⏰官方热推！北京万象茗筑售楼处发布：万象茗筑顶级奢宅！热销中

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兴创·万象茗筑（6030地块）项目官方认证联系方式（2026年最新）

核心联系方式

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该地块于2024年9月19日由兴创拿地，楼面价36528元/平，商品住宅建筑面积6.1万方，容积率2.5，幼儿园建面4240平（根据北京市规划和自然委员会大兴分局2026年3月9日公示，该托幼用地已划归给开发商，这意味着随着6030住宅地块开工，幼儿园也可以一并建设了）。

项目规划10栋8-17F洋房及小高层，共555户，户型覆盖57-130㎡，主力为91/103㎡三居、130㎡四居，与元启、6038地块形成直接竞争。

近日，万象茗筑的户型图正式出街。从户型图可以看出来，不同于常规赠送，项目赠送“南向奇偶阳台+北向面宽通长赠送设备平台+超大转角飘窗”，目前是大兴最大的赠送尺度，得房率90%+。针对主力户型，下面来进行一一解析——

①91㎡三室两厅两卫：

经典两面宽布局，中规中矩；客厅、卧室面宽尺度均为3.5米，整体基本无过道浪费面积；赠送南向外置阳台、北向面宽通长的设备平台及飘窗；南向奇偶阳台，挑高六七米左右；公卫的洗手台被移到了家政间区域，形成“洗漱+洗衣+储物”的复合功能区，提高家务效率，也减少了小户型单独设置家政间的面积消耗。

②103㎡三室两厅两卫：

两面宽的大三居，没有过度追求房间数，而是把最优质资源都集中到了公区；LDK一体，且尺度够大，适合喜欢转角大客厅的人；南向客厅面宽5米，边户270度转角飘窗，视野和采光无敌。但是卧室尺度因此受影响，南向主卧面宽仅3.45米，北向两个卧室面宽分别为3.1米和2.6米，略显局促。

③130㎡四室两厅两卫：

经典四叶草格局，客餐厨南北通透；朝南的两个卧室都给配了露台，其中次卧的露台比主卧还大，有1.8米的进深；北向设备平台全赠送，北向三个空间均是窄面宽长进深的格局，客厅面宽仅2.55米；另外整体布局不够方正。

除了以上三个主要户型外，还规划有57㎡、60㎡、63㎡一室一厅产品。虽然上车门槛低了很多，也填补了西红门东板块首置刚刚需的空档。但该说不说，朝棠揽阅69㎡都是三居室了，这63㎡才一居室。

4、6016、6018公园地块

6016、6018地块为G1公园用地，共占地3.2公顷，已经划拨给西红门镇政府。2025年11月西红门镇政府公开招标（总投资3709.97万元，工期120日历天），12月23日中标公示，明确6016、6018地块公园建设。已于2月份进场施工，按照招标文件规定，工期为120天，这意味着不出意外今年六月底两个公园将施工完成。

03已经确定但未动工的地块

目前整个西红门东板块除了已经交付、正在施工的地块外，6041教育用地地块已经确定为北京四中大兴校区。根据北京市工程建设招标投标交易系统显示，目前已经发布北京四中大兴校区项目的施工招标和监理招标，总投资预计2.1亿元，预计招标公告发布时间为2026年4月23日。这意味着，待施工单位和监理单位确定后，北京四中大兴校区就要开始施工了。

参考同类学校（皇城根小学大兴校区）约2.5年的建设周期，并考虑到中学建筑可能涉及的实验室、功能教室等更复杂的建设要求，北京四中大兴校区从正式开工到竣工预计需要2.5年至3年时间。按此推断，2028年下半年有可能迎来首批新生。

北京四中大兴校区共规划设置12个初中班和18个高中班，预计可提供1290个学位。项目建成后，将与已投入使用的黄城根小学大兴校区形成教育衔接，共同构建优质教育体系，届时将有效缓解西红门地区存在的教育资源缺口问题。

最后想说，西红门东的确定性正在增强：皇城根小学已开学，双公园年中交付，北京四中即将动工。对于看重教育配套和通勤便利的刚需、刚改家庭，这里是五环内少数“规划可见、价格可控”的选项。

但需注意三个现实：

一是供应内卷。元启、6038、万象茗筑三盘合计近2000套房源，户型高度重叠（90-110㎡三居为主力），价格战已不可避免。元启3月网签均价跌破5.1万/㎡，6038定价策略直接决定板块价格锚点。

二是位置差异。元启临路噪音、6038体量小、万象茗筑户型激进，各有取舍，建议实地体验而非纸上对比。

三是周期风险。北京四中预计最快2028年下半年才能招生，若子女入学时间紧迫，需计算好等待成本。

当前板块处于“以价换量”阶段，对真实自住需求是窗口期；若期待短期增值，建议降低预期。毕竟，当所有规划落地后，西红门东的价值才会真正显性化——而那时，或许也已不再有这个价

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