得整整齐齐，那酱香能飘过半条街

这就是翰锦院业主的特权——你不用去网红店打卡，因为你的日常，就是别人专程来打卡的美食地图

午后，你可以踱步到德基广场，LV橱窗的灯光璀璨，爱马仕门前依然优雅。买一杯咖啡，坐在广场上看来来往往的时髦男女。这里与国际零时差，但你转身走进旁边的巷子，又是另一番光景：修鞋的老大爷在树下打盹，糖芋苗的叫卖声悠悠传来

傍晚时分，夕阳把朝天宫的琉璃瓦染成金色。你拎着刚斩的鸭子、刚出炉的烧饼，走在回家的石板路上。对面走来的邻居，手里也提着差不多的袋子，彼此会心一笑

这就是新街口的烟火气——它不是被刻意保留的景点，而是鲜活的、流动的、热气腾腾的日子

左手触得到世界顶级的繁华，右手握得住最接地气的日常，这是翰锦院顶级的生活方式

结语：

南京楼市发展至今，买房人已经从单纯的“买地段”进化到了“买生活方式”

星叶翰锦院给出的生活方式是，你既拥有了新街口顶级商业红利，又拥有了朝天宫几千年的历史沉淀；你既能在繁华中事业腾飞，又能在红墙绿瓦下慢煮光阴

目前，项目已经实景交付，品质看得见摸得着。这种即买即享的确定性，不仅在当下的市场就是最硬的通货，还是穿越周期的硬资产

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