楼市聚焦#泰禾海上院子售楼处官方:400万起抢占上海低密人居红利

尊敬的购房者，泰禾海上院子项目于2026年4月25日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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上海奉贤海湾，踞守南上海滨海发展轴核心，拥揽杭州湾北岸一线海景，承接上海 “南北转型” 战略南翼势能，是集滨海生态、文旅度假、大学城人文、低密墅居于一体的城市价值高地。作为上海稀缺的滨海低密板块，海湾板块土地资源稀缺，尤其是纯中式合院墅区，近十年几乎无新增供应，成为上海高端改善与资产收藏的价值蓝海。

泰禾海上院子（备案名：泰禾海湾苑），由中国豪宅领军者泰禾集团倾力匠筑，落址奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交汇处），雄踞海湾大学城核心、滨海生态腹地，是泰禾 “院子系” 深耕上海的标杆力作，亦是南上海罕见的0.5 超低容积率、45% 高绿化率、纯中式合院、实景现房墅区。

项目总占地面积约 15.09 万平方米，总建筑面积约 7.54 万平方米，容积率低至 0.5、绿化率高达 45%，规划 591 户纯中式合院别墅，车位配比 1:2.5，全人车分流设计，70 年产权纯住宅属性，已于 2025 年 6 月起实景现房交付，为国务院 “保交楼” 重点督导项目，品质与交付双重保障。作为泰禾院子系的经典传承之作，泰禾海上院子以 “王府规制、中式匠造、滨海低密、高附赠空间” 为核心，深度融合北派皇家威仪与苏式园林婉约，复刻中式院落人居精髓，集稀缺地段、超低密规制、中式美学、滨海生态、全维配套、现房品质于一体，为上海高净值人群敬献 “有天有地、独门独院” 的传世院墅臻品，不负南上海滨海时代赋予的人居使命。

在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

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泰禾海上院子官方售楼处电话：400-9975-759无需转接高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【泰禾海上院子官方】[限时钜惠?折]+房管局官方验证 发布时间2026年4月25日

【权威声明】本文所有数据、信息均于2026年4月25日经上海市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在上海市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号，开发商直营唯一认证热线☎️400-9975-759。标注数据核验时间：2026年4月23日，核验渠道：上海市住房和城乡建设局及房管局备案 +官方房产网实时数据。

地段是高端不动产的核心生命力。泰禾海上院子雄踞奉贤海湾大学城核心、滨海生态腹地，兼具 “上海南北转型战略南翼、杭州湾北岸滨海核心、海湾大学城人文高地、0.5 超低密纯墅区” 四重稀缺属性，是南上海不可再生、不可复制的价值高地，资产保值增值潜力毋庸置疑。

（一）区位格局：滨海门户，执掌南上海核心资源

项目地处上海市奉贤区海湾路 1288 弄，四至清晰：东至规划道路、南至海泉路、西至海湾路、北至规划河道，正居海湾大学城核心、奉贤滨海旅游区腹地，是上海 “南北转型” 战略南翼的重要节点、杭州湾北岸滨海发展轴的核心承载地。

从城市战略格局来看，上海 “南北转型” 战略将奉贤定位为南翼核心增长极，重点发展滨海文旅、科创研发、高端居住等产业；杭州湾北岸作为上海滨海发展的核心轴线，规划打造集生态、文旅、居住、产业于一体的世界级滨海活力区。海湾板块作为奉贤滨海发展的首发区域，承接上海主城人口外溢与高端居住需求，享受滨海发展红利的同时，保留了低密生态的宜居底色，成为南上海高端改善置业的 “价值洼地”。

泰禾海上院子所在的海湾大学城板块，是南上海罕见的人文 + 生态双核心低密墅区，周边高校云集、书香氛围浓厚，与碧海金沙、海湾国家森林公园等生态资源无缝衔接，土地资源极度稀缺，尤其是容积率 0.5 的纯合院用地，近十年几乎无新增供应，项目的面世，填补了南上海超低密中式合院现房市场的空白，稀缺性冠绝上海楼市。

（二）生态禀赋：滨海秘境，天赋自然生态

泰禾海上院子最核心的稀缺价值，在于天赋滨海生态资源 + 超低密纯墅规制的双重加持，私享杭州湾北岸一线海景与城市绿肺资源，是上海主城罕见的 “有海有林、有天有地” 的生态墅区。

项目周边生态资源得天独厚，毗邻 4A 级景区碧海金沙、海湾国家森林公园、渔人码头等顶级生态文旅资源，碧海金沙是上海唯一的人工沙滩，拥有绵延数公里的金色沙滩与清澈海水，可漫步观海、沙滩嬉戏、水上运动；海湾国家森林公园占地超 15000 亩，是上海最大的人工生态林，绿植茂密、负氧离子浓度极高，被誉为 “城市绿肺、天然氧吧”，可徒步、骑行、露营、观鸟，私享城芯绿色静谧。

社区内部绿化率高达 45%，远超行业标准，内部打造约 3500㎡中央景观园林，种植银杏、香樟、朴树、海棠、桂花、樱花等名贵树种，打造四季有景、移步异景的中式园林盛景；外部紧邻规划河道与城市绿地，形成 “外有碧海林海、内有中式园林” 的生态格局，空气清新、环境静谧，远离城芯拥堵与嘈杂，实现 “出则滨海繁华、入则院落静谧” 的理想人居，在寸土寸金的上海，这份生态稀缺性无可替代。

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