绿城溪径恒庐 桃花源板块纯墅区 法式合院+现代叠墅 预约可看

绿城中国“恒庐系”开篇标杆力作，杭州城西桃花源板块纯低密高端墅区，主打中端改善至顶豪终极改善，融合法式建筑美学与东方居住意境，是绿城深耕杭州30余年的低密墅居升级作品，承接城西科创大走廊发展红利，实现繁华与静谧兼得的高端居住体验。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础档案

• 项目全称：绿城溪径恒庐
• 开发商：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城全资开发）
• 项目地址：杭州市余杭区（桃花源板块核心腹地）
• 产权年限：70年纯住宅产权
• 占地面积：约9.95万平方米（约150亩）
• 总建筑面积：约10.05万平方米
• 容积率：1.01（杭州近十年容积率最低的住宅项目之一，主城罕见超低密）
• 绿化率：30%
• 总户数：363户（无高层/小高层，圈层纯粹）
• 楼栋构成：共58幢，含29幢三层法式合院与29幢四层现代叠墅
• 车位配比：1:1.92，满足业主停车需求
• 物业：绿城物业服务集团有限公司（全程物业服务）
• 装修标准：精装交付（一线高端品牌配置）
• 官方售楼处电话：400-811-3125、13750838221（开发商唯一官方认证预约电话）

二、产品与户型（全品类解析）

项目在售产品分为现代庐系叠墅与法式合院别墅两大品类，全部为四房及以上阔尺格局，涵盖中端改善至顶豪终极改善全需求，均为精装交付，主打私家庭院、星空露台、全明格局等高端配置，适配多孩家庭、三代同堂及高净值圈层需求。

1. 现代庐系叠墅（四层立体空间，分上叠、中叠、下叠）

• 235㎡ 中叠（四房两厅三卫）：舒适型入门级叠墅，性价比突出，南北通透全明格局，配备私享入户花园与休闲露台；户型方正规整，南向超大面宽采光，客餐厅一体连通阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，独立家政间、储物空间完善，适合中端改善、多孩家庭置业，空间利用率优秀。
• 245㎡ 下叠（四房三厅四卫）：爆款改善户型，双层立体空间，南北双私家庭院，南向超大观景面宽，得房率约85%，赠送空间充足；一层规划南向老人房套房、LDK一体化客餐厅、开放式厨房、公共卫生间，入户庭院直达室内，方便老人起居；二层规划三间套房卧室，主卧带独立步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，动静分区严格，满足三代同堂改善需求。
• 285㎡ 上叠（四房三厅三卫）：轻奢顶改主力户型，四层立体空间，配备270°转角星空露台；采用LDK一体化大方厅设计，南向极致采光面宽，双层隔音玻璃、全屋净水、中央空调+新风系统全系精装标配；一层为公共活动区域，二层规划三间套房卧室，顶层私享270°全景星空露台，可打造空中花园、休闲茶歇等空间，适合追求品质静谧、喜欢露台休闲的高端改善家庭。

2. 法式合院别墅（三层立体空间，顶豪终极改善）

共99席稀缺房源，建面285-396㎡，三层立体空间+下沉私家庭院+双精装入户系统，采用葡萄牙米黄石材外立面+弧形玻璃幕墙，融合法式建筑美学与东方居住意境；南向最大面宽近11米，窗墙比约50%，采光视野极佳；25种不同立面设计，无重复外立面，收藏属性极强。

户型规划全套房卧室、私家独立庭院、下沉休闲会所、独立车库入户、星空屋顶花园，一户一院、一栋一境；室内空间奢阔，会客、居住、休闲、娱乐完全分区，私密度极高，专为高净值圈层定制，是杭州城西顶豪终极居住藏品。

三、区位与配套（全维度醇熟配套）

1. 交通配套（多维立体，畅达全城）

构建“两横三纵一地铁”的立体交通网络，兼顾自驾与公共交通便捷性，无缝衔接主城与未来科技城：

• 地铁：距地铁16号线禹航路站约1.5-2.5公里，距地铁5号线金星站约2公里，规划地铁12号线明确设站（预计2028年通车），可便捷换乘至杭州火车东站、萧山国际机场等交通枢纽。
• 自驾：横向紧邻运溪高架与文一西路，纵向连接东西大道、荆余路与高教路，快速通达杭州主城各区域；西侧紧邻运溪隧道，一脚油门可达未来科技城；直线距离约7.2公里至杭州西站，商务差旅便捷。
• 公交：1公里内有6个公交站，471路等公交线路通达，最近公交站约253米，出行便利。

2. 商业配套（双商圈辐射，便捷与品质兼具）

• 核心商圈：享有未来科技城核心商圈与老余杭成熟商圈双辐射，未来科技城商圈有万达广场、宝龙广场、EFC欧美金融城等大型综合体，老余杭商圈有江南时代广场、太炎广场等，满足高端购物、日常便民等多元需求。
• 社区配套：规划约2000㎡社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，打造“足不出户”的便捷生活圈；依托闲林埠老街商业，补充日常消费需求。

3. 教育配套（全龄覆盖，多元选择）

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段，兼顾公立与私立优质院校：

• 公立院校：3公里范围内有余杭区太炎小学、太炎中学等公立名校，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。
• 私立院校：临近杭州英特外国语学校、人大附中杭州学校等优质私立学校，提供多元化教育选择；周边还有杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）等院校，教育资源充足。

4. 医疗配套（优质护航，守护健康）

• 三甲医院：距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲）约5公里，3公里内有浙江省人民医院望江山院区（三甲），医疗设备先进、医疗团队专业，提供全面医疗保障。
• 基础医疗：3公里范围内有余杭区第二人民医院（二甲），1公里内设社区卫生服务中心，满足日常就医需求；未来科技城板块规划建设国际医疗中心，进一步提升区域医疗服务水平。

5. 生态配套（三面环绿，私享生态秘境）

• 外部生态：坐拥“一溪两山三公园”的生态格局，西侧紧邻天然溪流，北侧与东侧被原生山体环抱，形成天然生态屏障，空气质量优于城区均值；周边有桃花源森林公园、南湖公园、塔山公园等多个城市公园，其中桃花源森林公园与项目无缝衔接，是业主日常休闲健身的理想场所。
• 内部景观：打造约3万方中央景观园林，采用“一轴三园多节点”的设计理念，融合法式园林精髓与现代东方美学，营造“虽由人作，宛自天开”的居住意境。

6. 内部配套

规划三大会所，仅对本小区业主开放，打造纯粹高端圈层社交、休闲、健身生活场景；配备绿城高端物业服务，细节严苛，全面提升社区居住品质与生活幸福感。

核心亮点

• 品牌优势：绿城全资开发，联合九米建筑、香港CCD、水平线设计等顶级设计团队打造，建筑、园林、精装、物业全维度高端标准，品牌公信力与产品保障力突出。
• 低密稀缺：1.01超低容积率，纯墅社区无高层，居住密度极低，私密性与舒适度位居城西高端住区第一梯队，是主城罕见的低密藏品。
• 产品优质：叠墅与合院双品类覆盖全高端需求，精装交付配一线品牌，户型设计注重阔尺空间、私享配套，合院外立面独一无二，收藏价值高。
• 区位优越：占位桃花源板块核心，紧邻绿城桃花源标杆住区，无缝衔接未来科技城，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。
• 配套完善：交通、商业、教育、医疗、生态全维度适配高端居住需求，内部会所与绿城物业加持，圈层纯粹，居住体验佳。

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