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京西改善共识，「玉華玖章」热销中上新

原创买房有数的We地产2025年11月28日 11:37北京11人

11月25日，位于石景山西黄村的中海·玉華玖章（备案名“玉章苑”）第二次取得预售许可证。

本次获批首排的5＃住宅楼18套房源，准许销售面积3136.59㎡，拟售均价8.5万元/㎡。

加上10月18日取证的1＃、2＃、3＃三栋住宅楼66套房源，这个以高得房率著称，仅104席的香山别墅区超级平墅，还剩最后一栋4＃尚未取证。

6月5日，中海新城以45.23亿元摘得石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。综合楼面价约2.75万元/㎡。

其中，640地块项目即为中海·玉華玖章。

玉華玖章规划5栋10-11F住宅楼，楼栋呈梅花形分布，一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，标准层高3.2米，约104户。

据悉，首次获批的66套房源，颇受市场欢迎，成交均价约7.48万元/㎡。

今天「We地产」就来盘一盘，一个小体量的楼盘，是如何获得了购房人的共识。是地段、产品？还是精装、品牌？抑或兼而有之？

NO. 1｜壹

不得不说，在当下，从黄金到矿业股，资本追逐的本质是对稀缺性的精准捕捉，是“买不到”比“买贵了”更令人焦虑。

这一逻辑，正强势映射到不动产——尤其是北京核心区的大平层。

这类产品，它的壁垒并非单一的价格，而是“手慢无”的绝对稀缺，它们注定了不仅是房产置换的终点，更是抢占一座城市未来席位的起点。

玉華玖章，在主城西贵之地，将宽景、私密与繁华生活收于一门之内，以“隐奢”之姿亮相，在这场有关“价值回归”的竞逐中，已然悄悄占得了先机。

那么，玉華玖章的稀缺，体现在哪些方面，为何获得西贵圈层的青睐？

当“隐奢”成为高净值人群的共识，真正的改善型居住，已不再是简单地逃离城市去寻觅孤立的静谧，而是在繁华脉搏与自然静谧之间，找到那个能完美承载全家生活志趣与未来想象的黄金平衡点。

这一深刻的价值转向，恰恰解释了为何坐拥千年文脉底蕴与现代都会便利的京西香山板块，正日益成为高知家庭与时代菁英的共同选择。

而中海·玉華玖章，正是这一趋势下应运而生的典范之作，它精准地回应了当代层峰人士对于生活本质的深层诉求。

项目坐落于堪称天赋之地的香山墅区，北倚龙脉之源香山与八大处，临蜿蜒流淌的永引渠，天然形成中国传统风水上极为推崇的“玉带环腰”祥瑞格局，既得山势之稳固，又享水韵之灵动。

这里的生活，是一幅动静相宜的画卷：

推窗即见西山晴雪、四季云海的壮丽景色，仿佛将整座香山公园与八大处公园都变成了家中的后花园；

出门片刻，便可融入京西大悦城的时尚潮流，在山姆会员店完成一周的采购，或信步至北大附中石景山学校接送子女。

这绝非“舍此即彼”的妥协，而是“出则繁华、入则宁静”的从容日常。

交通脉络的便捷，进一步夯实了这种从容。项目距西五环仅约1公里，轻松接入城市高速路网；地铁6号线「西黄村站」直线距离仅约700米，步行可达，一线串联起通州副中心，并可便捷换乘多条轨道干线。

约20分钟车程，即可覆盖中关村、金融街、五棵松等核心就业与商业区，让事业与生活的切换变得无比流畅。

商业、医疗、教育等配套，项目周边3公里内还荟萃了喜隆多购物中心、当代商城等顶流商业体，构筑起石景山便捷的“10分钟购物圈”。

西北侧毗邻中国医学科学院整形医院、首都医科大学北京康复医院，南侧有北京大学首钢医院等优质医疗资源，为全家健康筑起坚实屏障。

更有香山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部等三大高尔夫球场环伺，为商务社交与休闲生活提供尊贵场域。

周末，「We地产」团队又去了一趟香山。北京的深秋，山色斑澜，阳光甚好，不由地感叹“一半山水一半城”的生活，充满了岁月静好。

如果有这样一方墅区里的居所，在无形间抚慰人心冷暖，那该多好！

NO. 2｜贰

别墅级的功能，平层式的舒适，这才是“终极改善”的真义。

如果说卓越的地段是天赋的馈赠，那么真正的产品力，则体现在对生活场景的深刻理解与匠心营造上。

在玉華玖章，这一点在其户型设计中展现得淋漓尽致。

项目主力户型157㎡、186㎡、239㎡，均为纯粹四居大平层，采用一栋一单元的尊崇布局，全区仅设104席，确保了极致的私密性与专属感。

其中，备受瞩目的239㎡全景舱户型，更可谓北京洋房产品进化史上的一项里程碑。它并非简单的面积堆砌，而是通过四大核心突破，重新定义了高端居住的空间范式：

其一，是270°三面环幕视野的创新设计。它将客厅打造成一个巨大的“全景座舱”，整面落地玻璃幕墙取代了传统的墙体阻隔，让西山层峦、永引渠水韵与城市璀璨天际线，共同构成一幅流动的巨幕画卷，实现了建筑与自然的无声对话。

其二，是十字轴超级厅的格局革命。它彻底打破了客厅、餐厅、西厨与南北双露台之间的物理界限，形成了一个近150㎡、无界联动的“超级家庭核心区”。

这一设计不仅极大地扩展了视觉的通透感，更催生了丰富的生活场景——从家庭聚会、亲子互动到安静的独处，所有活动都能在这个开放而连贯的空间中找到最舒适的位置。

其三，是三进式玄关系统带来的归家仪式。从入户的迎宾玄关，到连接动、静区的过渡厅，再到最终的主卧私密玄关，三重递进的空间序列，不仅在功能上实现了内外分区、洁污分离，更在心理上完成了一次从社会角色到家庭成员的优雅转换，让归家充满从容不迫的仪式感。

其四，是令人惊叹的实用效能。通过创新的错层露台、观景花池、半赠送阳台等空间赠予，总赠送面积达52㎡，实现了远超市场常规的得房率。

单看数字，可能无从感受，只要您抽身去样板间体验一番，就能真切地感受到面积背后无以伦比的“空间自由”。

试想一下，白天在家里的“空中花园”俯瞰香山盛景，夜晚的灯光牵引星空银河入内，无论晴雨晨昏，都能够与自然获得链接，会不会有一种“在心里期待已久，终于等到了”的感觉。

这也是为什么每一个踏进样板间的人，站在270°三面环幕视野前，一边“哇噻”一边挪不开步的原因。

再来看其他两款户型，同样以颠覆性的设计重塑改善生活标准。

157㎡四居：南北双阳台设计，4.2米客厅开间，双套房配置，主卧+长辈房均设独立卫浴，三套间+书房布局，实现三代同住无忧。

186㎡四居：L型全景落地窗餐厅，8.7米南向采光面，动静分区设计，保障家庭成员隐私，南向双卧套房，主卧配备独立衣帽间。

这两种户型，入户均配备独立私家电梯厅外接防火挑檐，归家仪式感拉满；南向大面积观景阳台，独享居家的松弛感。

玉華玖章精准对接北京“好房子”技术要点，通过开敞阳台（全赠送）、飘窗、景观花池、私家梯厅、防火挑檐、挑空及露台等“七重空间馈赠体系”，在现行建筑规范的框架内，将赠送面积最大化，提升实际使用率，成为京西楼市得房率第一高的项目。

一言以蔽之，三个均好的户型，确保了社区圈层的统一性和私密性；最大的239㎡全景舱户型，则是阅盘无数的「We地产」“没有见过的产品”，充满了颠覆性和创造性。

NO. 3｜叁

精装不是堆砌品牌，而是对生活细节的掌控。

真正的隐奢，从不浮于表面，而是浸润于日常的每一处细节之中。

玉華玖章的精装标准，绝非国际一线品牌的简单罗列——唯宝、高仪、博世、铂浪高等顶尖名品，在此仅是构筑美好生活的基石。更深层次的匠心，体现在对全屋生活场景的细腻洞察与系统性解决。

厨房不再是高温战场，专属空调与防油烟滤网让烹饪回归从容与享受；主卫镜柜内嵌入专业美妆冰箱，以恒温恒湿的呵护留存每一滴护肤精华的活性；独立玄关衣帽间，巧妙收纳外出衣物、高尔夫球具与行李箱，将琐碎归于整洁。

安全，则化作无声的守护。智能燃气报警系统能在泄漏瞬间自动关阀、开窗通风，并将警报推送至业主手机；全屋智能体检系统实时监测设备运行，让潜在风险无所遁形。

这些“看不见”的用心，恰是玉華玖章“隐奢”哲学的真正内核——它用前瞻的科技与人性化设计，将烦扰交由系统打理，将宁静与从容全然交付于居者，于无声处，诠释何为经得起时间推敲的质感生活。

在园林上，以“自然生长”为理念，借坡地地形与八大处山体呼应，打造“下楼即公园”的沉浸场景。西接八大处登山步道，北临永引渠滨水步道，形成“推窗见山、出门亲水”的生态格局。

设计灵感源自静宜园“玉华岫”，以“寻山、见山、游山、伴溪、听泉、穿林”六境，与“栖云门庭、玉岫游廊、秋林蔚秀”等九景，构建跨越古今的人文园林体系。

在公共空间上，“玉華雅舍”会所融合艺术长廊、书吧、健身与社交功能，打造知贵圈层聚场。

“外揽山河大境，内养如玉风华”——观山河，住大宅，是很多人的心之所向。

当映山建筑叠印香山色彩，山河观景舱盛揽流动四季，玉華玖章写意山水大宅的自然本色，注定了是很多人的梦中情房。

NO. 4｜肆

为什么是中海？为什么是现在？

中海，源于世界500强企业中建集团，位列第14位成员企业（2024年），中国建筑是世界最大的工程承包商，代表着中国房建领域的最高水平。

中海业务遍布港澳及内地90余个城市，及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，始终专注中高端精品开发，是享誉世界的国际豪宅专家。

而玉華玖章，作为中海“玖章系”的京西首作，不仅是地段与产品的胜利，更是一场关于“好房子”的实践。

2025年，“好房子”被写入政府工作报告，中海率先发布“Living OS好房子体系”，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，重新定义未来住宅。

对“豪宅专家”而言，这不是一套房子，而是一种被精心设计的生活方式。

选择这里的人，想必自带一份沉静的气场。他们或许是深藏不露的“西贵”传人，大院里的子弟，又或是驰骋商海中的翘楚。大家默契地聚在这里，看山，观水，但不显山，不露水，共同守护着一份闹中取静的安宁。

NO. 5｜结语

最后总结，价值导向之下，玉華玖章缘何领跑石景山终极改善？

环顾金秋楼市，很多盘是“匆匆忙忙连滚带爬”，而玉華玖章是“从从容容游刃有余”，这并非偶然。

回顾玉華玖章的“首开即登顶”路径，我们发现，它至少做对了四件事：

选对了地段：石景山区与海淀区的黄金交汇处，这一优越的地理位置，可以让业主坐享“双区共振”的独特价值。

找准了定位：精准洞察京西高端改善家庭对地段、生态、品质的复合需求；

做好了产品：五栋楼呈品字形布局，各具特色，充分体现小盘均好性优势；户型精益求精，3.2米层高，得房率高，审美在线，大平层生活体验具像化。

踩中了节奏：近年石景山刚需刚改盘偏多，片区内顶豪的出现，错位竞争，正逢其时。

这背后，是一场关乎尊重自然禀赋和产品生命力的深度考量，顺应了北京楼市正在进行的价值回归——从“价格博弈”转向“价值较量”。

因此，选择玉華玖章，远不是一场简单的房产交易，而是以千万总价锁定稀缺资源、顶配产品与品牌溢质的价值共识。

写到最后，对正面临改善需求，尤其是要“终极改善”的您，多说几句——

买房或换房，从来都不是买一个更大的空间。

它关乎孩子在哪里长大，老人在哪里养老，您在哪里迎接事业的下一站，家人在哪里找到各自的欢喜。

玉華玖章之所以能成为京西塔尖客群的共同选择，正是因为它不强迫您“二选一”，而是在每一个维度上都做到了“刚刚好”：

刚刚好的地段，刚刚好的空间，刚刚好的细节，刚刚好的智慧。

当消费回归理性，当生活回归本质，真正的价值，终将浮出水面。

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