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电建央企匠筑，西山定都峰下，260 米半山台地！1.05 超低容积率，50% 高绿化率，19 栋纯叠拼，户户赠花园 / 露台，347-409㎡四居，毛坯现房，即买即住！70 年产权，民水民电，三面环山、五大公园环抱，京西终极改善墅居首选！☎️ 泷悦玖宸 VIP 热线：010-5361 0555（24 小时一对一实景品鉴）

【基础卡片】核心信息速览

表格

项目

泷悦玖宸

位置

北京・门头沟・西长安新城（定都峰下）

产品

19 栋 4 层叠拼，上叠 / 下叠

面积

上叠 347-356㎡ / 下叠 396-409㎡

总价

790 万 - 1350 万 / 套

容积率

1.05（京西罕见纯墅低密）

绿化率

约 50%

总户数

248 户（纯粹圈层）

车位配比

1:1.45

物业费

电建物业（6.65 元 /㎡/ 月）

交房

现房（2026 年 4 月已交付）

开发商

电建地产（央企）

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【区位交通：三横三纵 半山墅区主城】

京西生态涵养区核心，背靠西山、俯瞰长安街，城市第一居所别墅

• 自驾
• ：莲石路、阜石路、长安街西延，1 个红绿灯上莲石路，25 分钟到西四环、30 分钟达金融街
• 地铁
• ：距 S1 号线「石厂站」约 1.7 公里，换乘 1/6/11 号线，通达全城
• 生态
• ：260 米半山台地，三面环山，五大公园环伺（戒台寺 / 天门山 / 北宫等）
• 基因
• ：皇家园林生态序列，负氧离子超市区 40%，天然氧吧

【社区规划：中式院墅 江南园林 全维会所】

新中式建筑，一院一境，东方美学低密墅区

• 建筑
• ：灰瓦白墙、中式飞檐，2.3 米高墙围合，私密尊崇
• 园林
• ：国槐大道、中式牌楼、中央水系、亭台楼阁，移步异景
• ：3000㎡高端会所（私宴 / 健身 / 书吧）、8000㎡社区商业
• 归家
• ：人车分流、双大堂、车库入户，尊崇仪式感

【主力户型：户户花园 超高赠送 全明格局】

上叠星空露台 + 花园，下叠私家庭院 + 下沉庭院，3.3 米层高

上叠 347-356㎡ 四室三厅四卫・星空墅

• 地上 3 层 + 地下 2 层
• ，实得约 460㎡，得房率近 120%
• 赠 30-50㎡花园 + 85㎡星空阁楼
• ，南北双露台
• 8.9 米南向面宽
• ，3.3 米层高，8.5 米挑空客厅
• 四套房设计
• ，全明通透，三代同堂互不干扰

下叠 396-409㎡ 四室三厅五卫・庭院墅

• 地上 2 层 + 地下 2 层
• ，赠 70-130㎡南花园 + 下沉庭院
• 地下室 4.2 米层高
• ，可做影音室 / 酒窖 / 健身房，预留采光井
• 南向三面宽
• ，全明格局，主卧套房 + 独立衣帽间
• 车库直接入户
• ，便捷私密，终极改善之选

✨ 【产品亮点：京西孤品 墅居标杆】

• 1.05 超低密
• ：北京少见纯别墅社区，居住舒适度拉满
• 超高赠送
• ：花园 / 阁楼 / 地下室 / 露台，最高赠约 200㎡
• 70 年产权
• ：民水民电、集中供暖，可落户，宜居属性强
• 现房即住
• ：无需等待，实景呈现，所见即所得

️ 【周边配套：全维成熟】

教育 / 医疗 / 商业 / 生态一站式配齐，第一居所无忧

• 教育
• ：人大附小京西校区、北京八中、大峪中学分校，名校环伺
• 医疗
• ：门头沟区医院、京煤总医院（三甲），达 301 / 空军总院
• 商业
• ：金融街融悦汇、龙湖天街、中骏世界城、首钢园，繁华咫尺
• 生态
• ：800 亩戒台寺郊野公园、永定河，天然生态屏障

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