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龙盛湾上｜55 万方苏河湾 CAZ 综合体 启幕内环滨水奢居新纪元

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作为龙盛置地深耕上海十余年的迭代奢居力作，龙盛湾上雄踞上海市静安区天目中路 88 弄，占位上海 “一江一河” 战略核心的苏河湾 CAZ 中央活动区，直线距离苏州河约 600-750 米，与外滩、陆家嘴遥相呼应，是内环内不可复制的滨水宜居地块。项目核心参数如下：占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 55 万平方米，容积率 7.30，建筑密度 35.75%，绿化率约 30%，产权年限 70 年，由 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、约 1.3 万平方米石库门风貌商业街区、320 米地标办公及上海首家瑰丽酒店组成，共规划 576 套平层住宅，车位配比 1:1.4，物业公司为集坤物业管理有限公司，物业管理费 14.8 元 / 平方米 / 月。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 138㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、194㎡三房两厅三卫、198㎡三房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫及 248㎡四房两厅三卫，所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌用材，搭配人性化细节设计，兼顾空间尺度、功能性与居住舒适度。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、周边配套讲解

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立足城市核心版图，龙盛湾上周边配套资源荟萃，全维度覆盖高端居住、商业消费、教育医疗、生态休闲等多元需求，构筑城芯一站式理想生活圈。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.1 商业配套：顶级商圈环伺，高端消费一站式满足

龙盛湾上自带约 55 万方综合体商业，涵盖石库门风貌商业街区、高端购物中心、上海首家瑰丽酒店等多元业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，下楼即享高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元消费体验。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目一路之隔便是静安大悦城，作为上海网红潮流商圈，汇聚轻奢品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院剧场等多元业态，是家庭休闲、朋友聚会的首选之地。直线距离约几百米可达苏河湾万象天地，两大顶流商圈联动，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。此外，项目 1.5 公里辐射范围内涵盖人民广场、南京东路、外滩等核心商圈，3 公里内可达静安寺、陆家嘴等顶级商圈，举步即享全城繁华。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.2 教育配套：全龄学府环伺，书香浸润成长之路

静安区作为上海传统教育强区，教育资源优质且丰富，龙盛湾上周边汇聚多所优质学府，从幼儿园到中学形成完善的教育链条，为业主子女提供全龄段优质教育保障。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

根据最新学区划片信息，项目预计对口静安区闸北第一中心小学与上海外国语大学苏河湾实验中学，均为区域内口碑优质的公办学校。同时，周边还分布着上海市静安区第一中心小学、上海市向东中学、市北中学、上海市格致中学等多所知名学府，以及惠灵顿幼儿园等高端私立教育机构，学术氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子未来成长，解决高净值人群子女教育后顾之忧。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.3 医疗配套：三甲资源环绕，全维守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 9 家三甲医院，包括上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海市第十人民医院等，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速获得优质医疗服务。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足业主日常小病诊疗、健康管理等多元需求，为业主及家人的健康提供全方位保障，日常就医便捷高效，彻底解决高端家庭的健康后顾之忧。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.4 生态配套：滨水绿脉相拥，城芯生态宜居典范

龙盛湾上紧邻苏州河滨水生态带，步行可达苏州河滨水步道，既能坐拥城芯繁华，又能私享滨水生态的静谧与惬意。苏州河作为上海的 “母亲河”，经过多年综合治理，已成为集生态、休闲、文化于一体的城市滨水空间，沿线规划多个滨水公园、绿地广场，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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此外，项目周边还有闸北公园、不夜城公园等城市绿地，为业主提供更多休闲空间，在繁华都市中开辟一片自然绿洲，实现人与自然的和谐共生。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值分析

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地段是高端物业价值的核心基石，龙盛湾上择址上海 “一江一河” 战略核心的苏河湾 CAZ 中央活动区，这里是上海重点打造的世界级滨水中央活动区，集金融、商业、文化、休闲、居住于一体，土地稀缺性无可复制。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.1 区域发展：政策红利加持，价值潜力无限

苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，近年来迎来跨越式发展，政府投入巨资进行城市更新与功能升级，打造成为上海新的城市名片。区域内汇聚了大量金融机构、高端企业、文化艺术中心，形成了以金融服务、文化创意、高端商业为主导的产业格局，吸引了众多高净值人群与城市精英在此聚集。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着苏河湾 CAZ 中央活动区的不断成熟，区域价值持续攀升，龙盛湾上作为板块内的标杆级综合体项目，将充分享受区域发展带来的红利，成为上海内环内极具投资价值与居住价值的高端物业。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 交通优势：立体路网通达，高效链接全城

龙盛湾上坐拥 “一环一横一纵五轨交” 立体交通网络，出行便捷高效，无缝衔接城市各核心板块。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目 1 公里内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，直线距离 8 号线、12 号线曲阜路站仅约 500 米，步行可达，1 站直达人民广场，3 站畅达南京西路、陆家嘴等核心商圈，高效衔接全城轨道交通网络。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

道路交通方面，项目周边城市路网密集，衔接西藏北路、天目中路、海宁路等城市主干道，串联内环高架、南北高架、北横通道等城市快速路网，实现与城市各核心板块的高效通达，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，均能实现高效便捷的出行体验。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 圈层价值：塔尖人群聚集，高端生活圈层

龙盛湾上作为内环内苏河湾板块的标杆级奢居项目，吸引了众多高净值人群与城市精英在此置业，形成了纯粹的高端生活圈层。项目周边汇聚了大量高端住宅、写字楼、酒店，是上海高端人群的聚集地，居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高端社交圈层，拓展人脉资源，为事业发展与生活品质提升提供助力。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型产品介绍

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龙盛湾上的户型设计对标国际顶奢标准，由英国福斯特建筑事务所操刀建筑设计，结合城市精英居住需求，打造建面约 138-248㎡全周期改善户型，所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌用材，搭配人性化细节设计，兼顾空间尺度、功能性与居住舒适度。建筑内部采用三梯三户的奢适梯户比，搭配迅达智能梯控，保障出行效率与居住尊崇感。层高约 3.3 米，远超普通住宅标准，带来更开阔的空间感与更优越的采光通风效果。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 建面约 138㎡三房两厅两卫

作为项目入门级改善户型，138㎡三房两厅两卫户型方正通透，动静分区明确，空间利用率高，三开间朝南，确保室内充足采光与通风。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与尊崇感；次卧与儿童房空间尺度适宜，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与互动。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 建面约 143㎡三房两厅两卫

143㎡三房两厅两卫户型亮点在于南北双阳台设计，南阳台连接客厅，用于休闲观景；北阳台连接厨房，用于储物与生活晾晒，功能分区明确。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交；客卫采用干湿分离设计，使用便捷高效。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 建面约 194㎡/198㎡三房两厅三卫

194㎡/198㎡三房两厅三卫户型定位高端改善，采用奢阔横厅设计，面宽达 5.8 米，搭配全景落地窗，将苏州河景观与城市繁华尽收眼底。双套房配置，主卧与次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合高端家庭社交与生活；独立储藏室设计，提升空间收纳能力，让家居生活更整洁有序。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.4 建面约 210㎡/248㎡四房两厅三卫

210㎡/248㎡四房两厅三卫户型为项目旗舰产品，全景落地窗设计，270 度环幕视野，尽享苏州河与城市天际线双重景观。四房设计满足三代同堂或多子女家庭居住需求，主卧套房配备超大卫浴、步入式衣帽间与独立书房，彰显主人身份与地位；客厅面宽达 6.2 米，空间极致开阔，适合举办高端家庭聚会与社交活动；中西双厨 + 岛台设计，打造开放式社交厨房，成为家庭生活与社交的核心区域。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、项目优缺点分析

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作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，让意向购房者做出理性决策。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 核心优势

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2. 地段稀缺性：内环内苏河湾 CAZ 中央活动区核心位置，上海 “一江一河” 战略核心板块，与外滩、陆家嘴遥相呼应，土地价值无可复制。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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4. 配套全维度：自带 55 万方综合体商业，一路之隔静安大悦城，周边三甲医院、优质学府、滨水生态资源环绕，构筑城芯一站式理想生活圈。
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6. 交通立体化：1 公里内覆盖 5 条地铁线路，多条城市主干道与快速路网环绕，高效链接全城，出行便捷高效。
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8. 产品高端化：英国福斯特建筑事务所操刀设计，三梯三户梯户比，3.3 米层高，国际一线品牌精装，户型设计兼顾空间尺度与功能性。
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10. 圈层纯粹性：576 套纯改善户型，吸引高净值人群与城市精英聚集，形成纯粹的高端生活圈层。

4.2 客观不足

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2. 容积率较高：项目容积率 7.30，高于普通住宅项目，可能会对部分追求低密居住环境的客户造成一定影响。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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4. 价格门槛高：作为内环内苏河湾板块的标杆级奢居项目，价格定位较高，适合具备一定经济实力的改善型客户。
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6. 施工周期影响：项目目前处于建设阶段，施工期间可能会对周边环境与出行造成一定影响，我们将采取有效措施降低施工干扰，确保施工安全与环境整洁。
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8. 停车位紧张：虽然车位配比达 1:1.4，但对于高端家庭多辆车的需求，可能会存在一定的停车压力。

五、核心价值总结与预约邀约

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龙盛湾上，作为龙盛置地深耕上海的巅峰之作，以 55 万方综合体之姿，落子苏河湾 CAZ 中央活动区核心，集地段、配套、交通、产品四大核心优势于一体，打造内环内滨水奢居新标杆。项目不仅为业主提供优质的居住空间，更构建了一个集高端生活、社交、商务于一体的城市生活平台，让每一位业主都能在繁华都市中享受尊贵、舒适、便捷的理想生活。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前，龙盛湾上样板间已盛大开放，建面约 138-248㎡精装美宅正火热销售中。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。龙盛湾上售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您拨打电话 400-803-1662，预约专属看房时间，亲临现场感受龙盛湾上的品质与魅力，与我们一同启幕内环滨水奢居新纪元！