深圳保利明玥澜岸测评，14 号线锦龙站，央企刚需自住避坑要点

保利明玥澜岸，位于深圳市东部坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，项目地处的沙湖板块作为坪山西门户，根据坪山区政府的规划将定位为碧岭深港生命健康产业合作区，将建设成为深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

最新消息：目前我们保利明玥澜岸楼盘在售的住宅面积有70-72㎡的2房1卫，79-82㎡的3房1卫，87-89-93㎡的3房2卫，113-121㎡的4房2卫户型，备案均价4.11万/㎡，备案单价3.76-4.43万/㎡，总价264-503万/套，精装现房！

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• 70-72 两房一卫160到175w
• 80 -83三房一卫197-210w
• 113㎡ 四房两卫310左右

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山保利明玥澜岸开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场照片：

项目介绍：

保利明玥澜岸花园，由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

东地块有6栋住宅，1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

西地块有3栋住宅，6栋1/3单元住宅45F，6栋2单元住宅24F。

保利明玥澜岸整个项目总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

坪山沙湖，保利明玥澜岸花园分别于2022年9月20日推出3栋1/2单元，318套房源，同年11月29日推出1栋2单元和5栋，584套房源，在2023年4月3日又推出了6栋1/2/3单元，共624套房源。

航拍照片：

2、保利明玥澜岸项目平面图

3、保利明玥澜岸项目周边配套：

学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

4、保利明玥澜岸项目户型介绍及价格

坪山精装现房即买即住

70-72 两房一卫160到175w

80 -83三房一卫197-210w

113㎡ 四房两卫310左右

• 70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。
• 81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。
• 87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透。
• 89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向。
• 113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向。

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5、综合评测

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温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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