难题解了，商办改酒店“可以动起来了”

4月24日，浦东新区住宿业高质量发展推介会在陆家嘴滨江中心举行。会场所在的s3独栋办公楼，正在改造成为朗廷酒店集团旗下的毅风酒店上海旗舰店。会议结束后，参会企业代表实地参观了这幢“展品”。“这就是我们要干的事。”一位企业代表边看边说。

这场推介会原本按60人规模筹备，邀请函发出后企业间互相转告，最终报名人数超过120人。从国际酒店巨头到本土头部品牌，从存量楼宇业主到资产盘活平台，从金融机构到行业协会，可以说上海酒店业“叫得上名字的都来了”。

原来，企业在这里一次性弄清楚了最关心的事项：商办改酒店政策解读、存量资产盘活案例、消费券发放、金融扶持、安全警示教育……大家会后表示：“流程怎么走、底线怎么守、流量怎么引，每一个问题都在我们心坎上。今天会听完，我觉得可以动起来了！”

一幢楼的变身：让企业知道“怎么改”

陆家嘴滨江中心坐拥约350米黄浦江一线岸线，距江面仅80米，是上海内环内离江最近的商办综合体，已集聚盒马、阅文集团等6家总部企业，但周边高品质差旅酒店稀缺，总部企业商务客来了住不下、住不近、住不好。

陆家嘴滨江中心项目负责人叶鸿介绍：“我们走访了周边6家总部企业，近七成受访租户反映差旅住宿是突出痛点。后来我们才发现，上海已出台全国首个商务楼宇更新专项新规，明确允许商务楼宇兼容商业酒店，政策已经走在前面了，但很多企业还不知道。”

看准了缺口，又有了政策通道，华润置地和上海地产集团决定将s3独栋办公楼转型为酒店，引入朗廷酒店集团旗下毅风品牌。毅风品牌中国区商务发展负责人李欣透露，整个审批比预想的顺畅，区建交委和陆家嘴管理局给了很多指导，酒店规划客房265间，日均房价约800元，预计今年年底开业，推测年营收约7000万元。

区建交委在会上介绍了详细的审批流程，通过商办楼宇更新专项信息平台，依托市平台“一口受理”机制，企业只需线上申报，区专班派单、规资用途研判、商务委前期评估等环节均在信息系统内流转，无需多头跑、重复跑。浦开集团资产经营公司副总经理任剑听后表示：“商办改酒店的路径是我们一直想了解的，陆家嘴滨江中心这个案例就在眼前，看完心里更有底了。”

更让企业受启发的，是存量物业盘活的实际案例。上海国拍现场分享了若干通过公开拍卖实现市场化定价的样本。“通过充分竞价发现真实市场价格，既为资产方实现显著增值，又通过公开透明的机制吸引优质投资方，这就是拍卖的魅力。”上海国拍副总裁裴鑫说。

一张券的诚意：让酒店发展拥有好“钱景”

住宿业在浦东发展有着广袤“钱景”。区文体旅游局在推介会上透露，4月27日起，2026年浦东周末度假住宿消费券将在携程、美团、飞猪三个平台同步上线，游客入住时间为5月1日起的每周五至周日，活动持续至6月28日，覆盖五一、端午及多个周末。本阶段消费券投入资金1000万元，设五档满减规则，从满300元减100元，到满2500元减600元，折扣力度在6.7折到7.6折之间，在预订酒店时，只要房费总额达到相应金额，就可以自动享受满减。如果酒店也推出优惠价，还可叠加使用。

“对酒店来说，消费券就是看得见的订单。”上海前滩香格里拉酒店宴会统筹总监方志勇说，“上次住宿消费券活动期间，我们周末入住率明显提升，不少客人到前台才知道有这个补贴，主动问下次什么时候还有。这次正好覆盖五一，我们已经做好准备。”浦东旅游业协会秘书长陈燕也认为：“浦东商务酒店周中不愁客，但周末是硬缺口。消费券像给周末打了一针‘强心针’，这次活动跨度大、规则简单、核销友好，对消费者很有吸引力。”

中国农业银行也在现场发布了住宿业发展金融服务方案，推出酒店运营、改造更新投入、住宿小微企业的全场景信贷产品，并介绍了中小微企业、服务业经营主体、设备更新等三项贷款贴息政策。区统计局现场介绍了纳统申报的具体流程和填报要求，提醒企业关注达规时限，让行业发展成果在统计数据中得到全面客观反映。

一堂课的责任：让企业把安全账算明白

围绕酒店行业的全生命周期，建设、运营、安全同样都是重中之重，本次推介会还上了一堂安全课，推动企业真正把主体责任“压”到日常经营中去。

“有要求没制度、有制度不覆盖、制度陈旧不更新、有制度不可操作。”区应急管理局以真实案例，概括了部分酒店安全管理四大“通病”及其危害，为企业算清安全账。陆家嘴楼宇协会执行秘书长唐高岫感慨：“办公楼和酒店在安全管理上是相通的，这些案例对楼宇管理方同样是警醒。”

推介会最后设置了政企互动环节，企业代表围绕建设审批、消费券核销、纳统要求、安全管理等问题现场提问，相关职能部门面对面解答。政企相互奔赴，优化营商环境，推动浦东文旅消费市场发展行稳致远。

上观号作者：浦东观察